Krentz Immobilien - Potsdam und Brandenburg

Die Siedlung Eigenheim an den Ravensbergen zählt zu den gewachsenen Wohnlagen im Süden Potsdams. Die in den 1920er- und 1930er-Jahren entstandene Einfamilienhaussiedlung ist geprägt von unterschiedlichen Haustypen, begrünten Grundstücken und einem ruhigen Wohnumfeld. Die nahegelegenen Ravensberge mit ihren ausgedehnten Waldflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein.

Auch die Infrastruktur bietet kurze Wege. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die ebenfalls fußläufig erreichbaren Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an den Potsdamer Hauptbahnhof sowie den Regionalbahnhof Potsdam-Rehbrücke. Damit sind sowohl die Potsdamer Innenstadt als auch Berlin gut erreichbar.

Das knapp 850 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage und weist eine gute Belichtung auf.
Im vorderen Grundstücksbereich steht ein kleines Einfamilienhaus aus der Zeit um 1965. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen vier Räume zur Verfügung.
Das Erdgeschoss wird über eine kleine Eingangstreppe und den anschließenden Flurbereich erschlossen. Von hier aus gelangt man in das Wohnzimmer, das wiederum Zugang zu einem kleineren Schlafzimmer bietet. Ein weiteres Zimmer kann ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein kleines Badezimmer sowie eine Küche mit einer kleinen Sitzgelegenheit.

Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiterer Raum sowie ein zusätzlicher, bislang nicht ausgebauter Bereich, der weitere Möglichkeiten zur individuellen Nutzung bietet.

Das Kellergeschoss bietet neben Stauraum und Lagermöglichkeiten auch Platz für die Hausanschlüsse und die Heizungsanlage.

Das Wohnhaus bietet eine gute Grundlage für eine zeitgemäße Weiterentwicklung. In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Maßnahmen durchgeführt, unter anderem das Dach neu eingedeckt und gedämmt, die Fassade gestrichen und Fenster ausgetauscht. Im Innenbereich besteht jedoch noch Modernisierungsbedarf, sodass die Räume und Technik nach eigenen Vorstellungen an heutige Wohnansprüche angepasst werden können.

Zum Grundstück gehören darüber hinaus eine massiv errichtete Garage sowie ein weiterer, einfacher Fahrzeugunterstand. Der überwiegende Teil des Grundstücks ist pflegeleicht gestaltet und durch einzelne Sträucher und Bepflanzungen aufgelockert.

Eine besondere Perspektive ergibt sich aus der bestehenden planungsrechtlichen Situation. Das Grundstück liegt innerhalb eines rechtskräftigen Bebauungsplanes, der neben dem bestehenden Gebäude eine weitere Bebauungsmöglichkeit für ein ebenfalls kleineres Wohnhaus vorsieht. Damit besteht die Möglichkeit, das Grundstück langfristig um ein zusätzliches Wohnhaus zu ergänzen.

Alternativ lässt sich auch ein vollständiger Neubau nach den Vorgaben des Bebauungsplanes darstellen. Je nach den individuellen Vorstellungen könnte damit anstelle des bestehenden kleineren Hauses ein großzügigeres Wohnhaus auf dem Grundstück entstehen. Rechtsverbindliche Aussagen über die Bebaubarkeit des Grundstückes können nur im Rahmen eines Antragsverfahrens zur Erlangung eines Vorbescheides bzw. einer Baugenehmigung getroffen werden. Wir können dementsprechend keine Gewähr für die Bebaubarkeit des Grundstückes generell und im Hinblick auf das konkrete Bauvorhaben des Interessenten übernehmen. Wir empfehlen Ihnen daher, sich vor Erwerb des Grundstückes beim Bauamt zu erkundigen, ggf. durch Einschaltung eines Architekten.

Die Kombination aus einem bereits vorhandenen Wohnhaus, dem großzügigen Grundstück und der zusätzlichen Bebauungsmöglichkeit eröffnet verschiedene Perspektiven für Eigennutzer, Familien oder Interessenten, die Wohnen und eine weitere Bebauung miteinander verbinden möchten. Gleichzeitig bietet die ruhige Lage in der Siedlung Eigenheim mit der Nähe zu den Ravensbergen ein Wohnumfeld, das sich durch kurze Wege und naturnahe Erholungsmöglichkeiten auszeichnet.

Die Siedlung Eigenheim in Potsdam wurde 1922 von dem Sozialreformer Adolf Damaschke gegründet. Die Stadt Potsdam erwarb damals eine rund 37 Hektar große Fläche von den preußischen Forstbetrieben, die zuvor als landwirtschaftliche Hochschule und Plantage für Maulbeerbäume zur Seidenraupenzucht genutzt worden war. Ziel der Gründung war es, einfachen Arbeitern und Angestellten die Möglichkeit zu geben, Grundbesitz zu erwerben und sich durch Gemüseanbau und Tierhaltung selbst zu versorgen. Die Grundstücke wurden in 273 Parzellen aufgeteilt und zu einem geringen Preis an Mitglieder des Bundes Deutscher Bodenreformer und des Gemeinnützigen Kleinsiedlungsvereins „Eigenheim“ e.V. vergeben.

Die Siedlung liegt zwischen der Heinrich-Mann-Allee und den Ravensbergen. Früher befand sie sich weit am Stadtrand von Potsdam, doch mit der Zeit ist die Stadt näher gerückt. Trotz dieser Entwicklung hat die Siedlung ihren ruhigen, dörflichen Charakter bewahrt. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und Kleingärten, die zur Selbstversorgung der Bewohner beitragen.

Die Anbindung der Siedlung Eigenheim an die Potsdamer Innenstadt ist gut ausgebaut. Zu Fuß ist die Innenstadt in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Mit dem Auto benötigt man je nach Verkehrslage etwa 10 bis 15 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Die Siedlung ist durch mehrere Tram- und Buslinien mit dem Hauptbahnhof und anderen zentralen Punkten Potsdams verbunden. Besonders praktisch ist die Nähe zu drei Tram-Stationen, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglichen.

Die Infrastruktur der Siedlung Eigenheim umfasst verschiedene Dienstleister, die den Alltag der Bewohner erleichtern. Es gibt mehrere kleine Geschäfte, Bäckereien und Cafés, die für die tägliche Versorgung sorgen. Zudem sind Arztpraxen, Apotheken und Schulen in der Nähe vorhanden. Die Siedlung ist somit nicht nur ein ruhiger Wohnort, sondern bietet auch eine gute Versorgung und Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.

Vielen Dank für Ihr Interesse! Um Ihnen umfassende Informationen zu dem Objekt bereitzustellen, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und Telefonnummer. Wir versichern Ihnen, dass sämtliche Daten vertraulich behandelt werden. Weitere attraktive Immobilienangebote in der Region Potsdam finden Sie auf unserer Webseite www.krentz.de. Füllen Sie dort einen Suchauftrag aus, um direkt über neue Objekte informiert zu werden. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.