Krentz Immobilien - Potsdam und Brandenburg

Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, ein beeindruckendes Grundstück in einer zentralen Lage zu erwerben. Trotz der urbanen Umgebung zeichnet sich dieses Angebot durch eine bemerkenswerte Grundstücksgröße von etwa 4.060 m² aus, was es nicht nur für Wohn- und Geschäftszwecke, sondern auch für Gartenliebhaber optimal geeignet
macht. Die Bebauung setzt sich aus mehreren Gebäuden zusammen: einem Wohn-und Geschäftshaus, einem gewerblich genutzen dahinterliegenden zweigeschossigen Hofgebäude (Remise) sowie einem von der Straßenfront bis ca. 33 m in das Grundstück hineinreichenden zweigeschossigen Gebäude, welches gewerblich genutzt wird. Zusätzlich finden Sie ein baufälliges Wohnhaus und drei Reihengaragen aus Betonelementen auf dem Grundstück vor. Der Zugang zum hinteren Teil des Grundstücks befindet sich zwischen den vorderen Wohn- und Geschäftsgebäuden. Ab einer Grundstückstiefe von ca. 60 m wird das Gelände ausschließlich für gärtnerische Zwecke genutzt, was Gartenfreunden viel Raum für Kreativität bietet. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1900 errichtet, ist voll unterkellert und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Hofgebäude (Remise), das ursprünglich als Werkstatt einer ehemaligen Schlosserei und Schmiede konzipiert wurde, erstreckt sich über zwei Etagen mit einem aufgedrempelten Dachgeschoss. In diesem charmanten Gebäude könnte man sich jedoch auch eine Wohnnutzung mit loftartigem Charakter durch die Kappendecken im Industriestil mit einer modernen Einrichtung vorstellen. Das zweigeschossige Geschäftshaus mit einer Fläche von ca. 156 m² ist derzeit an eine Physiotherapiepraxis vermietet und verfügt über einen Empfangsbereich, drei Behandlungsräumen, eine Küche und eine Toilette. Das große Grundstück mit seinem schönen Garten bietet zusätzlich Entfaltungsspielraum. Einige alte Obstbäume aus Werders traditionsreicher Zeit des Obstanbaus sind auch hier vorhanden.

Die Stadt Werder (Havel) und ihre dazugehörigen Ortsteile sind nicht nur wegen ihrer idyllischen Wasserlage Anziehungspunkt für Besucher und Erholungssuchende sondern zugleich ein beliebter Wohnstandort. Heute leben in der Stadt mit ihren acht Ortsteilen rund 25.000 Einwohner. Besonderen Wert legt die Stadt Werder auf eine behutsame Sanierung ihrer historischen Innenstadt und den Erhalt des typischen Ortsbildes, das auch durch den Obstanbau geprägt ist. Die ganze Pracht der Kultur- und Havellandschaft erschließt sich von den Höhenzügen und dem Panoramaweg. Durchzogen und umgeben von weitläufigen Obst- und Weinanbauflächen und umsäumt von zahlreichen Seen ist die Region nicht umsonst "staatlich anerkannter Erholungsstandort".
Infrastrukturell ist Werder mit einer Vielzahl von Einzelhändlern, großen Einkaufszentren, Restaurants und Schulen sowie der guten Anbindung an Potsdam, Brandenburg an der Havel und Berlin bestens ausgestattet. Mit dem Regionalexpress erreichen Sie in ca. 30 Minuten Fahrzeit die Stadtmitte von Berlin. Projekte wie die Blütentherme, das Gesundheitszentrum und die geplante Bahnunterführung werden die Region Werder zukünftig noch weiter aufwerten. Eine große Kunstszene und viele Vereine geben der Stadt und ihren Ortsteilen einen vielseitigen gesellschaftlichen und sportlichen Rahmen. Hier können Sie segeln, Golf oder Polo spielen, reiten, sich dem Karnevalverein anschließen und vieles mehr.

Art: BEDARF
Kennwert: 69,70 kWh
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: B
Datum Energieausweis: 09.06.2023

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.