Krentz Immobilien - Potsdam und Brandenburg

Das im Jahr 1982 erbaute Architektenhaus steht auf einem idyllischen Wassergrundstück von ca. 945 m² mit eigener Steganlage. Dieses einzigartige Anwesen umfasst eine Wohnfläche von ca. 220 m², die sich über zwei Etagen erstreckt und durch ihre offene Gestaltung beeindruckt.
Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die nahtlos in den offen gestalteten Wohnbereich übergeht. Von hier aus gelangen Sie in die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses. Hier finden Sie die funktionale Küche, die zum Kochen und Genießen einlädt. Das angrenzende Esszimmer öffnet sich zum Wintergarten, der Ihnen direkten Zugang zum Garten und zum privaten Steg ermöglicht. Das Kaminzimmer lädt mit seinem gemütlichen Ambiente zum Verweilen ein, während das Wohnzimmer mit großen Fenstern und einem atemberaubenden Blick aufs Wasser für Entspannung sorgt. Ein Badezimmer mit Dusche rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.
Eine elegante Treppe führt vom offenen Wohnbereich ins Obergeschoss, wo Sie das Hauptschlafzimmer erwartet. Dieses verfügt über eine Ankleide und einen Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Ausblick auf das Wasser genießen können. Ein Badezimmer mit Badewanne bietet perfekten Komfort für entspannende Momente. Zwei weitere Zimmer im Obergeschoss können flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden und ermöglichen so Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen: So wurde 2020 eine neue Brennwerttherme installiert, die für eine effiziente Beheizung sorgt, und die Fenster wurden erneuert, was zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort beiträgt. Obwohl das Haus in einem ausgezeichneten Zustand ist, entspricht es nicht den heutigen Wohnansprüchen. Es bietet jedoch eine solide Basis und viel Potenzial, um es nach Ihren Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren.

Geltow ist eine ländliche Siedlung, die zwischen der Werderschen Havel, Templiner See und Schwielowsee im Landschaftsschutzgebiet Potsdamer Wald- und Seengebiete liegt. Die reizvolle Lage vor den Toren der Landeshauptstadt Potsdam ist Ursache dafür, dass Geltow ein beliebter Wohnstandort ist. Mit dem Gemeindezentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Baumarkt, Grundschule und Kindertagesstätte ist der Ort im Verhältnis zu seiner Größe infrastrukturell gut entwickelt. Die Städte Potsdam und Werder können mit dem Bus, dem Auto oder auch mit Fahrrad schnell erreicht werden. Die Einfamilienhaussiedlung Wildpark-West liegt ca. 3 km vom Ortszentrum entfernt und prosperiert zurzeit.

Wildpark-West ist ein idyllischer Gemeindeteil von Geltow. Diese Waldsiedlung ist ein Ort der von einer atemberaubenden Landschaft umgeben ist. Eingebettet inmitten eines bewaldeten Landschaftsschutzgebietes und entlang des Ufers der Havel, gegenüber der malerischen Inselstadt Werder, erweist sich Wildpark-West als ein wahres Juwel.

Das Wohngebiet, nach den Plänen der renommierten Potsdamer Landhausstil-Architekten Estorff & Winkler errichtet, besticht durch seine naturnahe Gestaltung. Hier finden Sie Ruhe abseits vom Durchgangsverkehr, gepaart mit einem hohen Wohn- und Erholungswert. Die meisten Anwesen sind geschmackvolle Einfamilienhäuser, umgeben von großzügigen Grundstücken, gesäumt von majestätischen Eichen, Kastanien und einem üppigen Kiefernbestand.

Wildpark-West ist nicht nur ein Paradies für Wassersportliebhaber, sondern auch ein Eldorado für Wanderer, die die einladenden Wiesen und Wälder des ehemaligen königlichen Jagd- und Gutsbezirkes "Gallin" erkunden möchten.

Dieser friedliche Rückzugsort, nur einen Steinwurf von Potsdam entfernt, ist besonders für Familien ein Ort zum Wohlfühlen. Die Nähe zur Havel hat auch zu prächtigen Zweitwohnsitzen am Ufer geführt, die den kostbaren Erholungsfaktor dieser Gegend zu schätzen wissen.

Die Anbindung ist ausgezeichnet: Der Flughafen BER ist in etwa 50 km zu erreichen, und die Autobahn-Auffahrt "Leest" ist nur etwa 15 Minuten entfernt. Kindergärten, Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in Geltow, nur etwa 4 km entfernt sowie in Werder, rund 8 km entfernt, zu finden.

Für Pendler bietet sich die Bushaltestelle "Am Markt" in nur 900 m Fußwegentfernung an. Der Regionalbahnhof in Werder ist mit dem Fahrrad in 1,6 km erreichbar, während der Regionalbahnhof Park Sanssouci mit dem Auto nur 5 km entfernt liegt.

Art: VERBRAUCH
Kennwert: 123,40 kWh
Baujahr lt. Energieausweis: 1982
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 16.05.2024

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.