Krentz Immobilien - Potsdam und Brandenburg

In idyllischer und ruhiger Lage von Marquardt – einem charmanten Ortsteil der Landeshauptstadt Potsdam – erwartet Sie dieses großzügige, unbebaute Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 966 m². Die naturnahe Umgebung und die ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben machen dieses Grundstück zu einer idealen Gelegenheit für Bauherren, Investoren oder Familien, die sich den Traum vom Eigenheim im Grünen erfüllen möchten.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, umgeben von gepflegter Einfamilienhausbebauung. Marquardt überzeugt durch seine dörfliche Struktur mit einem hohen Erholungswert. In unmittelbarer Nähe befinden sich Felder, Wälder und der nahegelegene Sacrow-Paretzer Kanal – perfekt für Spaziergänge, Radtouren und Naturgenuss.

Nach unseren Recherchen liegt das Grundstück im Geltungsbereich des Bebauungsplans M 4 "Driftweg". Demnach ist eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus mit einem Vollgeschoss möglich. Es gelten eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4.

Rechtsverbindliche Aussagen über die Bebaubarkeit des Grundstückes können nur im Rahmen eines Antragsverfahrens zur Erlangung eines Vorbescheides bzw. einer Baugenehmigung getroffen werden. Wir können dementsprechend keine Gewähr für die Bebaubarkeit des Grundstückes generell und im Hinblick auf das konkrete Bauvorhaben des Interessenten übernehmen. Wir empfehlen Ihnen daher, sich vor Erwerb des Grundstückes beim Bauamt zu erkundigen, ggf. durch Einschaltung eines Architekten.

Dieses Baugrundstück bietet eine hervorragende Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe und bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit als Lebensmittelpunkt für Ihre Familie: Hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Realisierung Ihres Traumhauses.

Marquardt ist ein idyllischer Ortsteil im Norden von Potsdam mit rund 1100 Einwohnern. Der Ort liegt malerisch zwischen der Wublitz, dem Schlänitzsee und dem Sacrow-Paretzer Kanal. Diese reizvolle Lage inmitten der brandenburgischen Natur macht Marquardt zu einem attraktiven Wohnort und Ausflugsziel. Die Infrastruktur in Marquardt ist modern und gut ausgebaut. Der Ort verfügt über einen Gewerbepark, der aufgrund der günstigen Verkehrslage weiter ausgebaut werden kann. In der Umgebung wird vor allem Obstbau betrieben. Für Familien gibt es eine private Grundschule, die "Neue Grundschule Marquardt", sowie die Kindertagesstätte "Seepferdchen". Die Verkehrsanbindung von Marquardt ist hervorragend. Mit dem Auto ist der Ort über die Bundesstraße 273 und die Autobahn A10 (Ausfahrt Potsdam-Nord) leicht zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr bietet ebenfalls gute Verbindungen: Marquardt liegt an der Bahnstrecke Jüterbog-Nauen und am Berliner Außenring. Die Regionalbahn RB 21 verbindet den Ort mit Potsdam, Golm, Wustermark, Berlin-Spandau und Berlin Gesundbrunnen. Zudem ist Marquardt in das Potsdamer Busnetz eingebunden. Die Geschichte von Marquardt reicht weit zurück. Das Dorf ist bekannt für sein barockes Schloss Marquardt aus dem 18. Jahr-hundert, das Anfang des 20. Jahrhunderts sein heutiges Aussehen erhielt. Der umliegende Park wurde 1823 nach Plänen des berühmten Gartenkünstlers Peter Joseph Lenné gestaltet. Die Dorfkirche, ein neuromanischer Backsteinbau, wurde 1900/1901 errichtet und ersetzt einen älteren Vorgängerbau. Erwähnenswert ist auch die 1954 gegründete Schiffbau-Versuchsanstalt in Marquardt, die mit einer 280 Meter langen Schlepprinne für strömungsmechanische Untersuchungen an Schiffen ausgestattet ist. Bis zum 26. Oktober 2003 war Marquardt eine selbstständige Gemeinde. Im Rahmen der branden-burgischen Gemeindegebietsreform wurde der Ort dann nach Potsdam eingemeindet. Heute präsentiert sich Marquardt als attraktiver Ortsteil, der die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Lage mit der Nähe zur Landeshauptstadt Potsdam und zur Metropole Berlin verbindet.

-

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 7,14 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.

Vielen Dank für Ihr Interesse! Um Ihnen umfassende Informationen zu dem Objekt bereitzustellen, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und Telefonnummer. Wir versichern Ihnen, dass sämtliche Daten vertraulich behandelt werden. Weitere attraktive Immobilienangebote in der Region Potsdam finden Sie auf unserer Webseite www.krentz.de. Füllen Sie dort einen Suchauftrag aus, um direkt über neue Objekte informiert zu werden. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.