Krentz Immobilien - Potsdam und Brandenburg

Attraktives Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

In gefragter und zentraler Lage von Werder (Havel), im Ortsteil Glindow, befindet sich dieses große, unbebaute Grundstück. Der Entwurf des Flächennutzungsplans weist diese Fläche vollständig als Mischgebiet – also eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe – aus. Unsere weiteren Recherchen haben ergeben, dass der Landkreis Potsdam-Mittelmark die Fläche derzeit als allgemeine Wohnbaufläche betrachtet.

Nach dieser Auskunft ist eine straßenbegleitende Bebauung mit Wohnhäusern in bis zu dreigeschossiger Bauweise mit bis zu sechs Wohneinheiten denkbar. Auch eine Nutzung mit nicht störendem Gewerbe erscheint möglich. Im Rahmen des „Bauturbos“, ggf. über einen Bebauungsplan, sind auf Grundlage des Flächennutzungsplans – sofern die Stadt Werder (Havel) Ihr Vorhaben unterstützt – auch weitere Nutzungen vorstellbar.

Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe eröffnet Investoren, Bauträgern und Projektentwicklern eine Vielzahl attraktiver Nutzungsperspektiven.

Flexibles Entwicklungspotenzial – Wohnen und Gewerbe kombinieren

Geschosswohnungsbau (z. B. Mehrfamilienhäuser)
Kombination aus Wohnen und nicht störendem Gewerbe
Büro- oder Dienstleistungsflächen
Praxis- oder Schulungsräume
Fast-Food-Konzepte
Nahversorgung

Zukunftsstandort mit direkter Nachbarschaft zum Bildungscampus

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Lage gegenüber dem neuen Bildungscampus Glindow. Diese Entwicklung stärkt den Standort nachhaltig und sorgt für eine steigende Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Infrastruktur und wachsender Bevölkerung macht dieses Grundstück besonders interessant für zukunftsorientierte Konzepte.

Bitte beachten Sie:

Rechtsverbindliche Aussagen über die Bebaubarkeit des Grundstückes können nur im Rahmen eines Antragsverfahrens zur Erlangung eines Vorbescheides bzw. einer Baugenehmigung getroffen werden. Wir können dementsprechend keine Gewähr für die Bebaubarkeit des Grundstückes generell und im Hinblick auf das konkrete Bauvorhaben des Interessenten übernehmen. Wir empfehlen Ihnen daher, sich vor Erwerb des Grundstückes beim Bauamt zu erkundigen, ggf. durch Einschaltung eines Architekten.Konkrete Bauvorhaben – insbesondere hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung (z. B. Geschossigkeit, Bebauungsdichte) – sind im Rahmen einer detaillierten Bauvoranfrage bzw. Planung individuell mit den zuständigen Baubehörden abzustimmen.

Glindow ist ein Ortsteil der Stadt Werder (Havel) im Bundesland Brandenburg, etwa 30 Kilometer südwestlich von Berlin gelegen. Der Ort befindet sich in einer malerischen Umgebung, geprägt von Seen, Wäldern und Obstplantagen, die charakteristisch für die Region sind.

Die Lage Glindows ist besonders reizvoll durch seine Nähe zum Glindower See, der nicht nur für Einheimische, sondern auch für Touristen ein beliebtes Naherholungsziel darstellt. Die Umgebung ist geprägt von der typischen brandenburgischen Landschaft mit sanften Hügeln und ausgedehnten Wasserflächen.

In Bezug auf die Infrastruktur profitiert Glindow von seiner Zugehörigkeit zur Stadt Werder (Havel). Die Region verfügt über eine gut ausgebaute maritime Infrastruktur entlang der Havelufer, die von einfachen Wasserwanderrastplätzen bis hin zu luxuriösen 5-Sterne-Marinas reicht. In Glindow selbst entstand in jüngster Zeit ein neues Wohngebiet mit dem Namen "Glindower Seevillen", das rund 100 exklusive Mietwohnungen direkt am Glindower See umfasst.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Regionalexpress RE 1 gewährleistet, der Glindow mit Potsdam und Berlin verbindet. Die Fahrzeit nach Potsdam beträgt etwa 10 Minuten. Für Autofahrer ist Glindow über die Bundesautobahn A10 (Berliner Ring) gut erreichbar. Die Anschlussstellen Glindow, Phöben und Groß-Kreutz bieten direkte Zugänge zur Stadt Werder (Havel) und somit auch zu Glindow.

Die Geschichte Glindows reicht bis ins Mittelalter zurück. Der Name des Ortes, der slawischen Ursprungs ist und "Ton" oder "Lehm" bedeutet, wurde erstmals im Jahr 1317 urkundlich erwähnt. Glindow entwickelte sich im Laufe der Zeit zu einem bedeutenden Zentrum der Ziegelindustrie. Der hier abgebaute Glindower Ton wurde zur Herstellung der für die Mark Brandenburg typischen gelben Klinker verwendet.

Besonders im 19. Jahrhundert erlebte die Ziegelproduktion in Glindow einen Aufschwung, als die Nachfrage nach Baumaterial in den schnell wachsenden Städten, insbesondere in Berlin, stark anstieg. Ein Vorteil der Glindower Ziegeleien war die Möglichkeit, ihre Produkte direkt auf Kähne zu verladen und über die Havel zu transportieren.

Heute ist Glindow ein attraktiver Wohnort, der die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Lage mit der Nähe zu den urbanen Zentren Potsdam und Berlin verbindet. Die reiche Geschichte des Ortes, verbunden mit seiner modernen Entwicklung, macht Glindow zu einem interessanten Teil der Stadt Werder (Havel).

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 7,14 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.

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