Krentz Immobilien - Potsdam und Brandenburg

„Komm nach Caputh, pfeif auf die Welt.“

Diesen Satz schrieb Albert Einstein 1931 an seinen Sohn, um ihn zu einem Besuch in seinem Sommerhaus in Caputh zu bewegen. Bis heute bringt er auf charmante Weise zum Ausdruck, was diesen besonderen Ort ausmacht.

Kommen auch Sie nach Caputh! Hier ist Ihre Gelegenheit: Großzügiges Wassergrundstück mit eigenem Steg und Entwicklungspotenzial direkt am Templiner See

Auf einem rund 1.502 m² großen Wassergrundstück in begehrter Lage von Caputh eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Leben am Wasser mit der Verwirklichung eines individuellen Wohntraums verbinden möchten. Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand, direktem Seezugang und eigenem Steg bietet beste Voraussetzungen, um hier einen außergewöhnlichen Lebensmittelpunkt in unmittelbarer Wassernähe zu schaffen.

Das um 1910 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 200 m² Wohnfläche, ist weitgehend unterkellert und wurde bereits umfassend saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem Dach, Fassade, Fenster sowie die gesamte Haustechnik erneuert. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Der Belag bzw. Aufbau der Dachterrasse sollte im Rahmen künftiger Maßnahmen erneuert werden.

Heute präsentiert sich das Haus als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohnungen, die derzeit noch vermietet sind. Mit den Mietern wurden bereits Gespräche geführt. Beide haben grundsätzlich ihre Bereitschaft signalisiert, die bestehenden Mietverhältnisse im gegenseitigen Einvernehmen zu beenden, sobald geeigneter Ersatzwohnraum beziehungsweise die persönlichen Voraussetzungen hierfür gegeben sind.

Die vorhandene Raumstruktur bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Neuinterpretation. Insbesondere der Rückbau zu einem großzügigen Einfamilienhaus erscheint naheliegend und dürfte das besondere Potenzial dieser Immobilie optimal zur Geltung bringen. Einzelne erhaltene Originaltüren verleihen dem Haus bis heute einen authentischen Charakter und lassen sich harmonisch in ein modernes Wohnkonzept integrieren. Ein vorhandener Schornstein eröffnet zudem die Möglichkeit, einen Kamin zu realisieren – selbstverständlich vorbehaltlich der erforderlichen technischen und behördlichen Prüfung.

Zur Seeseite öffnet sich das Haus über einen wintergartenähnlichen Anbau im Erdgeschoss sowie einen großzügigen Balkon im Obergeschoss. Insbesondere von hier reicht der Blick zu jeder Jahreszeit bis zum Templiner See und unterstreicht die besondere Qualität dieses Standorts.

Das leicht abfallende Grundstück ist als naturnaher Garten gestaltet. Vorhandene Gehölze und Bäume können ggf. in die zukünftige Gartenanlage einbezogen werden. Über den Garten gelangt man unmittelbar zum Seeufer und zum vorhandenen Steg. Ein öffentlicher Uferwanderweg ist hier nicht vorhanden. Die Wassertiefe ermöglicht auch das Anlegen größerer Boote. Für den Stegbereich besteht ein Pachtverhältnis mit dem Wasser- und Schifffahrtsamt für die benötigten Wasser- und Uferflächen.

Ein weiterer Vorzug ist die zentrale Lage innerhalb Capuths. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den außergewöhnlichen Wert eines Wassergrundstücks erkennen und die Chance nutzen möchten, ein Haus mit solider Bausubstanz und bereits umfassend erneuerter technischer Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Hier steht weniger die Perfektion im Bestand als vielmehr die seltene Kombination aus großzügigem Seegrundstück, eigenem Steg, hervorragender Lage und der Möglichkeit im Vordergrund, ein ganz persönliches Zuhause am Wasser zu schaffen.

Attraktive Wasserlage in Caputh – Wohnen im Grünen am See und Potsdam und Berlin ganz nah

Caputh besitzt einen eigenständigen, historisch gewachsenen Ortskern und ist zugleich eng mit der umgebenden Seen- und Waldlandschaft verbunden. Der Templiner See, der Schwielowsee und die Havel prägen das Landschaftsbild und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung sowie für Aktivitäten auf und am Wasser. Spaziergänge, Radtouren und Wassersport lassen sich unmittelbar in den Alltag integrieren.

Das angebotene Grundstück befindet sich in gefragter Lage von Caputh, einem Ortsteil der Gemeinde Schwielowsee, unmittelbar an der Potsdamer Straße und direkt am Templiner See. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders reizvoll. Caputh zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im südwestlichen Berliner Umland und überzeugt durch seine einzigartige Verbindung aus Seenlandschaft, historischer Umgebung und urbaner Nähe. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung sowie der Nähe zum Templiner See – einer der schönsten Seen der Region. Trotz der zentralen Lage bietet das Grundstück einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Schlosspark Caputh sowie zahlreiche Uferbereiche laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung ein.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Mit dem Fahrrad, dem Bus sowie der Bahn bestehen schnelle Verbindungen in die Landeshauptstadt Potsdam und von dort weiter nach Berlin. Auch für Pendler ist die Lage daher ideal.

Eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück in zentraler Wasserlage von Caputh zu erwerben – mit perfekter Balance aus Natur, Infrastruktur und Metropolnähe.

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.

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