Krentz Immobilien - Potsdam und Brandenburg

Am Fuße der Ravensberge wurde in den zwanziger Jahren des letzten Jahrhunderts die Siedlung Eigenheim angelegt. In zentraler, besonders ruhiger und schöner Lage liegt das zum Kauf angebotene Grundstück, dass in dieser Zeit mit einem besonders architektonisch ansprechenden und für seine Zeit modernen Gebäude bebaut ist. Das Wohnhaus steht straßenbegleitend auf dem zurzeit noch ungeteilten Grundstück mit einer Größe von 1.257 Quadratmetern. Das Wohnhaus ist vollunterkellert. Im Erdgeschoss gelangt man zunächst in einen Windfang von dem Garderobe und Gäste WC abgehen. Von der anschließenden Diele geht die zum Garten gelegene Küche mit Speisekammer und zur Straße gelegene Wohn- und Esszimmer ab. Über das historische Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zur Straße ein großes Schlafzimmer mit vorliegendem Balkon, ein kleines Wannenbad und ein weiteres Zimmer zum Garten sowie eine Kammer. Das Treppenhaus führt nun weiter in den Spitzboden. Auch hier sind zwei weitere Zimmer vorhanden. Das Haus befindet sich weitgehend im historisch originalen Zustand. Fenster, Dielenböden und Türen sind noch als originale Bauteile vorhanden und könnten im Zuge einer notwendigen Modernisierung und Sanierung aufgearbeitet werden. Gerade das Äußere des Hauses ist besonders ansprechend gestaltet. Durch die sich abwechselnden Klinker- und Putzflächen sowie dem ursprünglich farbigen Holzgiebeln und dem geschwungenen Holzbalkon, wird das Haus zu dem besonderem Haus in der Siedlung.

Nach unserer Recherche liegt das Grundstück im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes. Gemäß diesem Bebauungsplan kann das Grundstück im hinteren Bereich zusätzlich mit einem Einfamilienhaus bebaut werden und könnte somit auch geteilt werden. Die Grundstücksgröße des hinteren Grundstückteils beträgt dann in etwa 580 Quadratmeter, der Kaufpreis für den hinteren Grundstücksteil beträgt 365.000,- Euro. Die Grundstücksgröße für den vorderen Teil beträgt etwa 677 Quadratmeter, hierbei ist zu beachten, dass die Fläche der Zufahrt hier enthalten ist. Der Kaufpreis für die vordere Teilfläche mit dem Haus beträgt dann 495.000,- Euro.
Hier haben sie eine besondere Gelegenheit, in der schönen Siedlung Eigenheim, ein besonderes Haus zu erwerben oder selbst eines zu errichten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und laden Sie herzlich zur Besichtigung ein. Einen zusätzlichen Eindruck können Sie sich über das von uns erstellte Immobilienvideo verschaffen.

Die Siedlung Eigenheim in Potsdam wurde 1922 von dem Sozialreformer Adolf Damaschke gegründet. Die Stadt Potsdam erwarb damals eine rund 37 Hektar große Fläche von den preußischen Forstbetrieben, die zuvor als landwirtschaftliche Hochschule und Plantage für Maulbeerbäume zur Seidenraupenzucht genutzt worden war. Ziel der Gründung war es, einfachen Arbeitern und Angestellten die Möglichkeit zu geben, Grundbesitz zu erwerben und sich durch Gemüseanbau und Tierhaltung selbst zu versorgen. Die Grundstücke wurden in 273 Parzellen aufgeteilt und zu einem geringen Preis an Mitglieder des Bundes Deutscher Bodenreformer und des Gemeinnützigen Kleinsiedlungsvereins "Eigenheim" e.V. vergeben.

Die Siedlung liegt zwischen der Heinrich-Mann-Allee und den Ravensbergen. Früher befand sie sich weit am Stadtrand von Potsdam, doch mit der Zeit ist die Stadt näher gerückt. Trotz dieser Entwicklung hat die Siedlung ihren ruhigen, dörflichen Charakter bewahrt. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und Kleingärten, die zur Selbstversorgung der Bewohner beitragen.

Die Anbindung der Siedlung Eigenheim an die Potsdamer Innenstadt ist gut ausgebaut. Zu Fuß ist die Innenstadt in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Mit dem Auto benötigt man je nach Verkehrslage etwa 10 bis 15 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Die Siedlung ist durch mehrere Tram- und Buslinien mit dem Hauptbahnhof und anderen zentralen Punkten Potsdams verbunden. Besonders praktisch ist die Nähe zu drei Tram-Stationen, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglichen.

Die Infrastruktur der Siedlung Eigenheim umfasst verschiedene Dienstleister, die den Alltag der Bewohner erleichtern. Es gibt mehrere kleine Geschäfte, Bäckereien und Cafés, die für die tägliche Versorgung sorgen. Zudem sind Arztpraxen, Apotheken und Schulen in der Nähe vorhanden. Die Siedlung ist somit nicht nur ein ruhiger Wohnort, sondern bietet auch eine gute Versorgung und Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Art: BEDARF
Kennwert: 353,20 kWh
Baujahr lt. Energieausweis: 1926
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Datum Energieausweis: 11.11.2024

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.