Krentz Immobilien - Potsdam und Brandenburg

Exklusives Wasseranwesen auf der Insel Usedom – Privatsphäre, Wasserzugang & außergewöhnlicher Wohnkomfort

Willkommen an einem der seltensten Orte der Insel: Dieses außergewöhnliche Wassergrundstück vereint exklusives Wohnen, naturnahe Ruhe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Eingebettet in traumhafter Lage in Westklüne auf Usedom eröffnet sich hier ein Rückzugsort, der stilvolle Architektur, direkten Wasserzugang und maritimes Lebensgefühl harmonisch miteinander verbindet.

Das großzügige Anwesen besteht aus einem hochwertig neu errichteten Wohnhaus, einem charmanten Gästehaus sowie einer ausbaufähigen Scheune mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Umgeben von Wasser, sonnigen Terrassen und einem liebevoll angelegten Grundstück genießen Sie hier ein Maß an Privatsphäre und Lebensqualität, das auf der Insel nur selten zu finden ist.

Das Wohnhaus – stilvoll, hochwertig und lichtdurchflutet

Bereits beim Betreten des Haupthauses empfängt Sie ein einladender Flur, der den hochwertigen Charakter der Immobilie unmittelbar unterstreicht. Das Erdgeschoss begeistert mit einem eleganten Badezimmer sowie einem großzügigen Gästezimmer mit exklusiv gestaltetem En-Suite-Bad. Eine freistehende Badewanne und eine bodengleiche Dusche schaffen hier eine Atmosphäre wie in einem Boutique-Hotel.

Herzstück dieser Ebene ist der beeindruckende Essbereich mit seiner offenen, hochwertig ausgestatteten Traumküche. Hier finden ambitionierte Köche und Genießer alles, was das Herz begehrt: moderne Geräte, durchdachte Arbeitsflächen und eine Ausstattung, die sowohl funktional als auch ästhetisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der angrenzende Essbereich bietet einen permanenten Blick auf die vorbeiziehenden Schiffe und den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein stilvoller Kamin sorgt dabei für eine behagliche Atmosphäre und macht auch elegante Dinnerabende zu einem besonderen Erlebnis.

Im Obergeschoss befinden sich zwei stilvolle Schlafzimmer mit herrlichem Ausblick ins Grüne und auf das Wasser. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckendes Panorama über das Stettiner Haff. Das Wohnzimmer mit seinem zusätzlichen Kamin lädt dazu ein, die wechselnden Stimmungen des Wassers zu jeder Jahreszeit in behaglicher Atmosphäre zu genießen.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Räume und Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Atelier, Rückzugsort, Homeoffice oder zusätzliche Schlafbereiche.
Große Fensterflächen und die umliegenden Wasserblicke verleihen dem gesamten Haus eine besondere Leichtigkeit und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl zwischen Natur, Eleganz und Entschleunigung.

Gästehaus mit eigenem Strandkorb direkt am Wasser

Das separate Gästehaus ist ein wahres Kleinod und bietet Platz für bis zu vier Personen. Es eignet sich hervorragend für die Ferienvermietung, als Gästehaus oder als privater Rückzugsort für Familie und Freunde.

Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche sowie eine hochwertige Küche mit integriertem Essbereich. Die angrenzende Terrasse lädt dazu ein, die Ruhe des Grundstücks und die unmittelbare Nähe zum Wasser zu genießen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Wohnzimmer mit zusätzlicher Schlafmöglichkeit für zwei Personen.

Ein besonderes Privileg: Der private Zugang zum eigenen Strandkorb direkt am Wasser macht dieses Gästehaus zu einem echten Sehnsuchtsort.


Seltenheit auf Usedom – direkter Wasserzugang & eigener Bootsanleger

Eine der größten Besonderheiten dieses Anwesens ist der direkte Zugang zum Wasser. Anders als viele Wassergrundstücke auf der Insel ist dieser Bereich ganzjährig komfortabel nutzbar und hervorragend begehbar.
Der private Bootsanleger ermöglicht das Anlegen des eigenen Bootes unmittelbar am Grundstück. Für Wassersportler, Naturfreunde und Liebhaber des maritimen Lebensstils erfüllt sich hier ein Traum, der auf Usedom nur selten verfügbar ist.

Scheune mit Ausbaupotenzial

Abgerundet wird das Ensemble durch eine großzügige Scheune mit bereits vorbereiteten Möglichkeiten für einen weiteren Innenausbau. Diese ist direkt mit dem Wohnhaus über einen Glasgang verbunden. Hier kann eine Sauna zusätzlichen Komfort schaffen und eröffnet Raum für kreative Konzepte – sei es ein Wellnessbereich, Atelier, Büro oder individueller Rückzugsort.


Technische Ausstattung

Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer modernen und zukunftsorientierten Ausstattung. Die effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige, energieeffiziente Beheizung des Wohnhauses und verbindet hohen Wohnkomfort mit zeitgemäßer Energietechnik. Ergänzt wird das technische Gesamtkonzept durch eine moderne 4-Kammer-Kläranlage, die für eine zuverlässige und umweltgerechte Abwasserentsorgung sorgt. Ein auf dem Dach des Gästehauses installiertes Balkonkraftwerk unterstützt die nachhaltige Energieversorgung, während zwei separate Glasfaseranschlüsse beste Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und anspruchsvolle digitale Anwendungen schaffen. So vereint das Anwesen exklusives Wohnen in außergewöhnlicher Wasserlage mit den Anforderungen an eine nachhaltige und werthaltige Immobilie von morgen.


Fazit

Dieses außergewöhnliche Wasseranwesen vereint exklusives Wohnen, höchste Lebensqualität und eine der begehrtesten Wasserlagen Usedoms. Der unverbaubare Blick über das Stettiner Haff von allen Wohnebenen, der private Bootsanleger, das separate Gästehaus sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen – direkt am Wasser, mit viel Privatsphäre und einem Lebensgefühl, das jeden Tag an Urlaub erinnert.

Südlich der Stadt Usedom liegen die kleinen Siedlungen Ostklüne und Westklüne, die jeweils nur aus wenigen Gebäuden bestehen. Zwischen beiden Ortsteilen verläuft die sogenannte „Kehle“, ein schmaler Wasserarm, der den Usedomer See mit dem Oderhaff (Stettiner Haff) verbindet. Gleichzeitig dient dieses Gewässer als Schifffahrtsweg zum Hafen der Stadt Usedom. Das malerische Ortsbild wird vor allem durch die traditionelle Fischerei geprägt: Fischerboote, ausgelegte Netze und zahlreiche Wasservögel bestimmen die Atmosphäre dieser idyllischen Landschaft.

Durch ihre besondere Lage zwischen dem Usedomer See und dem Stettiner Haff eignen sich Ost- und Westklüne hervorragend für einen naturnahen und erholsamen Tourismus abseits der bekannten Küstenorte Usedoms. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche ehemalige Bauern- und Fischerhäuser mit viel Sorgfalt modernisiert. Ergänzend entstanden attraktive Ferienwohnungen und Ferienhäuser, die sich harmonisch in das bestehende Ortsbild einfügen.

Insbesondere in Westklüne wurden auf zuvor unbebauten Grundstücken neue Ferienhäuser errichtet. Trotz der modernen Bauweise fügen sie sich stimmig in die gewachsene Struktur des Ortes ein. Wer in Richtung des kleinen Hafens spaziert, kann einige dieser Unterkünfte entdecken, von denen manche einen direkten Blick auf die Wasserfläche der „Kehle“ bieten.

Ein besonderer Anziehungspunkt sind die kleinen Hafenanlagen beider Ortsteile. Während Westklüne etwas lebhafter wirkt, vermittelt Ostklüne durch seine abgeschiedene Lage hinter Welzin einen besonders ruhigen und ursprünglichen Charakter. Das letzte Gehöft am Hafen unterstreicht diesen Eindruck und eröffnet zugleich einen reizvollen Ausblick entlang der Kehle über den Usedomer See bis hin zur Kirche der Stadt Usedom.

Rund um den Usedomer See verläuft ein Wanderweg, der an mehreren Sehenswürdigkeiten der Stadt Usedom vorbeiführt. Besonders reizvoll ist die südliche Landzunge des Sees, auf der sich die Orte Ostklüne und Welzin befinden.

Ein Spaziergang entlang des Seeufers ist sehr empfehlenswert. Der Weg ist größtenteils gut ausgebaut und eröffnet immer wieder beeindruckende und romantische Ausblicke über die Wasserlandschaft des Usedomer Sees.

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