Krentz Immobilien - Potsdam und Brandenburg

Inmitten der charmanten Michaelisstraße, einer ruhigen, verkehrsberuhigten Nebenstraße im Herzen der Insel, wartet dieses Stadthaus mit Seitenflügel auf seine Wiederentdeckung. Umgeben von kleinen Cafés, Kunsthandwerk und der beliebten Uferpromenade der Havel, bietet diese Lage alles, was das Herz begehrt – und das nur wenige Schritte vom Wasser entfernt.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Erbbaugrundstück mit einem vor 1900 errichteten, stark sanierungsbedürftigen, teilweise unterkellerten Kleinhaus in geschlossener Bauweise. Das Gebäude verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und einen zweigeschossigen hofseitigen Seitenflügel (vermutlich Ende der 1980er Jahre errichtet). Das Gebäude befindet sich in einem unsaniertem Zustand mit deutlichen Gebrauchsspuren und hohem Sanierungsbedarf - perfekt für kreative Köpfe, die historische Substanz mit neuem Leben füllen möchten. Die Heizung, Sanitär- und Elektroinstallationen sind veraltet. Wärmeschutz ist nicht vorhanden. Von der Bergstraße aus führt eine Torzufahrt (überdacht, als PKW-Stellplatz nutzbar) sowie eine Gartentür auf das Grundstück. Auf dem Areal befinden sich ein Zwinger sowie ein abgängiger Schuppen. Es ist keine gärtnerische Gestaltung vorhanden.

Das Grundstück wird im Rahmen eines grundbuchrechtlich gesicherten Erbbaurechtsvertrages zur Nutzung übertragen. Der Erbbauzins beträgt 368,15 EUR/Jahr und wurde bisher nicht an den Lebenshaltungskostenindex angepasst. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2105.

Der Verkauf erfolgt auch für bisher unbekannte Erben. Aufgrund dieser Konstellation wird dieses Objekt im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten, d.h. jeder Interessent kann ein schriftliches Angebot abgeben. Der Verkauf erfolgt gegen Höchstgebot. Die Kaufpreiserwartung beträgt 85.000 EUR. Angebote bitten wir Sie, bei uns bis zum 06.10.2025 einzureichen. Der Eigentümer ist nicht verpflichtet, an den Höchstbietenden zu verkaufen.

Werder (Havel) ist eine charmante Stadt in Brandenburg, etwa 40 Kilometer südwestlich von Berlin gelegen. Mit rund 25.000 Einwohnern erstreckt sich die Stadt malerisch über mehrere Inseln und Halbinseln in der Havel, was ihr einen einzigartigen Charakter verleiht.

Die Umgebung von Werder ist geprägt von der idyllischen Havellandschaft mit ihren Seen, Wäldern und Obstgärten. Die Stadt ist bekannt für ihren Obstanbau, insbesondere für Äpfel und Kirschen, was auch im Obstbaumuseum auf der Insel dokumentiert wird. Die Region ist als "staatlich anerkannter Erholungsstandort" ausgezeichnet und bietet mit dem Panoramaweg einen beeindruckenden Blick auf die Kultur- und Havellandschaft.

Nach 1990 wurde der Stadtkern einschließlich der Inselstadt zum Sanierungsgebiet erklärt, was zu umfangreichen Renovierungs- und Restaurierungsarbeiten führte. Die Stadt legt besonderen Wert auf eine behutsame Sanierung ihrer historischen Innenstadt und den Erhalt des typischen, vom Obstanbau geprägten Ortsbildes.

Werder verfügt über eine moderne Infrastruktur mit zahlreichen Einzelhändlern, großen Einkaufszentren, Restaurants und Schulen. Die Stadt ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit einem eigenen Bahnhof und regelmäßigen Verbindungen nach Berlin und in andere umliegende Städte. Mit dem Regionalexpress erreichen Sie die Stadtmitte Berlins in etwa 30 Minuten. Für den Autoverkehr ist Werder ebenfalls gut erschlossen. Die Stadt liegt direkt an der Autobahn und verfügt über die imposante Havelbrücke Werder, eine 704 Meter lange Autobahnbrücke über die Potsdamer Havel. Diese Anbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl nach Berlin als auch in andere Teile Brandenburgs.

Kulturell bietet Werder eine Vielzahl von Einrichtungen, darunter das Kino "Scala Kulturpalast", das Theater "Comédie Soleil", die Stadtgalerie "Kunst-Geschoss" und das Christian Morgenstern Literatur-Museum. Eine lebendige Kunstszene und zahlreiche Vereine sorgen für ein vielseitiges gesellschaftliches und sportliches Leben.

Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität für ihre Einwohner sowie attraktive Möglichkeiten für Unternehmen und Touristen, wobei sie geschickt historisches Flair mit moderner Entwicklung verbindet.

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.