Krentz Immobilien - Potsdam und Brandenburg

Inmitten des beliebten Stadtteils Babelsberg, in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend, befindet sich die seltene Gelegenheit eines bebaubaren Grundstücks in zweiter Reihe.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einem begrünten Straßenbild. Die verkehrsberuhigte Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung: Bus, Tram und S-Bahn sind schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Babelsberg selbst bietet eine sehr gute Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Restaurants. Die Potsdamer Innenstadt ist in kurzer Zeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, ebenso wie das bestens angebundene Berlin durch die direkte S-Bahn-Verbindung.

Das angebotene Grundstück ist im Zuge einer Teilung eines größeren Grundstückes in zweiter Reihe, hinter einem bestehenden Mehrfamilienhaus, entstanden. Die Zufahrt ist über eine bereits vorhandene Einfahrtmöglichkeit gesichert.
Die Fläche ist aktuell überwiegend als Rasenfläche angelegt und bietet einen schönen Rückzugsort. Reizvoll ist der direkte Zugang zu einem angrenzenden kleinen Waldbereich, der das Grundstück auf der Rückseite umschließt und ein naturnahes Wohnerlebnis ermöglicht.

Das Grundstück weist eine individuelle Form auf und verjüngt sich zum hinteren Teil. Eine bereits positiv beschiedene Bauvoranfrage sieht die Errichtung eines Baukörpers mit einer Grundfläche von ca. 110 m² vor. Durch die zweite Ebene im Dachgeschoss ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 220 m² und somit ein großzügiges Raumangebot für verschiedenste Wohnbedürfnisse.

Ein Rückzugsort mit Potenzial – gut gelegen und bestens angebunden.

Babelsberg ist der größte Stadtteil von Potsdam und ein Ort mit reicher Geschichte und vielfältiger Kultur. Babelsberg wurde erstmals 1375 als Neuendorf erwähnt und entwickelte sich im 18. Jahrhundert zu einem bedeutenden Standort für die Textilindustrie, insbesondere durch die Ansiedlung von Webern und Spinnern aus Böhmen. Ab 1833 wurde das Schloss Babelsberg für den preußischen Prinzen Wilhelm errichtet, was den Stadtteil weiter aufwertete. Babelsberg war bis 1939 eine eigenständige Stadt und wurde dann in Potsdam eingemeindet.

Babelsberg ist in die Stadtteile Babelsberg Nord und Babelsberg Süd unterteilt, die durch die Eisenbahntrasse und die Großbeerenstraße getrennt werden. Der Stadtteil erstreckt sich vom Park Babelsberg bis zur Grenze zu Berlin und umfasst historische Viertel wie das Weberviertel und die Villenkolonie Neubabelsberg.

Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten zählen das Schloss Babelsberg, der Park Babelsberg und der Flatowturm. Babelsberg beherbergt auch die ältesten Großfilmstudios der Welt, die Filmstudios Babelsberg, sowie den Filmpark Babelsberg, einen beliebten Themenpark. Historische Gebäude aus der Gründerzeit und der klassischen Moderne prägen das Stadtbild.

Das Herzstück von Babelsberg sind die Filmstudios, die ältesten Großfilmstudios der Welt. Seit ihrer Gründung im Jahr 1912 wurden hier mehr als 4000 Filme produziert, darunter Klassiker wie "Metropolis" und "Der blaue Engel". In den letzten Jahren entstanden hier auch internationale Produktionen wie "V wie Vendetta", "Operation Walküre", "Cloud Atlas" und "Die Tribute von Panem". In jüngster Vergangenheit wurde Teile des Stadtteils umstrukturiert und durch moderne Neubauten ergänzt.

Babelsberg ist gut an die Potsdamer Innenstadt angebunden. Mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum über die Großbeerenstraße und die Nuthestraße in etwa 10 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr bietet ebenfalls zahlreiche Verbindungen: Die S-Bahn-Linie S7 verbindet Babelsberg direkt mit dem Potsdamer Hauptbahnhof und Berlin, und mehrere Bus- und Tramlinien verkehren regelmäßig in die Innenstadt.

Babelsberg verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister. Bildungseinrichtungen wie das Bertha-von-Suttner-Gymnasium und verschiedene Grundschulen sind ebenfalls vorhanden. Der Stadtteil bietet zudem diverse Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Kinos und kulturelle Einrichtungen wie das Kulturhaus Babelsberg.

Insgesamt ist Babelsberg ein lebendiger und historisch bedeutender Stadtteil von Potsdam, der sowohl für seine kulturellen Schätze als auch für seine moderne Infrastruktur bekannt ist.

-

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 7,14 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, jedoch mindestens 4.760 Euro inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.

Vielen Dank für Ihr Interesse! Um Ihnen umfassende Informationen zu dem Objekt bereitzustellen, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und Telefonnummer. Wir versichern Ihnen, dass sämtliche Daten vertraulich behandelt werden. Weitere attraktive Immobilienangebote in der Region Potsdam finden Sie auf unserer Webseite www.krentz.de. Füllen Sie dort einen Suchauftrag aus, um direkt über neue Objekte informiert zu werden. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.