Krentz Immobilien - Potsdam und Brandenburg

Herzlich willkommen in Geltow – einem besonders familienfreundlichen Ortsteil der Gemeinde Schwielowsee, unmittelbar an die Landeshauptstadt Potsdam angrenzend. Hier eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf steht eine bislang ungenutzte Teilfläche eines charakteristischen Chausseehauses entlang der Hauptstraße – ein Grundstück mit großem Potenzial für Ihre individuellen Wohnideen.

Nach den vorliegenden Unterlagen befindet sich das Grundstück im sogenannten Innenbereich und ist im Flächennutzungsplan der Gemeinde Schwielowsee als Wohnbaufläche ausgewiesen. Damit bestehen grundsätzlich sehr gute Voraussetzungen, Ihren persönlichen Wohntraum zu realisieren. Für die Bebauung wurden bereits durch einen Architekten mehrere Varianten durchdacht: Neben der klassischen Planung eines Einfamilienhauses sind auch eine Doppelhauslösung oder sogar die Errichtung von zwei Einfamilienhäusern denkbar – ideal beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen. Insgesamt sind bis zu drei Bebauungsvarianten möglich, zu denen wir Ihnen gern nähere Informationen bereitstellen. Durch die Realisierung eines Doppelhauses haben Freunde oder Familien die attraktive Möglichkeit, Bau- und Grundstückskosten effizient zu teilen und dadurch die Gesamtinvestition deutlich wirtschaftlicher und lukrativer zu gestalten. Ergänzend ist bei einer Neubebauung die Berücksichtigung entsprechender Schallschutzmaßnahmen einzuplanen.

Das rund 2.400 m² große Grundstück überzeugt durch seinen großzügigen Zuschnitt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Eine bereits gewachsene, hohe Hecke sowie ein vorhandener Obstgarten schaffen eine natürliche Grundlage für Ihre zukünftige Garten- und Wohlfühloase. Trotz der straßenseitigen Lage lässt sich insbesondere im hinteren Grundstücksbereich ein ruhiger, geschützter Rückzugsort mit viel Privatsphäre entwickeln. Das weitläufige Grundstück eröffnet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen und eignet sich dank seines großzügigen Gartens sowie vorhandener Obstbäume hervorragend für ein naturnahes Leben bis hin zur teilweisen Selbstversorgung.

Ein besonderes Highlight stellt die Feldrandlage im hinteren Gartenbereich dar, die Ihnen einen dauerhaft unverbaubaren Blick ins Grüne eröffnet und ein naturnahes Wohnambiente schafft. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage innerhalb des Ortes: Einkaufsmöglichkeiten entlang der Chausseestraße, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der nahegelegene Petzinsee lädt mit seinen Bade- und Erholungsmöglichkeiten zu entspannten Stunden ein. Die Potsdamer Innenstadt erreichen Sie darüber hinaus komfortabel mit dem Fahrrad.

Dieses Grundstück vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Nutzen Sie die Chance, sich hier Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen und ein Zuhause zu schaffen, das Ruhe, Lebensqualität und Flexibilität für die ganze Familie bietet.

Geltow ist eine ländliche Siedlung, die zwischen der Werderschen Havel, dem Templiner See und dem Schwielowsee im Landschaftsschutzgebiet Potsdamer Wald- und Seengebiete liegt. Die reizvolle Lage vor den Toren der Landeshauptstadt Potsdam ist Grund dafür, dass Geltow ein beliebter Wohnstandort ist. Mit dem neuen Gemeindezentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Baumarkt, Grundschule und Kindertagesstätte ist der Ort im Verhältnis zu seiner Größe infrastrukturell gut entwickelt. Die Städte Potsdam und Werder können mit dem Bus, dem Auto oder auch mit dem Fahrrad schnell erreicht werden. Am nördlichen Ortsrand, also in Richtung Potsdam und am Eingang zum Waldgebiet Pirschheide wurde in den letzten Jahren ein ehemals durch einzelne Obstbauernhöfe gekennzeichnetes Wohngebiet zu einem großzügigen Einfamilienhaussiedlungsgebiet gewandelt. Von hier hat man landschaftlich sehr schöne, kurze Spazierwege zum Templiner See.

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 7,14 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, jedoch mindestens 5.950 Euro inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.

Vielen Dank für Ihr Interesse! Um Ihnen umfassende Informationen zu dem Objekt bereitzustellen, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und Telefonnummer. Wir versichern Ihnen, dass sämtliche Daten vertraulich behandelt werden. Weitere attraktive Immobilienangebote in der Region Potsdam finden Sie auf unserer Webseite www.krentz.de. Füllen Sie dort einen Suchauftrag aus, um direkt über neue Objekte informiert zu werden. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.