Krentz Immobilien - Potsdam und Brandenburg

Ein außergewöhnliches Landhaus mit Geschichte, gewachsener Ausstrahlung und einem großzügigen Grundstück – eine Immobilie für Menschen, die nicht das Gewöhnliche suchen, sondern den besonderen Charakter eines Hauses zu schätzen wissen. Zurückgesetzt auf einem rund 1.766 m² großen Grundstück gelegen, verbindet dieses charmante Holzhaus die zeitlose Atmosphäre eines historischen Sommerhauses mit den Vorzügen einer behutsam modernisierten Immobilie und einem bemerkenswert hohen Freizeitwert.

Das in den 1910er-Jahren errichtete Landhaus wurde in Holzbauweise ausgeführt und hat sich seinen ursprünglichen Charakter bis heute bewahrt. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurde das Gebäude liebevoll saniert und zugleich behutsam weiterentwickelt. Die ergänzten Gauben im Dachgeschoss sorgen für eine angenehmere Belichtung und lassen die ursprünglich eher kleinteilige Raumstruktur großzügiger und freundlicher wirken, ohne die charakteristische Architektur des Hauses zu überformen. Entstanden ist so ein harmonisches Zusammenspiel aus historischer Substanz, zeitgemäßem Wohnkomfort und einer ganz eigenen, beinahe nostalgischen Atmosphäre.

Mit rund 80 m² Wohnfläche präsentiert sich das Haus bewusst überschaubar. Gerade diese Dimension macht seinen besonderen Reiz aus: Statt repräsentativer Größe steht hier die Qualität des Ortes im Vordergrund. Das Anwesen eignet sich damit hervorragend als außergewöhnlicher Erst- oder Zweitwohnsitz, als privates Refugium für Wochenenden und Ferien oder als persönlicher Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Individualität, Ruhe und eine authentische Wohnatmosphäre legen.

Die Architektur erinnert in ihrer Anmutung an die berühmten historischen Sommerhäuser der Region, insbesondere an das bekannte Sommerhaus Albert Einsteins in Caputh. Das Zusammenspiel aus Holzbauweise, gewachsener Umgebung und zurückgezogener Position auf dem Grundstück verleiht dem Anwesen eine besondere Ruhe und einen unverwechselbaren Charakter. Hier steht weniger die Maximierung von Wohnfläche im Mittelpunkt als vielmehr das Erlebnis eines Ortes, der seine Geschichte sichtbar bewahrt hat.

Die vorhandene Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer, Veranda, Wintergarten, Küchenbereich und zwei Badezimmer. Der Wintergarten ergänzt das Anwesen und schafft einen zusätzlichen, lichtvollen Bereich mit unmittelbarem Bezug zur umgebenden Natur. Mit seinen zwei Etagen bietet das Haus trotz seiner kompakten Größe unterschiedliche Möglichkeiten, Wohnen und Rückzug harmonisch miteinander zu verbinden. Ein vorhandener Keller ergänzt das Raumangebot um praktische Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Die Ausstattung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand; die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2005.

Besonders reizvoll ist das großzügige Grundstück mit seinem gewachsenen Gartenbereich. Der vorhandene Pool bildet dabei einen außergewöhnlichen Mittelpunkt und erweitert den privaten Lebensraum in den Sommermonaten auf besonders angenehme Weise. Zwischen Haus, Garten und Wasser entsteht eine Atmosphäre, die gleichermaßen zum Entspannen, Verweilen und zu geselligen Stunden im Freien einlädt.

Neben seiner heutigen Nutzung besitzt das Grundstück zudem interessantes Entwicklungspotenzial. Nach unseren Recherchen befindet es sich im Geltungsbereich des Innenbereichs gemäß § 34 BauGB. Insbesondere der seitliche Grundstücksteil bietet nach unserer Einschätzung die Möglichkeit, ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten, das sich in die bestehende Umgebungsbebauung einfügt. Denkbar wäre hierbei die Schaffung eines zusätzlichen Baugrundstücks mit einer Straßenfront von etwa 13 Metern und einer Grundstücksgröße von rund 730 m². Die konkrete Bebaubarkeit sowie die hierfür erforderlichen Abstandsflächen und Dienstbarkeiten sind selbstverständlich im Rahmen eines entsprechenden Genehmigungsverfahrens mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Gerade die Verbindung aus historischem Holzhaus, großzügigem Grundstück, privatem Pool und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit. Ein Ersatzneubau würde zwar eine größere Wohnfläche ermöglichen, zugleich jedoch den besonderen architektonischen und atmosphärischen Wert des bestehenden Hauses unwiederbringlich verändern. Diese Immobilie richtet sich daher an Käufer, die das Besondere erkennen und bewusst erhalten möchten – an Menschen mit Sinn für Architektur, Geschichte, Natur und eine Lebensqualität, die sich nicht allein in Quadratmetern messen lässt.

Ein charmantes, charaktervolles Landhaus mit gewachsener Atmosphäre und vielseitigen Möglichkeiten – ein privater Rückzugsort mit Geschichte und zugleich ein Grundstück mit interessantem Entwicklungspotenzial.

Rechtsverbindliche Aussagen über die Bebaubarkeit des Grundstückes können nur im Rahmen eines Antragsverfahrens zur Erlangung eines Vorbescheides bzw. einer Baugenehmigung getroffen werden. Wir können dementsprechend keine Gewähr für die Bebaubarkeit des Grundstückes generell und im Hinblick auf das konkrete Bauvorhaben des Interessenten übernehmen. Wir empfehlen Ihnen daher, sich vor Erwerb des Grundstückes beim Bauamt zu erkundigen, ggf. durch Einschaltung eines Architekten.

Caputh, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Schwielowsee im Landkreis Potsdam-Mittelmark, Brandenburg, liegt idyllisch eingebettet zwischen dem Schwielowsee und dem Templiner See, die von der Havel durchflossen werden. Diese reizvolle Lage, umgeben von Kiefernwäldern und Wasserflächen, macht Caputh zu einem beliebten Ziel für Wassersportler und Wanderer. Der Ort befindet sich inmitten des Landschaftsschutzgebietes Potsdamer Wald- und Seengebiete, was seinen natürlichen Charme noch verstärkt.

Die Geschichte Capuths reicht bis ins Jahr 1317 zurück, als der Ort erstmals urkundlich erwähnt wurde. Im Laufe der Zeit entwickelte sich Caputh zu einem beliebten Ort für Künstler und Intellektuelle. Das bekannteste Beispiel hierfür ist wohl Albert Einstein, der 1929 sein Sommerhaus in Caputh errichten ließ.

Zu den kulturellen Highlights des Ortes zählen das barocke Schloss Caputh am Seeufer, das im 17. Jahrhundert erbaut wurde, sowie die Ortskirche, die Mitte des 19. Jahrhunderts nach Plänen von Friedrich August Stüler errichtet wurde. Diese historischen Bauten, zusammen mit Einsteins Sommerhaus, prägen das kulturelle Erbe Capuths und ziehen jährlich viele Besucher an.

Die Infrastruktur in Caputh ist für einen Ort seiner Größe gut ausgebaut. Es gibt verschiedene Dienstleister und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für Familien bietet Caputh eine Kindertagesstätte, eine Grundschule mit Kinderhort und einen Schulbus, der Schüler zum Gymnasium im Nachbarort Michendorf befördert.

Die Verkehrsanbindung Capuths ist ebenfalls günstig. Eine Besonderheit ist die Seilfähre "Tussy", die seit über 160 Jahren Fußgänger, Radfahrer und Autos über das Caputher Gemünde in Richtung Geltow befördert. Für den öffentlichen Nahverkehr gibt es Busverbindungen und eine Bahnanbindung, die Caputh mit Potsdam verbinden. Mit dem Auto erreicht man Potsdam in etwa 10 Minuten und das Berliner Stadtzentrum über die Avus in 30 bis 40 Minuten.

Die Nähe zur Bundeshauptstadt Berlin und zur brandenburgischen Landeshauptstadt Potsdam ist ein weiterer Vorteil Capuths. Dies macht den Ort nicht nur zu einem beliebten Ausflugsziel, sondern auch zu einem gefragten Wohnort für Pendler.

Caputh zeichnet sich durch eine lebendige Künstlerszene mit vielen Ateliers aus, die die kreative Tradition des Ortes fortsetzt. Die Kombination aus natürlicher Schönheit, kulturellem Erbe und guter Infrastruktur macht Caputh zu einem attraktiven Wohnort und beliebten Ausflugsziel in der Region Schwielowsee.

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.

Vielen Dank für Ihr Interesse! Um Ihnen umfassende Informationen zu dem Objekt bereitzustellen, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und Telefonnummer. Wir versichern Ihnen, dass sämtliche Daten vertraulich behandelt werden. Weitere attraktive Immobilienangebote in der Region Potsdam finden Sie auf unserer Webseite www.krentz.de. Füllen Sie dort einen Suchauftrag aus, um direkt über neue Objekte informiert zu werden. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.