Krentz Immobilien - Potsdam und Brandenburg

Im beliebten Potsdamer Ortsteil Eiche – genauer gesagt im Wohngebiet „Altes Rad“ – erwartet Sie eine gut angebundene und familienfreundliche Wohnlage. Die Potsdamer Innenstadt ist bequem mit dem Bus erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen sind in der Nähe vorhanden und sorgen für eine gute Infrastruktur im Alltag. Der angrenzende Ortsteil Golm bietet mit dem Regionalbahnhof, dem Campus der Universität Potsdam und ansässigen Unternehmen zusätzliche Perspektiven für Beruf und Bildung.

Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1997 errichtet und steht auf einem rund 465 m² großen Grundstück. Mit ihrer Raumaufteilung eignet sich die Immobilie besonders gut für Familien.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen Flur mit Stauraum für Ihre Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer sowie in die separate Küche. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur geräumigen Terrasse mit Blick auf den Garten. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche rundet das Stockwerk ab. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen großen, offen gestalteten Raum mit angenehmer Raumhöhe sowie einem abgeteilten Bereich, in dem sich die Heizungsanlage befindet und weitere Abstellfläche geboten wird.

Das Haus ist voll unterkellert. Hier stehen ein sehr großer Hobbyraum sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung. Auch ein Waschbecken und der Anschluss für die Waschmaschine befinden sich im Kellergeschoss.

Zum Haus gehören zwei Außenstellplätze sowie eine Garage, die sowohl als Pkw-Stellplatz als auch als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Der Garten ist mit Sträuchern, kleinen Bäumen und überwiegend pflegeleichter Rasenfläche angelegt.

Zurzeit ist die Immobilie vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 13.500,- €.

Ein Zuhause mit solidem Grundriss und Platz für viele Lebensentwürfe – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der Potsdamer Ortsteil Eiche liegt im westlichen Stadtgebiet von Potsdam, direkt angrenzend an den berühmten Park Sanssouci. Diese Lage bietet den Bewohnern eine ruhige Umgebung in unmittelbarer Nähe zum UNESCO-Welterbe und gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum.

Eiche hat sich in den letzten Jahren zu einem modernen und beliebten Stadtteil entwickelt, was sich auch in der steigenden Einwohnerzahl widerspiegelt. Von 1935 bis 1952 gehörte Eiche bereits einmal zu Potsdam, wurde dann ausgegliedert und schließlich am 6. Dezember 1993 wieder in die Landeshauptstadt Potsdam eingemeindet. Heute verfügt der Ortsteil über einen eigenen Ortsbeirat mit neun Mitgliedern, der die Interessen der Bürger vertritt. Ende 2021 lebten hier 5.189 Menschen. Die Infrastruktur des Ortsteils wächst stetig und bietet den Bewohnern eine gute Versorgung. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleistungsbetriebe wie Friseure und eine Post. Für Familien ist Eiche besonders attraktiv, da es eine Grundschule sowie drei Kindertagesstätten gibt.

Die Verkehrsanbindung von Eiche ist gut ausgebaut. Der öffentliche Nahverkehr verbindet den Ortsteil mit dem Potsdamer Hauptbahnhof durch die Buslinien 605, 606 und X5. Zusätzlich bietet die Regionalbahn mit den Haltepunkten Park Sanssouci und Golm eine direkte Verbindung nach Potsdam und Berlin. Obwohl nicht explizit erwähnt, lässt die Lage im westlichen Stadtgebiet von Potsdam vermuten, dass auch die Anbindung an das Autobahnnetz relativ günstig ist.

Die Natur spielt in Eiche eine wichtige Rolle. Der Ortsteil lädt zum Wandern, Radfahren und Joggen ein, was auf eine grüne und naturnahe Umgebung schließen lässt. Die Nähe zum Park Sanssouci bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Art: VERBRAUCH
Kennwert: 138,70kWh
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Energieträger: Gas
Datum Energieausweis: 16.07.2025

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.

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