Krentz Immobilien - Potsdam und Brandenburg

Ein großzügiges Baugrundstück mit attraktiver Perspektive für die Verwirklichung eines individuellen Einfamilienhauses: Auf einer Fläche von rund 758 m² eröffnet sich die Möglichkeit, einen eigenen Wohntraum in einer gewachsenen und etablierten Umgebung zu realisieren.

Das Grundstück bildet den seitlichen Bereich des ursprünglich rund 1.766 m² großen Gesamtareals und bietet damit die seltene Gelegenheit, einen großzügigen Bauplatz aus einem bereits gewachsenen Wohnumfeld heraus zu entwickeln. Die Grundstücksgröße schafft dabei ausreichend Raum für ein individuell geplantes Einfamilienhaus mit Garten und privaten Außenflächen.

Nach unseren Recherchen befindet sich das Grundstück im Geltungsbereich des Innenbereichs gemäß § 34 BauGB. Nach unserer Einschätzung besteht die Möglichkeit, den Grundstücksteil mit einem weiteren Einfamilienhaus zu bebauen, sofern sich die geplante Bebauung in die vorhandene Umgebungsbebauung einfügt. Die konkrete Ausgestaltung und Bebaubarkeit ist selbstverständlich im Rahmen des erforderlichen Genehmigungsverfahrens mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Der besondere Reiz dieses Bauplatzes liegt in der Verbindung aus großzügiger Grundstücksfläche, gewachsener Nachbarschaft und der Möglichkeit einer individuellen Neubebauung. Statt eines klassischen Neubaugebietes entsteht hier die Perspektive, ein modernes Zuhause in einem bereits etablierten Umfeld zu verwirklichen und dabei von der vorhandenen Infrastruktur und dem gewachsenen Charakter der Umgebung zu profitieren.

Damit richtet sich das Grundstück insbesondere an Eigennutzer, die ein individuelles Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen planen möchten, ebenso wie an Käufer, die das vorhandene Entwicklungspotenzial eines attraktiven Grundstücks erkennen.

Ein vielseitiger Bauplatz mit interessanter Entwicklungsperspektive – für alle, die den Wunsch nach einem individuell geplanten Zuhause mit den Vorzügen einer gewachsenen Lage verbinden möchten.

Hinweis: Rechtsverbindliche Aussagen über die Bebaubarkeit des Grundstückes können nur im Rahmen eines Antragsverfahrens zur Erlangung eines Vorbescheides bzw. einer Baugenehmigung getroffen werden. Wir können dementsprechend keine Gewähr für die Bebaubarkeit des Grundstückes generell und im Hinblick auf das konkrete Bauvorhaben des Interessenten übernehmen. Wir empfehlen Ihnen daher, sich vor Erwerb des Grundstückes beim Bauamt zu erkundigen, ggf. durch Einschaltung eines Architekten.

Caputh, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Schwielowsee im Landkreis Potsdam-Mittelmark, Brandenburg, liegt idyllisch eingebettet zwischen dem Schwielowsee und dem Templiner See, die von der Havel durchflossen werden. Diese reizvolle Lage, umgeben von Kiefernwäldern und Wasserflächen, macht Caputh zu einem beliebten Ziel für Wassersportler und Wanderer. Der Ort befindet sich inmitten des Landschaftsschutzgebietes Potsdamer Wald- und Seengebiete, was seinen natürlichen Charme noch verstärkt.

Die Geschichte Capuths reicht bis ins Jahr 1317 zurück, als der Ort erstmals urkundlich erwähnt wurde. Im Laufe der Zeit entwickelte sich Caputh zu einem beliebten Ort für Künstler und Intellektuelle. Das bekannteste Beispiel hierfür ist wohl Albert Einstein, der 1929 sein Sommerhaus in Caputh errichten ließ.

Zu den kulturellen Highlights des Ortes zählen das barocke Schloss Caputh am Seeufer, das im 17. Jahrhundert erbaut wurde, sowie die Ortskirche, die Mitte des 19. Jahrhunderts nach Plänen von Friedrich August Stüler errichtet wurde. Diese historischen Bauten, zusammen mit Einsteins Sommerhaus, prägen das kulturelle Erbe Capuths und ziehen jährlich viele Besucher an.

Die Infrastruktur in Caputh ist für einen Ort seiner Größe gut ausgebaut. Es gibt verschiedene Dienstleister und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für Familien bietet Caputh eine Kindertagesstätte, eine Grundschule mit Kinderhort und einen Schulbus, der Schüler zum Gymnasium im Nachbarort Michendorf befördert.

Die Verkehrsanbindung Capuths ist ebenfalls günstig. Eine Besonderheit ist die Seilfähre "Tussy", die seit über 160 Jahren Fußgänger, Radfahrer und Autos über das Caputher Gemünde in Richtung Geltow befördert. Für den öffentlichen Nahverkehr gibt es Busverbindungen und eine Bahnanbindung, die Caputh mit Potsdam verbinden. Mit dem Auto erreicht man Potsdam in etwa 10 Minuten und das Berliner Stadtzentrum über die Avus in 30 bis 40 Minuten.

Die Nähe zur Bundeshauptstadt Berlin und zur brandenburgischen Landeshauptstadt Potsdam ist ein weiterer Vorteil Capuths. Dies macht den Ort nicht nur zu einem beliebten Ausflugsziel, sondern auch zu einem gefragten Wohnort für Pendler.

Caputh zeichnet sich durch eine lebendige Künstlerszene mit vielen Ateliers aus, die die kreative Tradition des Ortes fortsetzt. Die Kombination aus natürlicher Schönheit, kulturellem Erbe und guter Infrastruktur macht Caputh zu einem attraktiven Wohnort und beliebten Ausflugsziel in der Region Schwielowsee.

Das Anwesen befindet sich in einer gewachsenen, von Einfamilienhäusern geprägten Umgebung und profitiert von seiner zurückgesetzten Position auf dem großzügigen Grundstück. Die besondere Wirkung der Immobilie entsteht dabei nicht zuletzt aus dem Zusammenspiel von privater Atmosphäre, Garten und der für ein historisches Holzhaus typischen natürlichen Ausstrahlung.

Die Umgebung bietet den passenden Rahmen für ein Zuhause, bei dem Ruhe, Rückzug und ein unmittelbarer Bezug zum eigenen Garten im Mittelpunkt stehen.

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.

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