Krentz Immobilien - Potsdam und Brandenburg

Es gibt Orte, die weitgehend fertig gedacht sind. Und es gibt Orte, die Raum für eigene Ideen lassen.

Etwas außerhalb des Ortes führt ein romantischer, teilweise kopfsteingepflasterter Wald- und Feldweg zu diesem außergewöhnlichen Anwesen. Unmittelbar am Waldrand und vom Weg aus kaum einsehbar, öffnet sich hier ein eigener kleiner Kosmos: das um 1900 entstandene Wohnhaus, eine große Fachwerkscheune mit Lehmausfachungen, eine ehemalige Backsteinstallung und rund 4,6Hektar angrenzendes Land. Vom Hof und Garten reicht der Blick frei über Wiesen und Felder.

Alte Apfel- und Birnbäume, Walnuss und weitere Obstgehölze geben dem Grundstück seinen gewachsenen Charakter. Große Wiesenflächen und vorhandene Gewächshäuser bieten Möglichkeiten für Gartenbau und Selbstversorgung. Wer Tiere halten möchte, findet dafür ebenso Raum; Teile der Flächen könnten auch bewirtschaftet oder verpachtet werden. Drei Gewächshäuser sowie ein Pool, der zunächst aber wieder nutzbar gemacht werden muss, gehören ebenfalls zum Anwesen.

Das Wohnhaus selbst ist urig und individuell. Einiges wurde bereits investiert: Dach und Fenster wurden erneuert, ebenso Teile der Elektroinstallation und der Fußböden; die Heizungsanlage stammt aus der Mitte der 1990er-Jahre. Ein Wintergarten und ein überdachter Eingangsbereich ergänzen das Haus. Es kann unmittelbar genutzt und Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden.

Im Erdgeschoss empfängt eine großzügige Diele. Von hier erreicht man ein großes zum Hof liegendes Zimmer. Über den anschließenden Flur sind Gäste-WC und ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad erreichbar. Von der Diele gelangt man in die großzügige Wohnküche, von der auch der Teilkeller zugänglich ist. Ein mit Holz befeuerbarer Ofen sorgt hier für zusätzliche Wärme und Behaglichkeit. Das angrenzende Wohnzimmer verfügt ebenfalls über einen Kamin. Daran schließt sich der Wintergarten mit Ausgang in den Garten an. Historische Fliesen, Holzböden und eine individuelle, kreative Gestaltung verleihen dem Erdgeschoss seinen besonderen Charakter.

Im Obergeschoss öffnet sich ein großzügiger Raum mit großen Fensterflächen und weitem Blick in die Landschaft, der zuletzt als weiterer Hauptwohnraum genutzt wurde. Zum Wald hin befinden sich ein Schlafzimmer und ein weiteres Bad. Der Teilkeller nimmt die Heizungsanlage auf und ist zugleich gut als Vorratskeller.

Besonders spannend sind die Möglichkeiten, die das gesamte Ensemble bietet. Die große, sanierungsbedürftige Fachwerkscheune und die ehemalige Backsteinstallung können Raum für Werkstatt, Musikstudio, Atelier, Lager, Tierhaltung oder andere Nutzungen bieten. Die Stallung besaß ursprünglich ein Satteldach, das heute nicht mehr vorhanden ist. Ob und in welchem Umfang eine Wiederherstellung, ein Ausbau oder gegebenenfalls auch die Schaffung weiterer Aufenthalts- oder Wohnflächen genehmigungsfähig wäre, wurde bislang nicht geprüft, erscheint aber denkbar.

Gerade deshalb könnte dieser Ort auch für Menschen interessant sein, die größer denken: für eine Familie mit viel Platzbedarf ebenso wie für mehrere Menschen, die gemeinsam leben, arbeiten oder ein Projekt entwickeln möchten. Für Handwerker und handwerklich Geschickte, für Künstler und Kreative, für Menschen mit Tieren oder dem Wunsch nach Selbstversorgung – und vor allem für diejenigen, die Naturverbundenheit mit Gestaltungsfreude verbinden.

Die Alleinlage bedeutet dabei nicht, von allem abgeschnitten zu sein. Unmittelbare Nachbarn gibt es dagegen nicht. Das Grundstück ist vom vorbeiführenden Weg weitgehend uneinsehbar – Wald, Wiesen, Seen und Landschaft bestimmen das Umfeld.

Dieses Anwesen möchte kein perfektes Landhaus sein. Sein Wert liegt woanders: in seiner gewachsenen Ursprünglichkeit, in der Alleinlage, im großzügigen Land und vor allem in den Möglichkeiten, die ein solcher Ort eröffnet.

Wo die Landschaft noch Landschaft sein darf

Warnitz liegt inmitten einer der eindrucksvollsten Landschaften Brandenburgs – eingebettet in die weite, eiszeitlich geformte Natur der Uckermark und das UNESCO-Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin. Sanfte Hügel wechseln sich mit Wäldern, Wiesen und weiten Feldern ab. Dazwischen liegen große und kleine Seen, Moore und die für die Region typischen Sölle – manchmal offen sichtbar, manchmal beinahe verborgen zwischen Wald und Wiesen.

Es ist eine Landschaft, die Ruhe nicht inszenieren muss. Wer hier unterwegs ist, begegnet langen Wegen durch Wald und Feld, kleinen Dörfern, alten Feldsteinkirchen und immer wieder Wasser. Nur wenige Kilometer entfernt liegt der Oberuckersee mit seinen naturbelassenen Ufern und mehreren Badestellen. Man kann schwimmen, paddeln und rudern, zu Fuß oder mit dem Fahrrad die Gegend erkunden – oder einfach einen Platz am Wasser suchen und bleiben.

Diese besondere Mischung aus Weite, Ursprünglichkeit und Abgeschiedenheit hat der Uckermark in den vergangenen Jahren ein neues Publikum gebracht. Künstler, Autoren, Musiker und andere Kreative haben die Region als Lebens- und Arbeitsort für sich entdeckt. Ateliers und Werkstätten, kleine Ausstellungen, Konzerte und die Warnitzer Lesungen gehören heute ebenso zur Umgebung wie die alten Dörfer und die weite Landschaft. So ist eine stille, unaufgeregte Kulturszene entstanden, die erstaunlich gut zu diesem Landstrich passt.

Trotz aller Zurückgezogenheit bleibt die Verbindung zur Hauptstadt überraschend unkompliziert. Der Bahnhof Warnitz liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet über den Regionalverkehr eine direkte Verbindung in Richtung Berlin. Mit dem Auto ist die Region über die nahe A11 ebenfalls gut angebunden. Für die Dinge des täglichen Lebens gibt es Einkaufsmöglichkeiten und Angebote in den umliegenden Orten; ein größeres Versorgungsangebot findet sich in Prenzlau.

Und auch wer sich nach einem Tag in der Natur etwas gönnen möchte, muss die Gegend nicht verlassen. Direkt am Oberuckersee gibt es Gastronomie und ein großzügiges Wellness- und Spa-Angebot. Kleine Gasthäuser, Cafés, regionale Produzenten und individuelle Adressen ergänzen das Angebot der Umgebung.

Vielleicht liegt genau darin der besondere Reiz dieses Ortes: Man kann sich zurückziehen, ohne sich zurückziehen zu müssen.

Warnitz ist kein Standort für jeden. Und gerade das macht ihn interessant. Für Menschen, die Stille und Natur nicht als Verzicht empfinden, sondern als Qualität. Für Individualisten, Kreative und Stadtmenschen, die einen Gegenpol suchen – und für diejenigen, die sich vorstellen können, hier nicht nur ein Haus, sondern einen anderen Rhythmus zu finden.

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.