Krentz Immobilien - Potsdam und Brandenburg

Babelsberg Nord zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Potsdam. Die Umgebung ist grün, geprägt von Einfamilienhäusern und Villen, während der nahe Griebnitzsee ein besonderes Flair verleiht. Zwei S-Bahnhöfe, Bus- und Straßenbahnlinien sowie der Regionalbahnhof Medienstadt sorgen für eine hervorragende Anbindung nach Potsdam und Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind in Babelsberg vielfältig vorhanden.

Die Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 519 m² großen Grundstück und bietet rund 164 m² Wohnfläche verteilt auf sieben Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche öffnet sich zur Terrasse und in den Garten. Dieser lädt mit Rasenflächen, Sträuchern und Hecken zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen ein. Zwei weitere Zimmer und ein Wannenbad komplettieren das Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, zwei Bäder und eine zusätzliche Küche. Von den beiden großen Zimmern führen feste Treppen direkt in den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum, eine Galerie und einen gut nutzbaren Raum bietet.

Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über eine Garage und ein Gartenhaus mit Sauna. Vor dem Einzug sind Modernisierungen einzuplanen – eine gute Gelegenheit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein Haus, das Raum für Familie, Freizeit und individuelle Wohnideen schafft – in einer der besten Lagen Potsdams.

Babelsberg ist in die Stadtteile Babelsberg Nord und Babelsberg Süd unterteilt, die durch die Eisenbahntrasse und die Großbeerenstraße getrennt werden. Der Stadtteil erstreckt sich vom Park Babelsberg bis zur Grenze zu Berlin und umfasst historische Viertel wie das Weberviertel und die Villenkolonie Neubabelsberg.

Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten zählen das Schloss Babelsberg, der Park Babelsberg und der Flatowturm. Babelsberg beherbergt auch die ältesten Großfilmstudios der Welt, die Filmstudios Babelsberg, sowie den Filmpark Babelsberg, einen beliebten Themenpark. Historische Gebäude aus der Gründerzeit und der klassischen Moderne prägen das Stadtbild.

Das Herzstück von Babelsberg sind die Filmstudios, die ältesten Großfilmstudios der Welt. Seit ihrer Gründung im Jahr 1912 wurden hier mehr als 4000 Filme produziert, darunter Klassiker wie "Metropolis" und "Der blaue Engel". In den letzten Jahren entstanden hier auch internationale Produktionen wie "V wie Vendetta", "Operation Walküre", "Cloud Atlas" und "Die Tribute von Panem". In jüngster Vergangenheit wurde Teile des Stadtteils umstrukturiert und durch moderne Neubauten ergänzt.

Babelsberg ist gut an die Potsdamer Innenstadt angebunden. Mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum über die Großbeerenstraße und die Nuthestraße in etwa 10 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr bietet ebenfalls zahlreiche Verbindungen: Die S-Bahn-Linie S7 verbindet Babelsberg direkt mit dem Potsdamer Hauptbahnhof und Berlin, und mehrere Bus- und Tramlinien verkehren regelmäßig in die Innenstadt.

Babelsberg verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister. Bildungseinrichtungen wie das Bertha-von-Suttner-Gymnasium und verschiedene Grundschulen sind ebenfalls vorhanden. Der Stadtteil bietet zudem diverse Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Kinos und kulturelle Einrichtungen wie das Kulturhaus Babelsberg.

Insgesamt ist Babelsberg ein lebendiger und historisch bedeutender Stadtteil von Potsdam, der sowohl für seine kulturellen Schätze als auch für seine moderne Infrastruktur bekannt ist.

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.

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