Krentz Immobilien - Potsdam und Brandenburg

Inmitten der charmanten Altstadt von Treuenbrietzen steht ein Haus, das mehr ist als nur ein Gebäude – es ist ein Stück lebendige Geschichte. Errichtet um 1884 als stattliche Villa, erzählt es von einer Zeit, in der Architektur noch Ausdruck von Eleganz und Individualität war.

Doch die Jahre gingen nicht spurlos vorüber. 1977 wurde das Haus zu einem Zweckbau umfunktioniert: Die Umwandlung zur Kinderkrippe bedeutete den Verlust vieler liebevoller Details der ursprünglichen Baukunst. Das einst herrschaftliche Ambiente wich funktionalen Anforderungen – und dennoch blieb der Kern erhalten: ein Fundament voller Geschichte und Potenzial.

Seit der Rückübertragung im Jahr 1990 beginnt das Haus, sich erneut zu wandeln. Im Erdgeschoss entstanden zwei großzügige Wohneinheiten. Eine davon – mit ca. 119 m² – wurde 2005 saniert und ist vermietet. Die zweite Einheit, leerstehend und mit etwa 161 m² Fläche, bietet kreative Freiheit für eine moderne, individuelle Neugestaltung – ein Raum für Visionäre mit Sinn für das Besondere.

Im Obergeschoss befinden sich zwei sanierte, gut vermietete Büroeinheiten mit 91,5 m² und 63,2 m² sowie eine weitere, ungenutzte Fläche von 50 m² – ein offenes Feld für neue Ideen. Die große Dachterrasse mit rund 50 m² Fläche bietet einen erhabenen Rückzugsort, ideal für entspannte Momente über den Dächern der Stadt.

Ein besonderer Ort ist auch der Keller – nicht nur funktional, sondern ein stiller Zeitzeuge der Krippenjahre. Hier finden sich großzügige Lager- und Staumöglichkeiten; für die Mieter sind eigene Kellerräume vorgesehen.

Aktuell wird eine Jahreskaltmiete von 18.322 € erwirtschaftet – ein solides Fundament für Kapitalanleger. Gleichzeitig lädt der teilsanierte Zustand des Hauses dazu ein, mit frischem Elan und architektonischem Feingefühl neue Werte zu schaffen. Die Lage im Sanierungsgebiet der Stadt eröffnet dabei zusätzliche Fördermöglichkeiten.

Ein grüner Innenhof, eine Remise mit Garage und vielseitigen Abstellflächen sowie ein liebevoll gestalteter Vorgarten verleihen dem Objekt seinen besonderen Charme. Das großzügige Grundstück im hinteren Bereich bietet mit seinem hohen Grünanteil ein ruhiges, beinahe parkähnliches Ambiente – ein idealer Ort zum Leben und Arbeiten.

Ein Ort für Träumer, Planer und Menschen mit einem Blick für das Wesentliche – bereit, Geschichte neu zu schreiben.

Treuenbrietzen ist eine historische Stadt im Bundesland Brandenburg. Sie liegt an der Nieplitz, zwischen dem Fläming im Südwesten und dem Glogau-Baruther Urstromtal im Norden. Die Stadt befindet sich etwa 17 km südwestlich von Beelitz, 23 km westlich von Luckenwalde, 21 km nordwestlich von Jüterbog, 32 km nordöstlich von Wittenberg und 20 km östlich von Bad Belzig.

Treuenbrietzen wurde erstmals 1208 urkundlich erwähnt und entwickelte sich aus einer Burg. Im 14. Jahrhundert erhielt die Stadt den Beinamen "Treuen", da die Bürger den falschen Woldemar nicht in die Stadt ließen. Die Stadt spielte im Mittelalter eine wichtige Rolle als Kreuzungspunkt bedeutender Handelswege, darunter der Weg von Berlin nach Leipzig und der von Magdeburg über Jüterbog nach Osten und Südosten.

Die Stadt Treuenbrietzen gliedert sich in das Stadtgebiet Treuenbrietzen mit den Gemeindeteilen Lüdendorf und Tiefenbrunnen sowie mehreren Ortsteilen und Wohnplätzen wie der Berliner Siedlung und Treuenbrietzen Süd. Die Umgebung von Treuenbrietzen ist geprägt von historischen Bauten und Denkmälern, darunter die Marienkirche, die Nikolaikirche, die Heilige-Geist-Kapelle und das Rathaus. Die Stadt ist von Natur und Gärten umgeben, die bis ins 19. Jahrhundert einen regelrechten Gartengürtel bildeten.

Treuenbrietzen ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Mit dem Auto ist die Stadt über die Bundesstraßen B2 und B102 erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen zu den nächstgrößeren Städten wie Berlin, Potsdam und Leipzig. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof, der regelmäßige Zugverbindungen in die Region bietet.

Die Stadt Treuenbrietzen bietet eine Vielzahl von Dienstleistungen und eine gut ausgebaute Infrastruktur. Es gibt mehrere Schulen, darunter eine Gesamtschule, sowie Kindertageseinrichtungen. Die medizinische Versorgung wird durch ein Kreiskrankenhaus und verschiedene Arztpraxen sichergestellt. Zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen.

Treuenbrietzen ist auch als "Sabinchenstadt" bekannt, benannt nach der Ballade von Sabinchen, die in der Region populär ist. Die Stadt veranstaltet regelmäßig kulturelle Events und Feste, die sowohl Einheimische als auch Besucher anziehen. Mit ihrer reichen Geschichte, der schönen Umgebung und der guten Infrastruktur bietet Treuenbrietzen eine hohe Lebensqualität für ihre Bewohner und ist ein interessantes Ziel für Besucher, die das brandenburgische Landleben erkunden möchten.

Art: BEDARF
Kennwert: 283,30 kWh
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1884
Energieträger: Gas
Datum Energieausweis: 15.04.2025

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.

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