Krentz Immobilien - Potsdam und Brandenburg

Zwischen Nollendorfplatz und Landwehrkanal mitten im bunten Leben des Berliner Stadtteils Tiergarten befindet sich dieses Mehrfamilienhaus, das zu Wohn- und Gewerbezwecken genutzt wird. Mit einem U-Bahnhof vor der Haustür und Einkaufsmärkten und Gastronomie in der direkten Umgebung herrscht eine starke Nachfrage nach Immobilien in diesem Wohngebiet.

In ruhiger zweiter Reihe auf dem Innenhof gelegen verfügt das unterkellerte Haus über zwei Aufgängen. Die Einheiten des Hauses sind als Wohnungen und als Gewerbeflächen vermietet.
Die Mieten sind über einen langen Zeitraum nicht angepasst worden. Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei ca. 33.156,- EUR.
Bei einer Vollvermietung und einer Anpassung der Miethöhen besteht hier Steigerungspotenzial.

Das Wohn- und Gewerbeobjekt steht auf einem Erbbaurechtgrundstück. Die monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt ca. 1.525,19 EUR. Der Erbbaurechtvertrag läuft bis zum 31.12.2049.
Nach Ablauf des Erbbaurechtvertrages erhält der Erbpachtnehmer eine Ablöse in Höhe des Verkehrswertes der Aufbauten. Die Aushandlung eines neuen Erbbaurechtsvertrages ist ebenfalls denkbar.

Dieses Mehrparteienhaus bietet durch seine Aufteilung Platz für die unterschiedlichsten Konzepte. Machen Sie sich vor Ort selbst ein Bild von den Möglichkeiten dieser interessanten Immobilie.

Der Ortsteil Tiergarten befindet sich im Bezirk Mitte von Berlin und ist bei der Verwaltungsreform 2001 entstanden. Berlin Mitte umfasst seitdem die drei Stadtteile Tiergarten, Wedding und Mitte.
Vergleicht man die drei Ortsteile zeigt sich, dass Tiergarten der Ortsteil mit den meisten Grünflächen ist. Eine weitläufige Grünanlage mit verschlungenen Wegen und dichten Bäumen, die zum Joggen und Spazieren einlädt, gibt dem Bezirk seinen Namen: der Tiergarten, die grüne Lunge der Stadt.
Der Tiergarten ist das Zuhause vieler berühmter Sehenswürdigkeiten, hier findet man unter anderem: die Siegessäule, das Brandenburger Tor, den Reichstag und das Holocaust-Mahnmal. Den berühmten Berliner Zoo und das Aquarium. Die Spree, die durch die Stadt fließt, ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu einer Bootstour durch die Stadt ein. Tiergarten bietet alle Vorteile einer Innenstadtlage: Einzelhandel, Gastronomie und Kultur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Sie erreichen die U-Bahn in wenigen Gehminuten und somit auch weitere Bahnhöfe der Stadt.

Art: VERBRAUCH
Kennwert: 345,80 kWh
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: H
Datum Energieausweis: ab 1.5. 2014

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 7,14 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, jedoch mindestens 4.760 Euro inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.