Krentz Immobilien - Potsdam und Brandenburg

In Potsdam-Waldstadt I gelegen, bietet diese Eigentumswohnung eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für schnelle Verbindungen in die Stadt. Besonders praktisch ist der nahe liegende Regionalbahnhof Potsdam-Rehbrücke, der eine direkte Anbindung nach Berlin ermöglicht. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, was die Lage sowohl für Pendler als auch für Menschen mit eigenem Fahrzeug attraktiv macht.
Weiterhin besticht der Stadtteil mit viel Natur und lädt zu ausgedehnten Waldspaziergängen oder einfach nur zur Erholung im Grünen ein.

Das Wohnhaus wurde 1996 erbaut und verfügt über einen Aufzug, wodurch die Wohnung im ersten Obergeschoss bequem erreichbar ist. Dies macht sie für Menschen jeden Alters nutzbar – ob junge Berufstätige oder ältere Menschen.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der Eingangsbereich ist großzügig geschnitten und bietet eine praktische Nische für eine Garderobe oder einen Schrank. Von hier aus gelangt man in alle Zimmer der Wohnung, wodurch eine klare Struktur und eine optimale Nutzung der Wohnfläche gegeben sind.

Das Wohnzimmer ist der größte Raum der Wohnung und bildet den zentralen Wohnbereich. Darüber hinaus bietet er Zugang zum Balkon. Durch die West-Ausrichtung des Balkons ist dieser besonders in den Nachmittags- und Abendstunden angenehm sonnig. Der Balkon bietet Platz für einen kleinen Sitzbereich – ideal zum Entspannen oder für Pflanzenliebhaber, die dort ihre grüne Oase gestalten möchten.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die Anordnung der Fenster sorgt für eine angenehme Belichtung und schafft eine freundliche Atmosphäre.

Das innenliegende Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die funktional gestaltet ist und über ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche verfügt. Sie ermöglicht effizientes Kochen und fügt sich gut in den Grundriss der Wohnung ein.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil, das Platz für seltener genutzte Gegenstände bereithält.

Ein besonderes Highlight ist die separate, abschließbare Garage. Sie bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz für das Auto, sondern kann auch als zusätzlicher Stauraum genutzt werden.

Sowohl die Wohnung als auch die Garage sind vermietet und erwirtschaften eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 9.168,- €.

Diese Immobilie stellt eine solide Kapitalanlage dar und bietet langfristige Perspektiven. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

Die Waldstadt liegt in einem grünen und gleichzeitig gut an die Innenstadt angebundenen Wohngebiet am Stadtrand von Potsdam. Der hohe Baumbestand, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, viele Arztpraxen und Bildungseinrichtungen machen diesen Stadtteil besonders attraktiv. Die Bebauung in der Waldstaft I stammt zu Teilen aus den 50er und zählte zu den nachgefragten Neubaugebieten, die zu dieser Zeit in Potsdam errichtet wurden. In den 90er Jahren sind weitere Neubauprojekte realisiert worden wodurch im Potsdamer Süden weiterer attraktiver Wohnraum entsanden ist.
Die starke Durchgrünung und die naturnahe Lage am Rande des Waldgebietes Ravensberge in Kombination mit der hervorragenden Infrastruktur waren Ursache für die Beliebtheit bei den Bewohnern. Der Regionalbahnhof Potsdam-Rehbrücke und der Autobahnanschluss zur A115 sind von hier aus gut erreichbar.

Art: VERBRAUCH
Kennwert: 96,40kWh
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Datum Energieausweis: 18.09.2018

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.

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