Teltow
Region Teltow – dynamisch,
lebendig und modern
Begünstigt durch die Nähe zum Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf zählt die Rübchenstadt Teltow zu den begehrtesten Wohnstandorten am Berliner Stadtrand. Vielfältige Neubauten, die Sanierung der Altstadt sowie die sehr gute Infrastruktur erhöhen die Attraktivität der Stadt zusätzlich. Aus seiner industriellen Tradition heraus ist Teltow zudem beliebter Standort für innovative Firmen aus dem Bereich Forschung und Entwicklung.
Günstige Verkehrslage
Doch auch für Familien ist die Stadt interessant, denn verschiedene Kitas und Schulen sowie ein Mehrgenerationenhaus sind in Teltow vorhanden. In die ca. 15 Kilometer entfernte Landeshauptstadt Potsdam verkehren verschiedene Buslinien. Nach Berlin-Mitte gelangen Sie vom S-Bahnhof Teltow Stadt in ca. 25 Minuten. Der Regionalexpress bringt Sie in nur 18 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof.
Allgemeine Situation
Aus den aktuellen Bodenrichtenrichtwerten ist abzulesen, was von Beobachtern des Marktes längst vermutet wurde: In unserer Region sind die Preise für Grund und Boden erneut gestiegen. Die Nachfrage konzentriert sich klar auf infrastrukturell sehr gut entwickelte Bereiche. Besonders gefragt sind die innerstädtischen Lagen Potsdams und alle Orte in unmittelbarer Nähe zu Berlin und Potsdam, wie Werder, Caputh und Bergholz-Rehbrücke. Unser Büro geht auch weiterhin von steigenden Immobilienpreisen aus. Das knappe Angebot, hohe Mieten, die günstigen Zinsen, der stetige Bevölkerungszuwachs und der Wunsch, in inflationssichere Wertanlagen zu investieren, sprechen für diese Entwicklung. Der Markt bietet aufgrund weiterer positiver Entwicklungschancen, niedriger Zinsen und hoher Verkaufspreise gleichermaßen gute Chancen für Immobilienverkäufer und -käufer.
Der Immobilienmarkt
Die Stadt Teltow gehört, begünstigt durch ihre Lage und Infrastruktur und den Anschluss an das Berliner S-Bahnnetz, zu den am stärksten nachgefragten Regionen im Landkreis Potsdam-Mittelmark und dem Berliner Umland. Da der großen Nachfrage jedoch nur ein verhältnismäßig geringes Angebot gegenübersteht, sind auch in diesem Jahr die Bodenrichtwerte fast ausschließlich gestiegen. Viele Neubauprojekte werden die Stadt in Zukunft weiter wachsen lassen. Es lässt sich feststellen, dass die hohe Lebensqualität für Menschen jeden Alters Teltow auch in Zukunft zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt machen und weiter steigende Preise mit sich bringen wird.
Teltow
Besonders Nachgefragt
Neben Teltow-Seehof mit seinen schönen alten Villen und hübschen Siedlungshäusern übt auch die immer attraktiver werdende Teltower Altstadt einen besonderen Reiz auf viele Immobiliensuchende aus. Steuerliche Vergünstigungen für Instandsetzungen innerhalb des Sanierungsgebietes beflügeln diese Nachfrage zusätzlich. Nach wie vor erfreuen sich jedoch auch das Musiker- und das Postviertel besonders bei jungen Familien großer Beliebtheit.
Teltow
Bodenrichtwerte
| Ort | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Tendenz |
|---|---|---|---|---|---|
| Iserstraße | 450 | 550 | 550 | 550 | gerade |
| Potsdamer Straße | 450 | 550 | 550 | 550 | gerade |
| Seehof | 650 | 800 | 700 | 700 | gerade |
| Mahlower Straße | 550 | 650 | 600 | 550 | unten |
| Sigridshorst | 500 | 600 | 550 | 500 | unten |
| östlich des Bahnhofs | 320 | 380 | 380 | 380 | gerade |
| Ruhlsdorf, Ortslage | 400 | 400 | 400 | 360 | unten |
| Ruhlsdorf, Staedtlersiedlung | 250 | 440 | 440 | 400 | unten |
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte (www.gutachterausschuss-bb.de) / BORIS Land Brandenburg (www.boris-brandenburg.de). Alle Angaben ohne Gewähr.
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