Krentz Immobilien - Potsdam und Brandenburg

Der Potsdamer Ortsteil Eiche liegt westlich der Innenstadt und verbindet die Nähe zur Landeshauptstadt mit einem angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld. Der Ortsteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule. Eine gute Busanbindung sorgt für kurze Wege in die Potsdamer Innenstadt und zum Hauptbahnhof sowie zum Regionalbahnhof Golm. Gleichzeitig prägen Grünflächen, Felder und die naturnahe Umgebung das Ortsbild und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung. Besonders bei Familien ist Eiche aufgrund der ruhigen Wohnlage und der guten Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Lebens beliebt.

Das Reihenmittelhaus befindet sich im Wohngebiet „Altes Rad“, einem überwiegend in den 1990er-Jahren entstandenen Wohnviertel mit Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern. Die überschaubare, wohnliche Struktur und die ansprechend gestalteten Häuser verleihen dem Bereich einen angenehmen und gewachsenen Charakter.

Das im Jahr 1996/1997 errichtete Reihenmittelhaus verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und ist vollständig unterkellert. Durch die Aufteilung über mehrere Ebenen und die zusätzlichen Flächen im Keller bietet das Haus viel Platz und verschiedene Möglichkeiten für die Nutzung als Familienheim.
Das Erdgeschoss wird ebenerdig betreten und über einen kleinen Flur erschlossen. Mittelpunkt dieser Ebene ist das nach Südosten ausgerichtete Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Küche ist über den Wohnbereich begehbar. Dadurch entsteht ein großzügiger gemeinsamer Lebensbereich, in dem sowohl ein gemütlicher Wohnbereich als auch ein schöner Essplatz ihren Raum haben.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Der Außenbereich ist pflegeleicht als Rasenfläche angelegt und bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Aufenthalt im Freien. Ein kleines Spielhaus und ein Schuppen ergänzen den Garten. Auch der Vorgarten ist gepflegt als Rasenfläche gestaltet.

Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein 2023 neu erstelltes Gäste-WC mit Dusche, das dadurch auch bei einer späteren Nutzung als vollwertigeres Duschbad vielseitig einsetzbar ist. Die Fenster im Wohnzimmer sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich grundsätzlich drei Zimmer. Die derzeitigen Eigentümer haben den Grundriss im Bereich des Schlafzimmers individuell angepasst und das angrenzende dritte Zimmer zu einem großzügigen Ankleidebereich geöffnet. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich diese Verbindung wieder zurückbauen, sodass auf dieser Ebene erneut drei separate Zimmer zur Verfügung stehen. Damit bietet das Obergeschoss beispielsweise die Möglichkeit, drei Schlafzimmer für eine Familie einzurichten. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Das Dachgeschoss bietet einen weiteren großzügigen Raum, der sich flexibel als Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder zusätzlicher Rückzugsbereich nutzen lässt. Die vorhandenen Dachflächenfenster sorgen auch hier für eine angenehme Belichtung.

Für zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sorgt die vollständige Unterkellerung. Neben Heizungsraum, Waschkeller und einem Vorratsraum steht ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der sich beispielsweise als Fitnessraum, Werkstatt oder für andere Freizeitaktivitäten nutzen lässt.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Fenster im Wohnzimmer, die Erneuerung aller Bäder sowie die Erneuerung verschiedener Bodenbeläge.

Zum Haus gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz, sodass das Fahrzeug bequem abgestellt werden kann.

Mit seinem familiengerechten Grundriss, der möglichen Aufteilung auf drei Schlafzimmer im Obergeschoss, dem zusätzlichen Raum im Dachgeschoss und der vollständigen Unterkellerung bietet das Haus viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Gleichzeitig schafft der eigene Garten einen schönen privaten Außenbereich. Ein Zuhause für Familien, die die Nähe zur Potsdamer Innenstadt mit einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld verbinden möchten.

Der Potsdamer Ortsteil Eiche liegt im westlichen Stadtgebiet von Potsdam, direkt angrenzend an den berühmten Park Sanssouci. Diese Lage bietet den Bewohnern eine ruhige Umgebung in unmittelbarer Nähe zum UNESCO-Welterbe und gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum.

Eiche hat sich in den letzten Jahren zu einem modernen und beliebten Stadtteil entwickelt, was sich auch in der steigenden Einwohnerzahl widerspiegelt. Von 1935 bis 1952 gehörte Eiche bereits einmal zu Potsdam, wurde dann ausgegliedert und schließlich am 6. Dezember 1993 wieder in die Landeshauptstadt Potsdam eingemeindet. Heute verfügt der Ortsteil über einen eigenen Ortsbeirat mit neun Mitgliedern, der die Interessen der Bürger vertritt. Ende 2021 lebten hier 5.189 Menschen. Die Infrastruktur des Ortsteils wächst stetig und bietet den Bewohnern eine gute Versorgung. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleistungsbetriebe wie Friseure und eine Post. Für Familien ist Eiche besonders attraktiv, da es eine Grundschule sowie drei Kindertagesstätten gibt.

Die Verkehrsanbindung von Eiche ist gut ausgebaut. Der öffentliche Nahverkehr verbindet den Ortsteil mit dem Potsdamer Hauptbahnhof durch die Buslinien 605, 606 und X5. Zusätzlich bietet die Regionalbahn mit den Haltepunkten Park Sanssouci und Golm eine direkte Verbindung nach Potsdam und Berlin. Obwohl nicht explizit erwähnt, lässt die Lage im westlichen Stadtgebiet von Potsdam vermuten, dass auch die Anbindung an das Autobahnnetz relativ günstig ist.

Die Natur spielt in Eiche eine wichtige Rolle. Der Ortsteil lädt zum Wandern, Radfahren und Joggen ein, was auf eine grüne und naturnahe Umgebung schließen lässt. Die Nähe zum Park Sanssouci bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.

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