Krentz Immobilien - Potsdam und Brandenburg

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1921 vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.733 m² bietet es Raum für individuelle Gestaltung und kreative Ideen – sei es als Wohnraum, Gewerbefläche oder eine Kombination aus beidem. Das Haus verfügt über insgesamt vier Einheiten.
Auf ca. 80 m² steht Ihnen im Erdgeschoss eine großzügige Gewerbeeinheit zur Verfügung, die zuletzt als Tierarztpraxis genutzt wurde. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche, die aktuell unvermietet ist. Die Einheit verfügt über 3,5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Wintergarten. Sie eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder als attraktive Mietwohnung. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit ebenfalls 3,5 Zimmern, Küche und Bad. Diese Einheit wird derzeit über Kohleöfen beheizt. Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer auf ca. 96 m². Auch diese Einheit ist vermietet und bietet einen reizvollen Weitblick. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Gelegenheit eröffnet, es nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren. Die Wohnungen werden überwiegend über Gasetagenheizungen beheizt, mit Ausnahme der Wohnung im 2. Obergeschoss, die derzeit über Kohleöfen verfügt. Erschaffen Sie hier ein individuelles Wohn- und Arbeitskonzept, das den Charme der Vergangenheit mit zeitgemäßem Komfort vereint.

Das weitläufige Grundstück mit einer Größe von 1.733 m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Neben dem bestehenden Gebäude bietet es Raum für Freizeit und Gartenprojekte. Ob für die Eigennutzung, Vermietung oder als Investitionsobjekt – dieses Wohn- und Geschäftshaus in der beliebten Lage von Werder (Havel) bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Werder (Havel) ist eine charmante Stadt in Brandenburg, etwa 40 Kilometer südwestlich von Berlin gelegen. Mit rund 25.000 Einwohnern erstreckt sich die Stadt malerisch über mehrere Inseln und Halbinseln in der Havel, was ihr einen einzigartigen Charakter verleiht.

Die Umgebung von Werder ist geprägt von der idyllischen Havellandschaft mit ihren Seen, Wäldern und Obstgärten. Die Stadt ist bekannt für ihren Obstanbau, insbesondere für Äpfel und Kirschen, was auch im Obstbaumuseum auf der Insel dokumentiert wird. Die Region ist als "staatlich anerkannter Erholungsstandort" ausgezeichnet und bietet mit dem Panoramaweg einen beeindruckenden Blick auf die Kultur- und Havellandschaft.

Nach 1990 wurde der Stadtkern einschließlich der Inselstadt zum Sanierungsgebiet erklärt, was zu umfangreichen Renovierungs- und Restaurierungsarbeiten führte. Die Stadt legt besonderen Wert auf eine behutsame Sanierung ihrer historischen Innenstadt und den Erhalt des typischen, vom Obstanbau geprägten Ortsbildes.

Werder verfügt über eine moderne Infrastruktur mit zahlreichen Einzelhändlern, großen Einkaufszentren, Restaurants und Schulen. Die Stadt ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit einem eigenen Bahnhof und regelmäßigen Verbindungen nach Berlin und in andere umliegende Städte. Mit dem Regionalexpress erreichen Sie die Stadtmitte Berlins in etwa 30 Minuten. Für den Autoverkehr ist Werder ebenfalls gut erschlossen. Die Stadt liegt direkt an der Autobahn und verfügt über die imposante Havelbrücke Werder, eine 704 Meter lange Autobahnbrücke über die Potsdamer Havel. Diese Anbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl nach Berlin als auch in andere Teile Brandenburgs.

Kulturell bietet Werder eine Vielzahl von Einrichtungen, darunter das Kino "Scala Kulturpalast", das Theater "Comédie Soleil", die Stadtgalerie "Kunst-Geschoss" und das Christian Morgenstern Literatur-Museum. Eine lebendige Kunstszene und zahlreiche Vereine sorgen für ein vielseitiges gesellschaftliches und sportliches Leben.

Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität für ihre Einwohner sowie attraktive Möglichkeiten für Unternehmen und Touristen, wobei sie geschickt historisches Flair mit moderner Entwicklung verbindet.

Art: BEDARF
Kennwert: 295,10 kWh
Baujahr lt. Energieausweis: 1921
Energieeffizienzklasse: H
Datum Energieausweis: 14.10.2024

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 7,14 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, jedoch mindestens 4.760 Euro inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.