Stahnsdorf
Region Stahnsdorf – naturverbunden
Wohnen vor den Toren Potsdams
Sie möchten ruhig, familienfreundlich und naturverbunden wohnen und trotzdem schnell in Berlin oder Potsdam sein? Dann herzlich willkommen in Stahnsdorf! Der aufgelockerte Gartenstadtcharakter, die waldreiche Umgebung sowie die Mischung aus gewachsenen und neuentstandenen Wohnvierteln machen das Leben und Arbeiten in der Gemeinde so attraktiv. Sollten Sie doch einmal den Trubel der Großstadt vermissen, ist Berlins Mitte nur knapp 30 km entfernt. In Potsdam sind Sie sogar noch schneller: In einer knappen halben Stunde Autofahrt erreichen das Zentrum der Landeshauptstadt.
Allgemeine Situation
Aus den aktuellen Bodenrichtenrichtwerten ist abzulesen, was von Beobachtern des Marktes längst vermutet wurde: In unserer Region sind die Preise für Grund und Boden erneut gestiegen. Die Nachfrage konzentriert sich klar auf infrastrukturell sehr gut entwickelte Bereiche. Besonders gefragt sind die innerstädtischen Lagen Potsdams und alle Orte in unmittelbarer Nähe zu Berlin und Potsdam, wie Werder, Caputh und Bergholz-Rehbrücke. Unser Büro geht auch weiterhin von steigenden Immobilienpreisen aus. Das knappe Angebot, hohe Mieten, die günstigen Zinsen, der stetige Bevölkerungszuwachs und der Wunsch, in inflationssichere Wertanlagen zu investieren, sprechen für diese Entwicklung. Der Markt bietet aufgrund weiterer positiver Entwicklungschancen, niedriger Zinsen und hoher Verkaufspreise gleichermaßen gute Chancen für Immobilienverkäufer und -käufer.
Der Immobilienmarkt
Wie die Nachbarorte Teltow und Kleinmachnow, ist auch die Gemeinde Stahnsdorf in den vergangenen Jahren stark gewachsen. Stahnsdorf profitiert hierbei ebenfalls von der Nähe zu Potsdam und Berlin und der guten Anbindung an beide Hauptstädte. Bedingt durch den stetigen Zuzug stehen mittlerweile kaum noch freie Baugrundstücke im Ort zur Verfügung. Die nach wie vor große Nachfrage und das geringe Angebot führen zu steigenden Grundstückspreisen. Baugrundstücke und Eigenheime in allen ruhigen Ortslagen stehen hierbei im Fokus der Nachfrage.
Stahnsdorf
Besonders Nachgefragt
Stahnsdorfs alter Dorfkern rund um den beschaulichen Dorfplatz gehört zu den bevorzugten Lagen innerhalb der Gemeinde, doch auch die Mädchen-, die Blumensiedlung sowie das Musikerviertel südlich der Potsdamer Allee erfreuen sich stetig wachsender Beliebtheit. In den dörflichen Ortsteilen der Gemeinde werden insbesondere Bauernhöfe nachgefragt.
In Güterfelde sind alle Lagen rund um den Haussee und die Siedlung Kienwerder begehrt. Insgesamt ist festzustellen, dass alle ruhigen und grünen Lagen im Ort bei Immobiliensuchenden von Interesse sind.
Stahnsdorf
Bodenrichtwerte
| Ort | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Tendenz |
|---|---|---|---|---|---|
| Stahnsdorf, nördl. der Potsdamer Allee | 500 | 600 | 600 | 600 | gerade |
| Stahnsdorf, Evelyn-Hamann-Ring | 750 | 800 | 750 | 700 | unten |
| Stahnsdorf, südl. der Potsdamer Allee | 600 | 650 | 600 | 550 | unten |
| östl. Güterfelder Damm | 550 | 600 | 600 | 500 | unten |
| südl. der Wilhelm-Külz-Str. | 550 | 600 | 600 | 550 | unten |
| Neubauernsiedlung | 420 | 420 | 420 | 400 | unten |
| Güterfelde, Ortslage | 420 | 500 | 450 | 450 | gerade |
| Kienwerder | 550 | 650 | 600 | 550 | unten |
| Schenkenhorst | 370 | 380 | 350 | 350 | gerade |
| Sputendorf | 370 | 380 | 350 | 350 | gerade |
Quelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte (www.gutachterausschuss-bb.de) / BORIS Land Brandenburg (www.boris-brandenburg.de). Alle Angaben ohne Gewähr.
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