Krentz Immobilien - Potsdam und Brandenburg

Dieses großzügige Baugrundstück befindet sich in zentraler Lage von Michendorf und ist derzeit mit einem kleinen, teilvermieteten Mehrfamilienhaus bebaut. Es liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid für die Errichtung eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit etwa 35 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von etwa 2.200 m² zzgl. Tiefgarage vor. Gemäß dem Flächennutzungsplan befindet sich das Grundstück in einem Mischgebiet, jedoch gibt es keinen rechtskräftigen Bebauungsplan. Aufgrund dieser Rahmenbedingungen und seiner zentralen Lage im Michendorfer Ortszentrum wäre auch eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise mit Einzelhandelsgeschäften im Erdgeschoss, gut vorstellbar. Die Lage im Ortskern ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen und den öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich Bus und Regionalbahn. Der Bahnhof Michendorf ist nur etwa 650 m entfernt. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls vorhanden. Mit dem PKW sind Berlin und Potsdam über die A10 oder die B2 schnell erreichbar. Nach den von uns eingesehenen Unterlagen liegt das Grundstück in der Fördergebietskulisse der ILB, sodass ein förderfähiges Bauvorhaben "Mietwohnungsneubau" hier umgesetzt werden könnte.
Die direkte Anbindung an die Bahnstrecke nach Berlin und die Nähe zur Autobahn machen Michendorf zu einer attraktiven Alternative zu Potsdam und Berlin, wo Wohnraum nach wie vor knapp ist. Investoren bieten sich hier sehr gute Voraussetzungen für eine rentable Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial. Angesichts der hohen Nachfrage nach altersgerechten Wohnungen bzw. betreutem Wohnen könnte in einem grünen, aber dennoch zentralen Umfeld ein entsprechendes Projekt realisiert werden. (gezeigte Visualisierungen: Rendering D. Willner, Entwurf J. Vorderwülbecke)

Michendorf, eine selbstverwaltete Gemeinde im östlichen Teil des Landkreises Potsdam-Mittelmark in Brandenburg, südlich von Potsdam, beheimatet 13.845 Einwohner. Michendorf bietet eine vielseitige, ländlich geprägte Umgebung und ist gut in die regionale Infrastruktur integriert. Die Gemeinde verfügt über sechs Ortsteile, die von Wäldern, Wiesen und Seen umgeben sind. Das Wolkenberg-Gymnasium in Michendorf bildet etwa 650 Schüler aus den sechs Ortsteilen sowie aus Nuthetal und anderen umliegenden Gemeinden aus.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der regiobus Potsdam Mittelmark, die Regionalverkehr und PlusBusse mit Anschlussgarantie ans Bahnnetz anbietet. Der Bahnhof Michendorf, an der Potsdamer Straße gelegen, ermöglicht eine bequeme Anbindung an den Schienenverkehr. Die Autobahn A 10 und die B2 gewährleisten eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Es besteht eine gute Verbindung mit Berlin und Potsdam, wobei die Fahrtzeit nach Berlin etwa 30 Minuten und nach Potsdam etwa 15 Minuten beträgt.

Die Gemeinde verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, die Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, verschiedenste Supermärkte, Restaurants, Grundschulen, Kindertagesstätten, ein Gymnasium und mehr umfasst.

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Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 5,95 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, jedoch mindestens 4.760 Euro inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.