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EINFAMILIENHAUS

Werder

Inselglück in Werder: Viel Raum für gute Ideen

EINFAMILIENHAUS

Details

/ Objektnummer

P5337

/ Wohnfläche

210,00 m²

/ Grundstücksfläche

622,00 m²

/ Zimmer

6

/ Kaufpreis

995.000,00 €

Beschreibung

Auf der malerischen Insel von Werder nur etwa 100 m von der Havel entfernt liegt diese Immobilie, die auf Grund ihrer Größe viele Optionen bietet. Es handelt sich um ein Ensemble aus ortstypischem Wohnhaus, teils zu Wohnzwecken ausgebauten Nebengebäuden, einem Innenhof und drei geräumigen Garagen, die von der Rückseite des Grundstückes zu befahren sind.

Das Wohnhaus wurde um 1977 im Stile eines für die Insel typischen Hauses völlig neu erstellt. Das straßenbegleitend errichtete Wohnhaus verfügt aktuell über eine große Diele, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein weiteres, sich direkt anschließendes Zimmer sowie ein kleines Tageslichtbad im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie neben dem hellen Flur ein großes Zimmer mit Küchenzeile, das bis in den Dachfirst geöffnet ist und so eine besondere Großzügigkeit vermittelt. Über einen kleinen Austritt kann man von hier in den grünen Innenhof und bis hin zur Havel blicken. Weiterhin liegt hier ein Bad mit WC, Wanne und Dusche. Der sonnige, begrünte Hof wird von zwei langestreckten Nebengebäuden flankiert, in denen u.a. eine kleine, sehr gepflegte und frisch renovierte Zwei-Zimmer-Wohnung, eine Werkstatt, diverse Abstellräume, eine Waschküche, die Ölheizungsanlage sowie die drei Garagen untergebracht sind. Es bietet sich somit jede Menge Platz zum Lagern, für Ihre Ideen und Hobbys oder zum Bewohnen mit mehreren Generationen. Eine teilgewerbliche Nutzung ist ebenso denkbar.

Im Hinblick auf eine mögliche Erweiterung haben wir ein Gespräch mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde geführt. Uns wurden dabei mehrere Optionen in Aussicht gestellt. So scheint eine Umnutzung der Nebengebäude zu Wohn- oder zu gewerblichen Zwecken oder auch die Erweiterung der Nebengebäude, wie bei den Nachbargrundstücken bereits erfolgt, möglich. Durch entsprechende Neu- bzw. Umbauten könnten die vorhandenen Flächen erheblich erweitert werden.

Entdecken Sie die Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet!

Lage

Die Stadt Werder (Havel) und ihre dazugehörigen Ortsteile sind nicht nur wegen ihrer idyllischen Wasserlage Anziehungspunkt für Besucher und Erholungssuchende sondern zugleich ein beliebter Wohnstandort. Heute leben in der Stadt mit ihren acht Ortsteilen rund 25.000 Einwohner. Besonderen Wert legt die Stadt Werder auf eine behutsame Sanierung ihrer historischen Innenstadt und den Erhalt des typischen Ortsbildes, das auch durch den Obstanbau geprägt ist. Die ganze Pracht der Kultur- und Havellandschaft erschließt sich von den Höhenzügen und dem Panoramaweg. Durchzogen und umgeben von weitläufigen Obst- und Weinanbauflächen und umsäumt von zahlreichen Seen ist die Region nicht umsonst "staatlich anerkannter Erholungsstandort".
Infrastrukturell ist Werder mit einer Vielzahl von Einzelhändlern, großen Einkaufszentren, Restaurants und Schulen sowie der guten Anbindung an Potsdam, Brandenburg an der Havel und Berlin bestens ausgestattet. Mit dem Regionalexpress erreichen Sie in ca. 30 Minuten Fahrzeit die Stadtmitte von Berlin. Projekte wie die Blütentherme, das Gesundheitszentrum und die geplante Bahnunterführung werden die Region Werder zukünftig noch weiter aufwerten. Eine große Kunstszene und viele Vereine geben der Stadt und ihren Ortsteilen einen vielseitigen gesellschaftlichen und sportlichen Rahmen. Hier können Sie segeln, Golf oder Polo spielen, reiten, sich dem Karnevalverein anschließen und vieles mehr.

Energieausweis

Art: VERBRAUCH
Kennwert: 89,40 kWh
Baujahr lt. Energieausweis: 1977
Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: C
Datum Energieausweis: ab 1.5. 2014

Courtage

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.

Kontakt

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