Krentz Immobilien - Potsdam und Brandenburg

Charmante Kapitalanlage mit Gartenidylle in begehrter Wohnlage

Willkommen in einem Zuhause, das Beständigkeit und Wohlfühlatmosphäre perfekt miteinander verbindet.
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2001 vereint solide Bauqualität mit einem besonderen Wohngefühl. In einer ruhigen, grünen Umgebung gelegen, bietet sie ihren Bewohnern ein angenehmes und harmonisches Lebensumfeld – nur einen Steinwurf von der Stadt entfernt.

Auf rund 81,80 m² eröffnet sich ein durchdachter Grundriss, der Raum zum Leben lässt:
Vom einladenden Eingangsbereich mit praktischem Abstellraum führt der Weg in das freundlich belichtete Badezimmer, das gemütliche Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie in ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der mit der sonnigen Terrasse und dem eigenen Gartenanteil nahtlos in den Außenbereich übergeht – ein Ort zum Entspannen, Durchatmen und Genießen. Diese Kombination aus Wohnung und Garten ist in dieser Lage eine echte Seltenheit.

Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus sowie ein separates Kellerabteil ergänzen das attraktive Gesamtpaket.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erwirtschaftet jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 9.050 EUR, inklusive Stellplatzmiete. Das monatliche Wohngeld beträgt 370,21 EUR und enthält bereits die Instandhaltungsrücklage.

Diese Immobilie ist mehr als nur eine sichere Geldanlage – sie steht für Wertbeständigkeit, Wohnqualität und ein Stück Lebensgefühl, das man gerne bewahrt.

Die Stadt Werder/Havel gilt wegen ihrer idyllischen Wasserlage und der auf der Inselstadt weitgehend erhaltenen ursprünglichen Bebauung als Anziehungspunkt für Besucher und Erholungssuchende. Zugleich aber ist Werder eine lebendige Stadt, in der gewohnt und gearbeitet wird. Besonderen Wert legt man deshalb auf eine behutsame Sanierung der historisch gewachsenen Stadt und den Erhalt ihres typischen Ortsbildes. Infrastrukturell ist Werder mit großen Einkaufszentren, Schulen und Gymnasien sowie der schnellen Erreichbarkeit von Potsdam und Berlin über Straße und Bahn bestens entwickelt. Der Ortsteil Glindow liegt am Glindower und Plessower See und ist ein idyllischer Siedlungsschwerpunkt. Das Ortsbild, die Infrastruktur und die Straßenzustände entsprechen modernsten Erwartungen. Berlin ist über die A10 in ca. 30 Minuten und Potsdam über die B1 in ca. 25 Minuten erreichbar. Zum Regionalbahnhof und in das Werderaner Zentrum gibt es eine Stadtlinie der Busbetriebe.

Art: VERBRAUCH
Kennwert: 80,50kWh
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Datum Energieausweis: 10.12.2018

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