Krentz Immobilien - Potsdam und Brandenburg

Die Nauener Vorstadt gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Potsdams und verbindet auf besondere Weise historisches Ambiente mit einer sehr gut funktionierenden Alltagsinfrastruktur. In unmittelbarer Nähe zur Potsdamer Innenstadt sowie zum Holländischen Viertel gelegen, bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.

Auch das kulturelle Leben ist in kurzer Distanz erlebbar – das Museum Barberini, der Nikolaisaal sowie weitere kulturelle Angebote der Innenstadt sind bequem erreichbar. Gleichzeitig prägen die weitläufigen Grünanlagen des Neuen Gartens sowie die Nähe zum Heiligen See das Wohnumfeld und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Alltag.

Gerade für Familien erweist sich die Lage als besonders praktisch: Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen sind im nahen Umfeld vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, historischer Bausubstanz und kurzen Wegen in die Natur wie auch in die Innenstadt schafft eine Wohnqualität, die sowohl ruhig als auch lebendig ist.

Das großzügige Wohnhaus befindet sich in zweiter Reihe und somit angenehm zurückgezogen von Straßengeräuschen.
Der Garten des Grundstückes ist pflegeleicht angelegt und liegt, eingebettet zwischen den eigenen Gebäudeteilen, besonders geschützt.

Das ursprünglich um 1890 errichtete Gebäude ist aus zwei Gebäudeteilen zu einem großzügigen Wohnhaus zusammengeführt, wurde im Jahr 2014 umfassend saniert und bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als komfortables Zuhause für eine Familie, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder auch in einer Kombination aus Hauptwohnung und separater Einliegerwohnung.

Insgesamt stehen aktuell sieben Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch zwei Küchen, was die flexible Nutzung zusätzlich unterstützt.

Im Erdgeschoss entfaltet sich der Wohnbereich mit einer angenehmen Großzügigkeit: Eine kleinere Küche ist mit einem geräumigen Esszimmer verbunden, das sich gut als zentraler Treffpunkt im Alltag eignet.
Die verbindende Bibliothek mit Zugang zur großzügigen Terrasse mit Blick in den Garten schafft einen fließenden Übergang zwischen Wohn- und Essbereich und verleiht dem Haus eine besondere Atmosphäre.
Das Wohnzimmer überzeugt durch seine Größe, einen Kaminofen sowie die Wandheizung und bietet ebenfalls direkten Blick und Zugang in den sonnigen Innenhof.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gästezimmer mit eigener Dusche und Waschbecken, ein Arbeitszimmer sowie eine zweite, großzügige Küche, in der ebenfalls großer Esstisch integriert werden kann. Zwei Gäste-WCs runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss ist sowohl über das Innere des Hauses als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar, was zusätzliche Nutzungsspielräume eröffnet. Hier befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit integrierter Sauna. Vom Bad aus gelangt man auf eine kleine Dachterrasse mit Blick in den eigenen Garten – ein geschützter Ort für ruhige Momente.

Ein Teilkeller mit Heizungs- und Hauswirtschaftsraum bietet zusätzliche Nutzfläche.

Abgerundet wird das Angebot durch eine installierte Photovoltaikanlage sowie Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge.

Ein Haus mit gewachsener Struktur, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer Lage, die sowohl den Alltag erleichtert als auch Raum für Ruhe und Rückzug bietet – geeignet für unterschiedliche Lebenskonzepte und Wohnbedürfnisse.

Die Nauener Vorstadt ist ein charmanter Stadtteil im Norden Potsdams, der sich durch seine einzigartige Lage und historische Bedeutung auszeichnet. Dieser Stadtteil liegt nördlich des Nauener Tors und erstreckt sich bis zum Park Sanssouci. Die leicht ansteigende Lage, bedingt durch historische Weinbergterrassen, bietet interessante Aussichtspunkte auf die Stadt Potsdam.

Die Umgebung der Nauener Vorstadt ist geprägt von weitläufigen Parkanlagen, darunter der Neue Garten mit dem berühmten Schloss Cecilienhof und dem Marmorpalais. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch die Russische Kolonie "Alexandrowka" mit ihren charakteristischen Holzhäusern und der Russisch-Orthodoxen Kirche auf dem Kapellenberg.

Die Geschichte der Nauener Vorstadt reicht bis ins späte 19. Jahrhundert zurück. Der Stadtteil entstand ursprünglich als Wohngebiet für preußische Offiziere und höhere Staatsbeamte. Heute ist die Nauener Vorstadt ein bevorzugtes Wohngebiet, das durch repräsentative Villen und hochwertige Mietshäuser gekennzeichnet ist.

Die Infrastruktur des Stadtteils ist gut ausgebaut. In der Friedrich-Ebert-Straße, der zentralen Verkehrsachse der Nauener Vorstadt, befindet sich das Rathaus der Stadt Potsdam. Zudem gibt es in der Nähe die Meierei-Gaststätte mit Schaubrauerei, die im Sommer 2003 eröffnet wurde.

Die Anbindung an die Innenstadt ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto gut. Die Friedrich-Ebert-Straße verbindet die Nauener Vorstadt direkt mit dem Stadtzentrum.

Insgesamt bietet die Nauener Vorstadt eine attraktive Mischung aus historischem Charme, moderner Wohnqualität und guter Anbindung an das Stadtzentrum, was sie zu einem der beliebtesten Stadtteile Potsdams macht.

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.