Krentz Immobilien - Potsdam und Brandenburg

Diese gepflegte und **bereits vermietete 2-Raum-Eigentumswohnung** befindet sich im Saarmunder Weg 1 in 14558 Nuthetal, im beliebten Ortsteil Bergholz-Rehbrücke. Die gefragte Wohnlage südlich von Potsdam und in unmittelbarer Nähe zu Berlin verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.

Durch das **bestehende Mietverhältnis** eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie in einer etablierten Wohnlage im Berliner und Potsdamer Umland suchen.

Bergholz-Rehbrücke überzeugt durch seine gewachsene Wohnstruktur, eine angenehme und ruhige Atmosphäre sowie die Nähe zu weitläufigen Natur- und Erholungsgebieten. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen und einer sehr guten Versorgung im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren beziehungsweise fußläufig erreichbaren Umgebung. Die gute Anbindung an Potsdam und Berlin ergänzt die hohe Wohnqualität und trägt zur nachhaltigen Attraktivität des Standortes bei.

Die Wohnung verfügt über eine klassische und zweckmäßige Raumaufteilung. Vom Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar.

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küchennische sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Der Balkon schafft zusätzlichen Wohnkomfort und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und spricht eine breite Mieterzielgruppe an.

## Gepflegte Wohnanlage und attraktives Wohnumfeld

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten und ansprechend gestalteten Wohnanlage. Grünflächen sowie die harmonische Bebauung prägen das Umfeld und unterstreichen den positiven Gesamteindruck.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu den urbanen Zentren Potsdam und Berlin macht den Standort langfristig attraktiv.

## Bereits vermietet – interessant für Kapitalanleger

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist die **bestehende Vermietung der Wohnung**. Der Erwerber übernimmt somit eine bereits vermietete Immobilie und kann an ein bestehendes Mietverhältnis anknüpfen.

Die gefragte Wohnlage, der funktionale 2-Raum-Grundriss und der Balkon bieten gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. Gleichzeitig profitiert die Immobilie von der anhaltenden Attraktivität des südlichen Berliner Umlandes und der Nähe zur Landeshauptstadt Potsdam.

## Fazit – solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive

Diese **vermietete 2-Raum-Eigentumswohnung in Bergholz-Rehbrücke** verbindet einen funktionalen Grundriss mit einer gefragten Lage und einem gepflegten Wohnumfeld.

Die Nähe zu Potsdam und Berlin, die naturnahe Umgebung sowie die gute Infrastruktur schaffen attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die klassische Raumaufteilung und der Balkon sprechen eine breite Zielgruppe an.

In Verbindung mit dem **bereits bestehenden Mietverhältnis** bietet sich hier insbesondere Kapitalanlegern die Möglichkeit, eine solide Wohnimmobilie in einem etablierten und nachgefragten Standort des Potsdamer und Berliner Umlandes zu erwerben.

Bergholz-Rehbrücke, ein charmanter Ortsteil der Gemeinde Nuthetal im Landkreis Potsdam-Mittelmark, liegt malerisch am Rande von Potsdam und Berlin. Die Siedlung ist umgeben von reizvollen Talsandflächen und dem Fluss Nuthe, was eine abwechslungsreiche Landschaft zum Wandern und Radfahren bietet.

Die Natur rund um Bergholz-Rehbrücke lädt zu Erkundungen ein. Der Panoramaweg bietet einen wunderschönen Blick auf Wiesen und die Ravensberge, ideal zum Joggen oder um die Abendsonne zu genießen. Die Umgebung ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft, die zum Wandern und Radfahren einlädt.

Die Geschichte des Ortes reicht bis ins 13. Jahrhundert zurück, wobei Bergholz erstmals 1375 schriftlich erwähnt wurde. Mit 6352 Einwohnern ist Bergholz-Rehbrücke der größte der sechs Ortsteile Nuthetals und beherbergt die Gemeindeverwaltung.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Kindergärten und der Otto-Nagel-Grundschule. Besonders hervorzuheben ist das renommierte Deutsche Institut für Ernährungsforschung, das Bergholz-Rehbrücke zu einem Zentrum der Ernährungswissenschaft macht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Ort ist über die Straßenbahnlinie 91 von Potsdam aus erreichbar. Der Bahnhof Potsdam-Rehbrücke bietet zudem eine Regionalbahnverbindung zum Berliner Stadtzentrum. Für den Individualverkehr sorgt die Anschlussstelle an die Autobahn A 115 für eine gute Erreichbarkeit.

Zusammenfassend bietet Bergholz-Rehbrücke eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur, eingebettet in eine reizvolle Landschaft und mit einer faszinierenden Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht.

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.

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