Krentz Immobilien - Potsdam und Brandenburg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, beste Potsdam-Bornstedt Lage eingebettet in eine malerische grüne Umgebung zwischen der Lennéschen Feldflur und dem Volkspark. Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und Nähe zu allen Annehmlichkeiten des Alltags.

Das großzügige Grundstück, das mit alten Gehölzen bewachsen ist, bietet reichlich Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten.

Das kleine Einfamilienhaus selbst präsentiert sich aktuell noch in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, von Ihnen nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet zu werden. Mit fünf Zimmern, einer Diele, einem Gäste-WC und einem Bad bietet es ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer kleinen Familie.

Nach unseren Recherchen liegt das Grundstück im Bereich des Bebauungsplanes 74.1 "Kleingartenanlage an der Kirschallee" und kann in zweiter Reihe zusätzlich mit einem zweigeschossigen Einfamilienhaus innerhalb der Baugrenzen mit einer GRZ von 0,25 bebaut werden. Auch eine Neubebauung entlang der Straße ist so vorstellbar. Es ergibt sich so die Option, das Grundstück auch in zwei Teilflächen zu erwerben. Vorgabe der Verkäuferseite ist allerdings, dass zeitgleich zwei Kaufverträge beurkundet werden. Ein Abriss der Garage ist dann eventuell notwendig, um Platz für die Einfahrt zum hinten liegenden Baugrundstück zu erhalten.
Neben der idyllischen Lage profitieren Sie auch von der guten Infrastruktur des Ortsteils. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, zahlreiche Dienstleister, Straßenbahn, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in bequemer Nähe und machen diesen Wohnort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses bezaubernden Grundstücks inspirieren.

Die Stadt Potsdam, an der Havel mit ihren weitläufigen Seen, wird besonders durch ihre Architektur, die Schlösser und Parkanlagen geprägt. Die hohe Standortqualität der Stadt Potsdam, vor den Toren der Bundeshauptstadt, ist neben der schönen landschaftlichen Lage Ursache für lebhafte Neuansiedlungen. Der Potsdamer Stadtteil Bornim liegt im Norden der Landeshauptstadt und ist über die fußläufig zu erreichende Busverbindungen an das Stadtzentrum Potsdam gut angebunden. In Bornim und in Bornstedt finden sich heute zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Trotz des Zusammenwachsens mit der Stadt ist in diesem, an die gewachsene Siedlungsstruktur von Bornim anschließenden neu geplanten Baugebiet, der ruhige und dörflich-ländliche Charakter von Bornim noch erhalten geblieben. Die von Lenné gestaltete Landschaft lädt zu Spaziergängen ein, die Lennésche Feldflur, das Nedlitzer Holz und der Park der Bundesgartenschau liegen vor der Tür, die Potsdamer Innenstadt ist ebenso bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Art: BEDARF
Kennwert: 381,60 kWh
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Energieträger: Gas
Datum Energieausweis: 13.02.2024

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.

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