Schwie­low­see

Region Schwie­low­see – Wohnen wie im Urlaub

Die Gemeinde Schwie­low­see mit den Orts­tei­len Caputh, Ferch und Geltow ist durch die wasser­rei­che Umge­bung und die gute Infra­struk­tur ein attrak­ti­ver Lebens­mit­tel­punkt.
Geltow ist eine länd­li­che Sied­lung zwischen der Werder­schen Havel, dem Templi­ner See und dem Schwie­low­see vor den Toren der Landes­haupt­stadt Pots­dam. Mit dem neuen Gemein­de­zen­trum, Einkaufs­mög­lich­kei­ten, der Grund­schule und einer Kinder­ta­ges­stätte ist der Ort im Verhält­nis zu seiner Größe infra­struk­tu­rell gut entwi­ckelt. Der Orts­teil Ferch ist aufgrund seiner reiz­vol­len, wasser­na­hen Lage im Land­schafts­schutz­ge­biet nicht nur ein attrak­ti­ver Wohn­stand­ort, sondern auch ein belieb­tes Ausflug­ziel mit zahl­rei­chen Frei­zeit­an­ge­bo­ten und Restau­rants.
Durch die nahe­ge­le­gene Auto­bahn­zu­fahrt, die Regio­nal­bahn und regel­mä­ßige Busver­bin­dun­gen ist Ferch sehr güns­tig an Berlin und Pots­dam ange­bun­den.
Der Ort Caputh liegt an den Ufern der Havel und zieht mit seinen histo­ri­schen Sehens­wür­dig­kei­ten, wie dem Sommer­haus von Albert Einstein und dem Schloss Caputh sowie seinem land­schaft­li­chen Reiz nicht nur Künst­ler und Besu­cher an.

Allge­meine Situa­tion

Aus den aktu­el­len Boden­rich­ten­richt­wer­ten ist abzu­le­sen, was von Beob­ach­tern des Mark­tes längst vermu­tet wurde: In unse­rer Region sind die Preise für Grund und Boden erneut gestie­gen.
Die Nach­frage konzen­triert sich klar auf infra­struk­tu­rell sehr gut entwi­ckelte Berei­che. Beson­ders gefragt sind die inner­städ­ti­schen Lagen Pots­dams und alle Orte in unmit­tel­ba­rer Nähe zu Berlin und Pots­dam, wie Werder, Caputh und Bergholz-Rehbrücke.

Unser Büro geht auch weiter­hin von stei­gen­den Immo­bi­li­en­prei­sen aus. Das knappe Ange­bot, hohe Mieten, die güns­ti­gen Zinsen, der stetige Bevöl­ke­rungs­zu­wachs und der Wunsch, in infla­ti­ons­si­chere Wert­an­la­gen zu inves­tie­ren, spre­chen für diese Entwick­lung. Der Markt bietet aufgrund weite­rer posi­ti­ver Entwick­lungs­chan­cen, nied­ri­ger Zinsen und hoher Verkaufs­preise glei­cher­ma­ßen gute Chan­cen für Immo­bi­li­en­ver­käu­fer und -käufer.

Der Immo­bi­li­en­markt

Auf Grund der male­ri­schen und wasser­na­hen Lage vor den Toren Pots­dams ist die Gemeinde ein belieb­ter Wohn­stand­ort für Jung und Alt. Beson­ders Geltow profi­tiert beson­ders durch die Nähe zur Landes­haupt­stadt Pots­dam und der guten Anbin­dung an die Blüten­stadt Werder, während sich das unter alten Bäumen am Wasser gele­gene Wildpark-West durch seine ruhige, natur­ver­bun­dene Wohn­lage auszeich­net. Der Orts­teil Ferch kris­tal­li­siert sich zuneh­mend als belieb­ter Stand­ort für einen Zweit­wohn­sitz heraus.

Denn nicht nur die wunder­schöne Lage am West­ufer des Schwie­low­sees, die hiesige Marina, der hübsche Dorf­kern und das Museum der havel­län­di­schen Maler­ko­lo­nie, sondern auch die gute Erreich­bar­keit über die Auto­bahn locken Stadt­flücht­linge aus ganz Deutsch­land an. Sehr stark nach­ge­fragt ist auch weiter­hin der Ort Caputh, der als einwoh­ner­stärks­ter Ort der Gemeinde nicht nur über ein male­ri­sches dörf­li­ches Zentrum und herr­schaft­li­che um 1900 entstan­dene Villen sowie attrak­tive Höhen- und Wasser­la­gen verfügt, sondern auch eine gute Infra­struk­tur bietet.

Schwie­low­see

Beson­ders Nach­ge­fragt

In Caputh sind alle Grund­stü­cke am Wasser, beispiels­weise in der Schwie­low­see­straße oder der Pots­da­mer Straße, aber auch Höhen­la­gen rund um das Einstein­haus und im Bereich der Geschwister-Scholl-Straße wegen der faszi­nie­ren­den Blicke über den Schwie­low­see und der reprä­sen­ta­ti­ven Bebau­ung gefragt. Auch in Ferch sind alle Wasser­la­gen, z.B. im alten Dorf entlang der Dorf­straße und in der Berg­sied­lung begehrt.

Geltow punk­tet vor allem mit den Höhen­la­gen auf Fran­zens­berg, allen Wasser­la­gen entlang der Straße Am Petzin­see, im alten Dorf­kern entlang der Stra­ßen Am Wasser und Am Grass­horn. In Wildpark-West ist beson­de­res die Straße Am Ufer von Inter­esse, da sich von dort aus ein traum­haf­ter Blick gen Westen in Rich­tung der Insel­stadt Werder bietet.

Schwie­low­see

Boden­richt­werte

Ort2017201820192020Tendenz
Caputh210260300330oben
Ferch, Orts­lage120170230300oben
Geltow, Orts­lage150250250300oben
Auf dem Fran­zens­berg160210210250oben
Wildpark-West150200200240oben

Quelle: Gutach­ter­aus­schüsse für Grund­stücks­werte (www.gutachterausschuss-bb.de) / BORIS Land Bran­den­burg (www.boris-brandenburg.de). Alle Anga­ben ohne Gewähr.

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