Krentz Immobilien - Potsdam und Brandenburg

Die Immobilie befindet sich in Potsdam in der beliebten Siedlung Eigenheim, unmittelbar an den Ravensberge gelegen. Diese Wohnlage zeichnet sich durch ihren besonders grünen und ruhigen Charakter aus und bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber. Das angrenzende Waldgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Die Siedlung selbst ist historisch gewachsen und entstand überwiegend in den späten 1920er-Jahren. Entsprechend prägt eine Mischung aus charmanten Altbauten aus den 1920er- und 1930er-Jahren sowie ergänzenden Neubauten das Straßenbild und sorgt für eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus und Straßenbahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Potsdamer Innenstadt sowie zum Potsdam Hauptbahnhof. Auch der Bahnhof Potsdam-Rehbrücke Bahnhof mit Regionalbahnanschluss ist gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Berlin und in die umliegenden Regionen.

Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Insgesamt verbindet diese Wohnlage naturnahes Wohnen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.


Das freistehende Einfamilienhaus wurde in den 1980er-Jahren errichtet und befindet sich nach Teilung auf einem ca. 890 m² großen Grundstück. Das Grundstück ist angenehm geschnitten und bietet ausreichend Platz für Garten, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

In zweiter Reihe entsteht, wie in der Siedlung üblich, nach der Teilung des 1.253 m² großen Grundstücks ein weiteres Baugrundstück. Die Erschließung der zweiten Reihe erfolgt über ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht auf der rechten Seite des hier angebotenen Grundstücks.

Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich den zentralen Wohnmittelpunkt. Durch die offene Gestaltung entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bei Bedarf besteht hier auch die Option, durch eine Abtrennung einen weiteren Raum zu schaffen.

Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche sowie ein Gäste-WC. Vom Essbereich aus gelangt man auf die großzügige Terrasse, die direkt in den Garten übergeht. Sowohl die Wohnräume als auch die Terrasse sind vorteilhaft nach Süden ausgerichtet und bieten dadurch helle und freundliche Lichtverhältnisse.

Im Obergeschoss stehen drei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum sowie das Hauptbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Abstell- und Lagermöglichkeiten auch Platz für die Heizungsanlage sowie die Öltanks.

Die Immobilie bietet insgesamt viel Raum für eine Familie in einer der gefragten Wohnlagen Potsdams. Es besteht jedoch ein entsprechender Sanierungsbedarf, sodass sich hier die Möglichkeit ergibt, das Haus nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Die Teilung des Grundstücks erfolgt mit dem Verkauf des Grundstückes, wobei die entstehenden Teilungs- und Vermessungskosten zwischen Käufer und Verkäufer hälftig getragen werden. Damit die Teilung realisiert werden kann, hat der Käufer das Garagengebäude und Gehwegplatten auf dem Kaufobjekt auf seine Kosten zurückzubauen.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Lage direkt an den Ravensbergen sowie durch eine solide Grundstruktur mit viel Platz für die Familie. Für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial in einer der attraktivsten Wohnlagen Potsdams suchen, bietet sich hier eine interessante Gelegenheit.

Die Siedlung Eigenheim in Potsdam wurde 1922 von dem Sozialreformer Adolf Damaschke gegründet. Die Stadt Potsdam erwarb damals eine rund 37 Hektar große Fläche von den preußischen Forstbetrieben, die zuvor als landwirtschaftliche Hochschule und Plantage für Maulbeerbäume zur Seidenraupenzucht genutzt worden war. Ziel der Gründung war es, einfachen Arbeitern und Angestellten die Möglichkeit zu geben, Grundbesitz zu erwerben und sich durch Gemüseanbau und Tierhaltung selbst zu versorgen. Die Grundstücke wurden in 273 Parzellen aufgeteilt und zu einem geringen Preis an Mitglieder des Bundes Deutscher Bodenreformer und des Gemeinnützigen Kleinsiedlungsvereins „Eigenheim“ e.V. vergeben.

Die Siedlung liegt zwischen der Heinrich-Mann-Allee und den Ravensbergen. Früher befand sie sich weit am Stadtrand von Potsdam, doch mit der Zeit ist die Stadt näher gerückt. Trotz dieser Entwicklung hat die Siedlung ihren ruhigen, dörflichen Charakter bewahrt.

Die Anbindung der Siedlung Eigenheim an die Potsdamer Innenstadt ist gut ausgebaut. Zu Fuß ist die Innenstadt in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Mit dem Auto benötigt man je nach Verkehrslage etwa 10 bis 15 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Die Siedlung ist durch mehrere Tram- und Buslinien mit dem Hauptbahnhof und anderen zentralen Punkten Potsdams verbunden. Besonders praktisch ist die Nähe zu drei Tram-Stationen, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglichen.

Die Infrastruktur der Siedlung Eigenheim umfasst verschiedene Dienstleister, die den Alltag der Bewohner erleichtern. Es gibt mehrere kleine Geschäfte, Bäckereien und Cafés, die für die tägliche Versorgung sorgen. Zudem sind Arztpraxen, Apotheken und Schulen in der Nähe vorhanden. Die Siedlung ist somit nicht nur ein ruhiger Wohnort, sondern bietet auch eine gute Versorgung und Anbindung an die städtische Infrastruktur.

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