Krentz Immobilien - Potsdam und Brandenburg

Willkommen in dieser ansprechenden Doppelhaushälfte in der begehrten Wohngegend Kleinmachnow, die nun sofort bezugsfrei ist. Dieses im Jahr 1999 erbaute Haus bietet eine perfekte Kombination aus Stil und Funktionalität und ist besonders attraktiv für junge Familien.
Die Außenfassade aus sandsteinfarbenem Vollklinker verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz. Die dazugehörige Garage gewährleistet Platz für Ihr Fahrzeug und dient auch als Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder.
Der Grundriss des Hauses erstreckt sich über vier Etagen und bietet viel Platz und Komfort. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen kleinen Flur, der Sie zum Gäste-WC auf der linken Seite führt. Weiter geht es in die offene, lichtdurchflutete Küche, die nahtlos in das Wohnzimmer übergeht. Das nach Süd-West ausgerichtete Wohnzimmer, das direkt vom Flur aus zugänglich ist, strahlt im natürlichen Licht und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Das Grundstück ist von geschmackvollen Sträuchern umgeben, die für Privatsphäre sorgen. Eine weiß lackierte Holztreppe führt vom Wohnzimmer in die obere Etage, in der sich drei gleich große Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer befinden.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein geräumiges und helles Studio. Auf dieser Etage befindet sich auch eine Kammer mit der 2007 erneuerten Heiztherme. Im gefliesten Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme, während in den anderen Etagen traditionelle Heizkörper installiert sind.
Eine Treppe führt vom Flur in den Keller, der einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und sämtlichen Hausanschlüssen und einen großen ausgebauten Mehrzweckraum umfasst.
Diese reizvolle Doppelhaushälfte ist sofort bezugsfrei und bereit für neue Bewohner. Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungswunsch!

Kleinmachnow ist eine attraktive Gemeinde mit etwa 20.000 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark, Brandenburg. Sie liegt strategisch günstig südwestlich von Berlin und östlich von Potsdam, direkt angrenzend an den Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf.

Die Gemeinde zeichnet sich durch ihren grünen Charakter aus. 45% der Fläche sind Wohngebiete, während 40% als Wald-, Sport-, Grün-, Wasser- oder Biotopflächen der Erholung dienen. Dies macht Kleinmachnow zu einer beliebten "Wohngemeinde im Grünen" und einem der exklusivsten Wohnorte im Berliner Umland.

Die Infrastruktur in Kleinmachnow ist hervorragend entwickelt. Es gibt ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen, darunter zwei Gymnasien, eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, mehrere Grundschulen, eine Waldorfschule, eine internationale Schule und diverse Kindertagesstätten. Der zentrale Rathausmarkt bietet Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische und medizinische Einrichtungen. Für Freizeit und Kultur stehen ein Kulturhaus mit Kinosaal, ein Freibad und verschiedene Sportanlagen zur Verfügung.

Verkehrstechnisch ist Kleinmachnow gut angebunden. Die Gemeinde liegt direkt an der Bundesautobahn 115 mit einer eigenen Anschlussstelle. Von hier aus erreicht man Berlin-Mitte in 35-40 Minuten und das Potsdamer Zentrum in 20-25 Minuten mit dem Auto.

Der öffentliche Nahverkehr wird durch fünf Buslinien der Regiobus Potsdam-Mittelmark GmbH sichergestellt. Diese verbinden Kleinmachnow mit wichtigen S-Bahn-Stationen wie Teltow Stadt, Mexikoplatz, Berlin-Wannsee und Berlin-Zehlendorf sowie mit U-Bahn-Stationen in Berlin. Die meisten dieser Buslinien verkehren wochentags im 20-Minuten-Takt.

Historisch interessant ist die Lage Kleinmachnows zur Zeit der deutschen Teilung. Der Ort war damals nur über drei Brücken über den Teltowkanal von Teltow und Stahnsdorf aus erreichbar. Heute erinnern noch einige Denkmäler an diese Zeit, wie etwa Teile der ehemaligen Grenzübergangsstelle im Ortsteil Dreilinden.

Für die Zukunft gibt es Pläne zur Reaktivierung der Berlin-Potsdamer Eisenbahn (Stammbahn), die am nördlichen Rand von Kleinmachnow entlangführt. Im Mai 2022 fiel die Grundsatzentscheidung für die Wiederinbetriebnahme dieser Strecke als Regional- und Fernbahnverbindung.

Art: VERBRAUCH
Kennwert: 99,60 kWh
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Datum Energieausweis: 24.03.2023

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.