Krentz Immobilien - Potsdam und Brandenburg

Diese historische Doppelhaushälfte auf einem ca. 621 m² großen Grundstück bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein Stück Potsdamer Geschichte mit neuem Leben zu füllen. Das charmante Haus wurde im Laufe der Jahre durch einen Anbau im Erdgeschoss erweitert und überzeugt heute durch seine ursprüngliche Substanz, die Raum für kreative Gestaltungsideen lässt.
Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail kann hier ein einzigartiges Zuhause entstehen – mitten in einer der schönsten Städte Deutschlands. Für Fahrzeuge und Gartenutensilien ist bestens gesorgt. Ein Doppelcarport mit Schuppen sowie ein Brunnen für die Gartenbewässerung stehen zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsflur, eine Küche, das Wohnzimmer sowie ein Esszimmer, das durch seinen Altbaucharme und die gewachsene Struktur begeistert. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt ein Badezimmer mit Dusche.
Eine Treppe führt von hier in den Keller, dessen Zugang durch eine Tür abgetrennt ist.
Im Obergeschoss stehen 3 Zimmer sowie ein weiteres Bad zur Verfügung – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Der Zugang zum Spitzboden erfolgt über eine feste Treppe. Erste Ausbaumaßnahmen, darunter Dämmung und Verkleidung, wurden bereits umgesetzt. Dadurch bietet der Raum weiteres Potenzial für den Ausbau oder als praktischer Lagerbereich.
Der Keller weist Feuchtigkeitseinwirkungen von außen auf, die im Laufe der Zeit entstanden sind, weshalb eine Abdichtung durch Fachleute empfohlen wird.
Die Gasheizung ist aktuell außer Betrieb, da die Therme defekt ist. Leitungen und Heizkörper sind jedoch in funktionsfähigem Zustand.
Diese Doppelhaushälfte vereint historischen Charme und enormes Gestaltungspotenzial. Wer Freude daran hat, Altbaucharakter zu bewahren und modernen Wohnkomfort zu schaffen, findet hier die ideale Basis für ein individuelles Traumhaus in bester Potsdamer Lage.

Die Nauener Vorstadt ist ein charmanter Stadtteil im Norden Potsdams, der sich durch seine einzigartige Lage und historische Bedeutung auszeichnet. Dieser Stadtteil liegt nördlich des Nauener Tors und erstreckt sich bis zum Park Sanssouci. Die leicht ansteigende Lage, bedingt durch historische Weinbergterrassen, bietet interessante Aussichtspunkte auf die Stadt Potsdam.

Die Umgebung der Nauener Vorstadt ist geprägt von weitläufigen Parkanlagen, darunter der Neue Garten mit dem berühmten Schloss Cecilienhof und dem Marmorpalais. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die Russische Kolonie "Alexandrowka" mit ihren charakteristischen Holzhäusern und der Russisch-Orthodoxen Kirche auf dem Kapellenberg.

Die Geschichte der Nauener Vorstadt reicht bis ins späte 19. Jahrhundert zurück. Der Stadtteil entstand ursprünglich als Wohngebiet für preußische Offiziere und höhere Staatsbeamte. Heute ist die Nauener Vorstadt ein bevorzugtes Wohngebiet, das durch repräsentative Villen und hochwertige Mietshäuser gekennzeichnet ist.

Die Infrastruktur des Stadtteils ist gut ausgebaut. In der Friedrich-Ebert-Straße, der zentralen Verkehrsachse der Nauener Vorstadt, befindet sich das Rathaus der Stadt Potsdam. Zudem gibt es in der Nähe die Meierei-Gaststätte mit Schaubrauerei, die im Sommer 2003 eröffnet wurde.
Die Anbindung an die Innenstadt ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto gut. Die Friedrich-Ebert-Straße verbindet die Nauener Vorstadt direkt mit dem Stadtzentrum.

Insgesamt bietet die Nauener Vorstadt eine attraktive Mischung aus historischem Charme, moderner Wohnqualität und guter Anbindung an das Stadtzentrum, was sie zu einem der beliebtesten Stadtteile Potsdams macht.

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.

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