Krentz Immobilien - Potsdam und Brandenburg

Der Potsdamer Stadtteil Am Stern verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einem angenehmen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Das Stern-Center ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Einkaufsangebot. Darüber hinaus sorgen Straßenbahn- und Busverbindungen für eine schnelle Anbindung an die Potsdamer Innenstadt. Auch Berlin ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Neben den kurzen Wegen zeichnet sich die Wohnlage durch ihren hohen Freizeitwert aus. Kleinere Waldflächen, Grünanlagen und ein nahegelegener Baggersee laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Die Doppelhaushälfte selbst befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung mit wenig befahrenen Straßen und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld für Paare, Familien oder alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück liegt in zweiter Reihe und bietet dadurch zusätzliche Ruhe und Privatsphäre. Die Grundstücksgröße ermöglicht ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen und schafft einen geschützten Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die im Jahr 2000 errichtete Doppelhaushälfte erstreckt sich über vier Ebenen – Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss und einem ausgebauten Spitzboden – und bietet dadurch ein vielseitiges Raumangebot.

Über wenige gemeinsam mit der benachbarten Doppelhaushälfte genutzte Eingangsstufen gelangen Sie zum Eingangsbereich der Haushälfte. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem zentralen Flur, von dem alle Räume dieser Ebene erreichbar sind. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit angeschlossenem Wintergarten. Die großen Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie über wenige Stufen direkt ins Freie. Zusätzlich besteht im Wohnzimmer die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen und so eine besonders angenehme Wohnatmosphäre zu schaffen.

Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Von dort führen wenige Stufen in den sonnigen Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Dusche. Sämtliche Räume dieser Ebene sind gefliest und verfügen über eine Fußbodenheizung. Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Komfort; im Wintergarten sind diese elektrisch steuerbar.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung.

Der ausgebaute Spitzboden bietet einen weiteren großzügigen Raum, der sich flexibel beispielsweise als Hobbyraum, zur Unterbringung von Gästen etc. nutzen lässt.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hobbyraum, der hier bisher, wie auch in den meisten baugleichen Häusern als Schlafraum oder zur Unterbringung eines Kindes genutzt wird. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Raum mit ausreichend Stauraum. Hier befinden sich außerdem die Heizungsanlage sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der Keller ist sowohl über das Haus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2021 wurde die Heizungsanlage durch eine moderne Gasbrennwerttherme erneuert.

Abgerundet wird das Angebot durch Stellplätze für zwei Fahrzeuge unmittelbar vor dem Haus.

Diese Doppelhaushälfte bietet ein durchdachtes Raumkonzept, einen ruhigen Garten in zweiter Reihe und eine Wohnlage mit kurzen Wegen in die Potsdamer Innenstadt. Eine Immobilie, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und sich gleichermaßen für Paare, Familien oder das Arbeiten von zu Hause eignet.

Im Zentrum der Parforceheide am Jagdstern wurde um 1730 das Jagdschloss Stern erbaut. Um dieses Jagdschloss entstand in den 70er Jahren des 20. Jahrhunderts das Wohngebiet Stern. Dieses Wohngebiet ist umgeben von sehr guter Infrastruktur. Hier gibt es eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mittels dem man regelmäßig in nur wenigen Minuten die Potsdamer Innenstadt sowie die in der unmittelbaren Nähe befindlichen Bahnhöfe nach Berlin erreicht. Das Sterncenter dient nicht nur den Bewohnern dieses Wohngebietes als Haupteinkaufsmöglichkeit. Sehr beliebt ist der Stadtteil Stern bei seinen Bewohnern auch aufgrund der Nähe zur Natur, wie z. B. der Wald, der mit seinen Wanderwegen zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.