Krentz Immobilien - Potsdam und Brandenburg

Luxuriöse Maisonettewohnung in einer Gated-Community mit ca. 154 m² Wohnfläche und privatem Garten (ca. 450 m², als Sondernutzungsfläche gesichert) in exklusiver 3-Familienvilla, Baujahr 2016, auf einem großen Wassergrundstück mit Zugang zum privatem Beach und Hafen. Der Fahrstuhl führt von der Tiefgarage direkt in die Wohnung, 5 Zimmer (4 im EG, 1 Master-Wannenbad, 1 Dusch-Gästebad, 1 Raum im Souterrain, Kaminanschluss, Fußbodenheizung, Parkett- bzw. Fliesenböden, hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, Loggia und Freitreppe mit Zugang zum eigenen Garten. Dieser ist ausgestattet mit einer automatischen Bewässerungsanlage über Brunnenwasser. Beheizung erfolgt über sparsame und nachhaltige Holz-Pelletheizung. Eine elektrische Zaunanlage sichert den Zugang zur Gated-Community nur für Bewohner (ca. 9 Villen/EFH und diese luxuriöse 3-Familienvilla). Ein Bootsliegeplatz ( 8,0 m x 1,20 m) in der privaten Marina mit ca. 13 Liegeplätzen kann angemietet werden. Das aktuelle Wohngeld beträgt monatlich 460 Euro.

Property description:
Luxurious maisonette apartment in a gated community with approx. 154 m² living space and private garden (approx. 450 m², secured as special use area) in an exclusive 3-family villa, built in 2016, on a large waterfront plot with private beach and harbor. The elevator leads from the underground garage directly into the apartment, 5 rooms (4 on the ground floor, 1 master bathroom, 1 shower guest bathroom, 1 room in the walk-down apartment, fireplace connection, underfloor heating, parquet and tiled floors, high-quality fitted kitchen with kitchen island, loggia and open staircase with access to the private garden. This is equipped with an automatic irrigation system using well water. Heating is provided by economical and sustainable wood pellet heating. An electric fence system secures access to the gated community for residents only ( 9 villas/SFH and this luxurious 3-family villa). A boat berth (8.0 m x 1.20 m) in the private marina with only 13 berths can be rented. The current housing benefit is 460 euros per month.

Der malerische Ort Caputh, vor den Toren der Hauptstadt Berlin und der historisch bedeutenden Landeshauptstadt Potsdam gelegen, ist Teil der Gemeinde Schwielowsee. Seen und Wälder dominieren die Region und laden zum Wassersport, Sport Radfahren und Wandern ein.
Wohnanlage auf malerischem Wasergrundstück am Schwielowsee mit Zugang zum privaten Hafen und Beach.
Entfernung Berlin-Kurfürstendamm ca. 35 km, ca. 35 Autominuten, ca. 40 Minuten mit der Bahn,
Entfernung Potsdam ca. 10 km, ca. 15 Autominuten, ca. 10 Minuten mit der Bahn, Entfernung Flughafen BER ca. 53 km, ca. 35 Autominuten, auch über Bahn erreichbar ca. 65 Minuten

Location:
The picturesque town of Caputh, located just outside the capital city of Berlin and the historically significant state capital of Potsdam, is part of the municipality of Schwielowsee. Lakes and forests dominate the region and invite you to enjoy water sports, golf, cycling and hiking.
Residential complex on waterfront property with a private marina directly on Schwielowsee.
Distance to Berlin-Kurfürstendamm: approx. 35 km, approx. 35 minutes by car, approx. 40 minutes by train,
Distance Potsdam approx. 10 km, approx. 15 minutes by car, approx. 10 minutes by train, Distance BER airport approx. 53 km, approx. 35 minutes by car, also accessible by train approx. 65 minutes

Art: BEDARF
Kennwert: 118,78 kWh
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Datum Energieausweis: 30.06.2022

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.

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