Krentz Immobilien - Potsdam und Brandenburg

In einer der reizvollen und zugleich angenehm zurückgenommenen Lagen des Potsdamer Nordens bietet sich mit dieser geplanten Grundstücksteilfläche eine besondere Gelegenheit für Eigennutzer, die Wert auf Großzügigkeit, gewachsene Strukturen und ein naturnahes Umfeld legen.

Die Teilfläche ist Bestandteil eines größeren, bereits mit einem ansprechenden Wohnhaus bebauten Gesamtgrundstücks und soll im Zuge der Teilung herausgemessen werden. Gerade diese gewachsene Ausgangssituation macht den besonderen Charakter des Angebots aus: Statt eines klassischen, vollständig neu parzellierten Baugrundstücks entsteht hier eine Grundstückssituation mit bereits etabliertem Umfeld, altem Baumbestand und einer Atmosphäre, die sich über Jahre entwickeln konnte.

Besonders prägend ist der vorhandene, schöne alte Baumbestand, der dem Grundstück eine ausgesprochen angenehme Atmosphäre verleiht. Die gewachsenen Bäume schaffen natürliche Rückzugsbereiche, spenden an warmen Sommertagen wohltuenden Schatten und verleihen dem Grundstück zugleich eine besondere visuelle Tiefe. Gleichzeitig eröffnet die vorhandene Grundstückssituation unterschiedliche Sonnenlagen, sodass sich – abhängig von der späteren Gestaltung und Nutzung – reizvolle Bereiche für Aufenthalt, Garten und private Rückzugsmöglichkeiten entwickeln lassen.

Mit rund 920 m² bietet die geplante Teilfläche eine großzügige Dimension und damit vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Entwicklung eines zukünftigen Wohnsitzes.

Nach derzeitiger Einschätzung kommt die Fläche grundsätzlich für die Errichtung eines Einfamilienhauses in Betracht. Aktuell wird davon ausgegangen, dass die planungsrechtliche Beurteilung nach § 34 BauGB erfolgen kann. Danach kann ein Vorhaben grundsätzlich zulässig sein, wenn es sich insbesondere hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbaubaren Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und auch die übrigen öffentlich-rechtlichen Anforderungen erfüllt.

Eine entsprechende planungsrechtliche Auskunft der zuständigen Bauverwaltung der Landeshauptstadt Potsdam wurde bereits angefragt, liegt zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Exposés jedoch noch nicht vor.

Die vorstehende Einschätzung erfolgt daher ausdrücklich vorbehaltlich der behördlichen Auskunft sowie der Prüfung und Genehmigungsfähigkeit eines konkreten Bauvorhabens. Eine verbindliche Aussage zur Bebaubarkeit, zur zulässigen Grundstücksausnutzung oder zur Erteilung einer Baugenehmigung kann hieraus nicht abgeleitet werden.

Die Kombination aus Grundstücksgröße, ruhigem Umfeld, altem Baumbestand und der Nähe zu den landschaftlich reizvollen Bereichen des Potsdamer Nordens macht die Fläche insbesondere für anspruchsvolle Eigennutzer interessant, die ein Zuhause in einer gewachsenen Umgebung suchen.

Die zum Verkauf stehende Fläche befindet sich derzeit noch im unvermessenen Zustand. Grundlage der geplanten Grundstücksteilung ist ein vorliegender Teilungsentwurf des Vermessers, nach dem die Teilfläche voraussichtlich ca. 920 m² umfassen wird. Die endgültige Grundstücksgröße sowie der genaue Verlauf der Grundstücksgrenzen werden im Rahmen der noch durchzuführenden Vermessung verbindlich festgelegt. Die Kosten der Vermessung trägt der Käufer.

Insgesamt präsentiert sich hier eine seltene Grundstückssituation mit einer angenehmen Verbindung aus Großzügigkeit, Natur und gewachsener Atmosphäre. Wer nicht nur Fläche, sondern ein Grundstück mit Charakter sucht und dabei die besondere Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und der Nähe zur Potsdamer Stadtlandschaft schätzt, findet hier eine interessante Grundlage für die Verwirklichung eigener Vorstellungen.

Ein Angebot für Menschen, die den Wert eines gewachsenen Grundstücks erkennen, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen und sich einen besonderen privaten Rückzugsort in einer der landschaftlich reizvollen Lagen Potsdams wünschen.

Rechtsverbindliche Aussagen über die Bebaubarkeit des Grundstückes können nur im Rahmen eines Antragsverfahrens zur Erlangung eines Vorbescheides bzw. einer Baugenehmigung getroffen werden. Wir können dementsprechend keine Gewähr für die Bebaubarkeit des Grundstückes generell und im Hinblick auf das konkrete Bauvorhaben des Interessenten übernehmen. Wir empfehlen Ihnen daher, sich vor Erwerb des Grundstückes beim Bauamt zu erkundigen, ggf. durch Einschaltung eines Architekten.

Potsdam zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten Deutschlands und verbindet auf einzigartige Weise historisches Flair mit moderner Lebensqualität. Die Landeshauptstadt Brandenburgs liegt unmittelbar an der Berliner Stadtgrenze und bietet damit das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit einer parkgeprägten Residenzstadt sowie die vielfältigen Möglichkeiten der deutschen Hauptstadt in unmittelbarer Reichweite.

Das UNESCO-Weltkulturerbe mit seinen weitläufigen Schlössern und Gartenanlagen, darunter der weltberühmte Park Sanssouci, prägt das Stadtbild und sorgt für ein außergewöhnliches Wohnambiente. Zahlreiche Seen, Kanäle und Wälder laden zu Freizeitaktivitäten wie Segeln, Radfahren und Wandern ein und machen Potsdam zu einem wahren Paradies für Naturliebhaber.
Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend ausgebaut. Renommierte Schulen, Universitäten und Forschungseinrichtungen machen Potsdam zu einem attraktiven Standort für Familien und Bildungsinteressierte. Das lebendige Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Kulturangeboten sorgt für ein urbanés Lebensgefühl auf höchstem Niveau.

Die Anbindung an Berlin erfolgt schnell und unkompliziert: Mit der S-Bahn oder dem Regionalzug erreichen Sie den Berliner Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Gleichzeitig profitieren Sie in Potsdam von deutlich mehr Grün, Ruhe und Raum als in der Großstadt.

Eine Investition in Potsdamer Immobilien gilt als besonders wertstabil und zukunftssicher – die anhaltend hohe Nachfrage und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland sprechen eine deutliche Sprache.

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 7,14 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.

Vielen Dank für Ihr Interesse! Um Ihnen umfassende Informationen zu dem Objekt bereitzustellen, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und Telefonnummer. Wir versichern Ihnen, dass sämtliche Daten vertraulich behandelt werden. Weitere attraktive Immobilienangebote in der Region Potsdam finden Sie auf unserer Webseite www.krentz.de. Füllen Sie dort einen Suchauftrag aus, um direkt über neue Objekte informiert zu werden. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.