Krentz Immobilien - Potsdam und Brandenburg

In der begehrten Siedlung Eigenheim in Potsdam befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück. Die Lage zeichnet sich durch die gute Anbindung an die Potsdamer Innenstadt aus – die nächste Straßenbahnhaltestelle ist bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, KITAs, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Der Potsdamer Hauptbahnhof bietet darüber hinaus eine schnelle Verbindung nach Berlin. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern aus den 1920er- und 1930er Jahren und liegt in unmittelbarer Nähe zum ausgedehnten Waldgebieten um den Ravensberg, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen.

Das Grundstück ist mit einer Fläche von etwa 1.269 m² großzügig bemessen und optimal nach Südwesten ausgerichtet. Aufgrund des geltenden Bebauungsplans besteht hier die Möglichkeit zur Bebauung in zweiter Reihe. Auch eine Teilung des Grundstücks in zwei separate Flächen ist möglich.

Das im Jahr 1929 errichtete Wohnhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² ausreichend Platz für eine Familie. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, das durch einen Wintergarten ergänzt wird. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht. Ein Kamin trägt zur gemütlichen Atmosphäre in der kühleren Jahreszeit bei. Ergänzt wird das Raumangebot dieser Ebene durch eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC und einen großzügigen Flur. Eine elegante Treppe führt ins Obergeschoss.

Hier stehen drei weitere Zimmer sowie ein Wannenbad zur Verfügung. Die Zimmergrößen variieren zwischen etwa 10 und knapp 21 m² und ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Über die Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, das ein zusätzliches Zimmer sowie einen unausgebauten Dachbodenbereich bietet.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller verfügt über mehrere Räume mit viel Stauraum sowie funktionale Nutzflächen. Neben einer Waschküche mit Waschmaschinenanschluss, einer Sauna und einem zusätzlichen Gästeraum sind hier auch die Ölheizung sowie die dazugehörigen Tanks untergebracht. Der Keller ist direkt aus dem Haus und von außen zugänglich.

In den vergangenen Jahren wurden bereits Modernisierungen durchgeführt, unter anderem am Dach, an der Elektrik und den Fenstern. Um heutigen Wohnansprüchen zu entsprechen, sind jedoch weitere Maßnahmen erforderlich.

Der Garten ist überwiegend als pflegeleichte Rasenfläche gestaltet.
Auf dem Grundstück befinden sich darüber hinaus eine Einzelgarage, ein Carport sowie ein Schuppen.

Es erwartet Sie ein vielseitiges Haus mit großem Grundstück in gefragter Lage – mit Entwicklungsmöglichkeiten und guter Anbindung.

Die Siedlung Eigenheim in Potsdam wurde 1922 von dem Sozialreformer Adolf Damaschke gegründet. Die Stadt Potsdam erwarb damals eine rund 37 Hektar große Fläche von den preußischen Forstbetrieben, die zuvor als landwirtschaftliche Hochschule und Plantage für Maulbeerbäume zur Seidenraupenzucht genutzt worden war. Ziel der Gründung war es, einfachen Arbeitern und Angestellten die Möglichkeit zu geben, Grundbesitz zu erwerben und sich durch Gemüseanbau und Tierhaltung selbst zu versorgen. Die Grundstücke wurden in 273 Parzellen aufgeteilt und zu einem geringen Preis an Mitglieder des Bundes Deutscher Bodenreformer und des Gemeinnützigen Kleinsiedlungsvereins „Eigenheim“ e.V. vergeben.

Die Siedlung liegt zwischen der Heinrich-Mann-Allee und den Ravensbergen. Früher befand sie sich weit am Stadtrand von Potsdam, doch mit der Zeit ist die Stadt näher gerückt. Trotz dieser Entwicklung hat die Siedlung ihren ruhigen, dörflichen Charakter bewahrt. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und Kleingärten, die zur Selbstversorgung der Bewohner beitragen.

Die Anbindung der Siedlung Eigenheim an die Potsdamer Innenstadt ist gut ausgebaut. Zu Fuß ist die Innenstadt in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Mit dem Auto benötigt man je nach Verkehrslage etwa 10 bis 15 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Die Siedlung ist durch mehrere Tram- und Buslinien mit dem Hauptbahnhof und anderen zentralen Punkten Potsdams verbunden. Besonders praktisch ist die Nähe zu drei Tram-Stationen, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglichen.

Die Infrastruktur der Siedlung Eigenheim umfasst verschiedene Dienstleister, die den Alltag der Bewohner erleichtern. Es gibt mehrere kleine Geschäfte, Bäckereien und Cafés, die für die tägliche Versorgung sorgen. Zudem sind Arztpraxen, Apotheken und Schulen in der Nähe vorhanden. Die Siedlung ist somit nicht nur ein ruhiger Wohnort, sondern bietet auch eine gute Versorgung und Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Art: BEDARF
Kennwert: 370,50 kWh
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
Energieträger: Öl
Datum Energieausweis: 12.05.2025

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.

Vielen Dank für Ihr Interesse! Um Ihnen umfassende Informationen zu dem Objekt bereitzustellen, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und Telefonnummer. Wir versichern Ihnen, dass sämtliche Daten vertraulich behandelt werden. Weitere attraktive Immobilienangebote in der Region Potsdam finden Sie auf unserer Webseite www.krentz.de. Füllen Sie dort einen Suchauftrag aus, um direkt über neue Objekte informiert zu werden. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.