Krentz Immobilien - Potsdam und Brandenburg

Das angebotene Baugrundstück befindet sich in Potsdam in der beliebten Siedlung Eigenheim, unmittelbar im Bereich der Ravensberge. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen, grünen Wohnumgebung mit gewachsener Struktur und einem hohen Maß an Privatsphäre.

Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern unterschiedlicher Baujahre, wodurch ein harmonisches und aufgelockertes Wohnbild entsteht. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Waldgebiet, das vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bietet.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur sehr gut. Bus und Straßenbahn gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Potsdamer Innenstadt sowie den Potsdam Hauptbahnhof. Auch der Bahnhof Potsdam-Rehbrücke Bahnhof ist gut erreichbar und bietet Anschluss an den Regionalverkehr in Richtung Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.

Das Baugrundstück entsteht durch die Teilung eines größeren Gesamtgrundstücks und liegt in zweiter Reihe, wodurch eine besonders ruhige und abgeschirmte Wohnlage gegeben ist. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 363 m² und bietet eine gute Grundlage für die Errichtung eines kleineren Einfamilienhauses oder Tiny Houses.

Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht über das straßenseitig gelegene Vordergrundstück. Dadurch ist die Zugänglichkeit dauerhaft gesichert, während gleichzeitig eine angenehme Distanz zur Straße und damit ein erhöhtes Maß an Ruhe gewährleistet wird.

Für das Grundstück gilt ein Bebauungsplan mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2 sowie einer zulässigen Bebauung mit zwei Vollgeschossen. Vorgesehen ist eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus, sodass sich hier eine klassische Wohnnutzung in ruhiger Lage realisieren lässt. Aufgrund der Vorgaben des Bebauungsplanes ist zu beachten, dass das zu realisierende Wohnhaus klein zu halten sein wird lt. Vermessungsplan mit Außenmaßen von ca. 8,45m x 8,80 m.

Rechtsverbindliche Aussagen über die Bebaubarkeit des Grundstückes können nur im Rahmen eines Antragsverfahrens zur Erlangung eines Vorbescheides bzw. einer Baugenehmigung getroffen werden. Wir können dementsprechend keine Gewähr für die Bebaubarkeit des Grundstückes generell und im Hinblick auf das konkrete Bauvorhaben des Interessenten übernehmen. Wir empfehlen Ihnen daher, sich vor Erwerb des Grundstückes beim Bauamt zu erkundigen, ggf. durch Einschaltung eines Architekten.
Auf dem Grundstück befinden sich derzeit noch Vogelvolieren, die im Zuge einer zukünftigen Bebauung zurückgebaut werden müssen. Dies ist bei der Planung entsprechend zu berücksichtigen.

Die Teilung des Grundstücks erfolgt mit dem Verkauf des Grundstückes, wobei die entstehenden Teilungs- und Vermessungskosten zwischen Käufer und Verkäufer hälftig getragen werden.

Dieses Grundstück bietet eine attraktive Möglichkeit, ein kleines Einfamilienhaus in ruhiger zweiter Reihe und in unmittelbarer Nähe zur Natur zu realisieren. In Kombination mit der guten Anbindung und der gefragten Wohnlage in Potsdam ergibt sich hier eine interessante Gelegenheit für Bauherren, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und eine gewachsene Umgebung legen.

Die Siedlung Eigenheim in Potsdam wurde 1922 von dem Sozialreformer Adolf Damaschke gegründet. Die Stadt Potsdam erwarb damals eine rund 37 Hektar große Fläche von den preußischen Forstbetrieben, die zuvor als landwirtschaftliche Hochschule und Plantage für Maulbeerbäume zur Seidenraupenzucht genutzt worden war. Ziel der Gründung war es, einfachen Arbeitern und Angestellten die Möglichkeit zu geben, Grundbesitz zu erwerben und sich durch Gemüseanbau und Tierhaltung selbst zu versorgen. Die Grundstücke wurden in 273 Parzellen aufgeteilt und zu einem geringen Preis an Mitglieder des Bundes Deutscher Bodenreformer und des Gemeinnützigen Kleinsiedlungsvereins „Eigenheim“ e.V. vergeben.

Die Siedlung liegt zwischen der Heinrich-Mann-Allee und den Ravensbergen. Früher befand sie sich weit am Stadtrand von Potsdam, doch mit der Zeit ist die Stadt näher gerückt. Trotz dieser Entwicklung hat die Siedlung ihren ruhigen, dörflichen Charakter bewahrt.

Die Anbindung der Siedlung Eigenheim an die Potsdamer Innenstadt ist gut ausgebaut. Zu Fuß ist die Innenstadt in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Mit dem Auto benötigt man je nach Verkehrslage etwa 10 bis 15 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Die Siedlung ist durch mehrere Tram- und Buslinien mit dem Hauptbahnhof und anderen zentralen Punkten Potsdams verbunden. Besonders praktisch ist die Nähe zu drei Tram-Stationen, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglichen.

Die Infrastruktur der Siedlung Eigenheim umfasst verschiedene Dienstleister, die den Alltag der Bewohner erleichtern. Es gibt mehrere kleine Geschäfte, Bäckereien und Cafés, die für die tägliche Versorgung sorgen. Zudem sind Arztpraxen, Apotheken und Schulen in der Nähe vorhanden. Die Siedlung ist somit nicht nur ein ruhiger Wohnort, sondern bietet auch eine gute Versorgung und Anbindung an die städtische Infrastruktur.

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Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.