Krentz Immobilien - Potsdam und Brandenburg

Diese Doppelhaushälfte im Potsdamer Ortsteil Golm bietet eine gute Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Potenzial in naturnaher Lage suchen. Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1885 und steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von etwa 785 m². Die Umgebung ist geprägt von Feldern, viel Grün und einer stetig wachsenden Infrastruktur.

Golm entwickelt sich kontinuierlich weiter. Die Nähe zur Universität Potsdam, verschiedenen Forschungseinrichtungen wie dem Fraunhofer-Institut sowie weiteren Arbeitgebern macht den Standort besonders attraktiv. Der Regionalbahnhof Golm verbindet den Ort mit der Berliner Innenstadt in etwa 35 Minuten und bietet eine gute Anbindung Richtung Potsdam Hauptbahnhof. Zusätzlich besteht eine Busverbindung, die eine zügige Erreichbarkeit der Potsdamer Innenstadt gewährleistet.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und ist in drei Zimmer aufgeteilt. Der Zugang erfolgt über eine kleine Treppe von der Gartenseite aus. Im Erdgeschoss befindet sich das größte Zimmer des Hauses – das Wohnzimmer – sowie eine separate Küche, ein weiteres Zimmer das als Ess-/ oder Schlafzimmer genutzt werden kann, eine Kammer und ein Gäste-WC.
Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei weitere Zimmer, wovon eines als Durchgangszimmer angelegt ist, sowie das Bad. Durch das Einbringen eines Flurs ist auch der separate Zugang zu beiden Zimmern möglich. Das Badezimmer und eines der Zimmer auf dieser Ebene befinden sich aktuell im Rohbauzustand.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen Vollkeller, der in drei Räume unterteilt ist. Hier stehen praktische Flächen zur Verfügung, etwa zur Lagerung von Vorräten oder für weitere Abstellmöglichkeiten. Auch die Heizungsanlage ist im Keller untergebracht. Der Zugang ist sowohl über das Hausinnere als auch über einen separaten Außeneingang möglich.

In den 1990er Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungen vorgenommen, insgesamt besteht jedoch ein deutlicher Modernisierungsbedarf.

Das weitläufige Grundstück bietet neben dem Wohnhaus noch zwei Garagen, einen Schuppen sowie eine kleine Gartenküche mit überdachtem Sitzplatz. Die hintere Grundstückshälfte ist hauptsächlich als Rasenfläche angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für gärtnerische Aktivitäten oder einfach zur Erholung im Grünen.

Sie suchen eine Immobilie mit Potenzial und verfügen selbst über handwerrkliches Geschick – dann sind Sie mit dieser Immobilie - ruhig gelegen und gleichzeitig gut angebunden - genau richtig.

Golm ist ein westlich gelegener Ortsteil von Potsdam, dessen Name sich vermutlich von dem slawischen Wort "chelm" für Hügel ableitet. Der Ortsteil grenzt im Norden an Grube und Bornim, im Osten an Eiche, im Süden an Wildpark-West und im Westen an den Großen Zernsee.

Eine Besonderheit Golms ist der Potsdam Science Park, früher als Wissenschaftspark Golm bekannt. Auf einer Fläche von 50 Hektar beherbergt er zahlreiche renommierte wissenschaftliche Einrichtungen, darunter Teile der Universität Potsdam, mehrere Max-Planck-Institute und Fraunhofer-Institute. Der Wissenschaftsstandort beschäftigt über 2.700 Menschen und beherbergt etwa 9.000 Studierende.

Die Infrastruktur in Golm wird kontinuierlich ausgebaut, um mit dem Wachstum des Ortsteils Schritt zu halten. Es gibt Pläne für den Bau neuer Schulen und Kitas sowie für die Verbesserung des direkten Wohnumfelds.

Die Anbindung an die Autobahn ist günstig. Die Autobahnauffahrt Leest zur A10 (Berliner Ring) ist in etwa 10-15 Minuten zu erreichen. Golm ist zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Regionalbahnlinien RB21 und RB23 verbinden Golm mit Berlin-Spandau und Potsdam-Babelsberg. Die Fahrzeit von Golm nach Berlin-Spandau beträgt etwa 30 Minuten, zum Potsdamer Hauptbahnhof etwa 7 Minuten. Zusätzlich verkehren regelmäßig Busse nach Potsdam.

Insgesamt präsentiert sich Golm als ein dynamisch wachsender Ortsteil Potsdams, der sich durch seine Bedeutung als Wissenschaftsstandort auszeichnet und sich in den kommenden Jahren weiter entwickeln wird.

Art: BEDARF
Kennwert: 275,80 kWh
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1885
Energieträger: Gas
Datum Energieausweis: 16.04.2025

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.

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