Krentz Immobilien - Potsdam und Brandenburg

Bergholz-Rehbrücke liegt unmittelbar südlich von Potsdam und verbindet eine naturnahe, gewachsene Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, die von viel Grün und einer überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägten Nachbarschaft umgeben ist. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Über die Busverbindungen bestehen gute Anbindungen zum Regionalbahnhof Potsdam-Rehbrücke sowie zur Straßenbahn. Auch mit dem Auto sind Potsdam und Berlin über die nahegelegene Autobahn schnell erreichbar; ebenso bietet die gute Verkehrsanbindung eine praktische Verbindung zum BER und in das weitere Umland.

Das Grundstück bietet mit ca. 1.376 m² ausgesprochen viel Platz. Von der ruhigen Anliegerstraße gelangt man auf den vorderen, großzügig angelegten Grundstücksbereich. Weiter zurückgesetzt und angenehm eingebettet in die grüne Umgebung steht das freistehende Einfamilienhaus. Durch seine Lage auf dem Grundstück entsteht ein besonders ruhiger und privater Wohnbereich, während die großzügige Gartenfläche vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Garten, Familie und Erholung bietet.

Das Wohnhaus wurde vermutlich ursprünglich in den 1930er-Jahren errichtet- ein exaktes Datum lies sich noch nicht ermitteln -, Mitte der 1950er-Jahre erweitert und um die Jahre 2000/2001 umfassend saniert. Es verfügt über einen individuellen Grundriss und zahlreiche charaktervolle Details. Über den seitlichen Eingang gelangt man in einen geräumigen Flur, von dem aus die Räume des Erdgeschosses erschlossen werden. Blickfang ist dabei die schöne geschwungene Holztreppe, die den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht. Fischgrätparkett und weitere Holzböden schaffen eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Im Erdgeschoss stehen insgesamt vier Räume zur Verfügung. Zwei Wohnräume sind durch eine großzügige Doppelschiebetür mit Glaseinsätzen miteinander verbunden und können dadurch sowohl gemeinsam als auch getrennt genutzt werden. Ein weiterer Raum dient als Schlafzimmer. Die ehemalige Terrasse wurde geschlossen und bietet heute einen zusätzlichen Raum, der sich beispielsweise sehr gut als Arbeitszimmer nutzen lässt. In einem der Wohnräume ist zudem ein älterer Kachelofen erhalten geblieben.

Die geräumige und helle Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Badewanne.
Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Zimmer. Der derzeitige Grundriss ist teilweise durch Durchgangszimmer geprägt. Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes WC mit Waschbecken. Über ein weiteres Zimmer gelangt man in den dritten Raum, von dem aus wiederum das Badezimmer mit Badewanne erreichbar ist. Für eine zeitgemäßere Nutzung könnte sich auf dieser Ebene eine Veränderung der Raumaufteilung anbieten, wodurch die vorhandene Fläche noch besser an die individuellen Wohnvorstellungen angepasst werden könnte.
Das Haus verfügt außerdem über einen Teilkeller, der vor allem als einfacher Nutz- und Lagerbereich dient.

Eine besondere Ergänzung zum Wohnhaus stellt das umfangreiche Nebengelass auf dem Grundstück dar. Die verschiedenen Nebengebäude bieten eine Vielzahl an zusätzlichen Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Ein Teil der Gebäude wurde bereits zu zwei separaten Zwei-Zimmer-Wohnungen ausgebaut. Beide Einheiten verfügen jeweils über eine kleine Kochnische und ein eigenes Bad und bieten damit interessante Möglichkeiten für Gäste, Familienangehörige oder beispielsweise als Büro.

Weitere Nebengebäude dienen derzeit unter anderem der Unterbringung der Heizungsanlage sowie als Lager- und Werkstattflächen. Gerade diese zusätzlichen Flächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Handwerk, Lagerung oder andere individuelle Nutzungen.

Insgesamt bietet das Anwesen eine besondere Kombination aus großzügigem Grundstück, einem charaktervollen freistehenden Wohnhaus und außergewöhnlich viel zusätzlicher Fläche in den vorhandenen Nebengebäuden. Wer viel Platz, Ruhe und eine grüne Umgebung schätzt und gleichzeitig Freude daran hat, vorhandene Flächen nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, findet hier zahlreiche Möglichkeiten für ein individuelles Zuhause.

Bergholz-Rehbrücke, ein charmanter Ortsteil der Gemeinde Nuthetal im Landkreis Potsdam-Mittelmark, liegt malerisch am Rande von Potsdam und Berlin. Die Siedlung ist umgeben von reizvollen Talsandflächen und dem Fluss Nuthe, was eine abwechslungsreiche Landschaft zum Wandern und Radfahren bietet.

Die Natur rund um Bergholz-Rehbrücke lädt zu Erkundungen ein. Der Panoramaweg bietet einen wunderschönen Blick auf Wiesen und die Ravensberge, ideal zum Joggen oder um die Abendsonne zu genießen. Die Umgebung ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft, die zum Wandern und Radfahren einlädt.

Die Geschichte des Ortes reicht bis ins 13. Jahrhundert zurück, wobei Bergholz erstmals 1375 schriftlich erwähnt wurde. Mit 6352 Einwohnern ist Bergholz-Rehbrücke der größte der sechs Ortsteile Nuthetals und beherbergt die Gemeindeverwaltung.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Kindergärten und der Otto-Nagel-Grundschule. Besonders hervorzuheben ist das renommierte Deutsche Institut für Ernährungsforschung, das Bergholz-Rehbrücke zu einem Zentrum der Ernährungswissenschaft macht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Ort ist über die Straßenbahnlinie 91 von Potsdam aus erreichbar. Der Bahnhof Potsdam-Rehbrücke bietet zudem eine Regionalbahnverbindung zum Berliner Stadtzentrum. Für den Individualverkehr sorgt die Anschlussstelle an die Autobahn A 115 für eine gute Erreichbarkeit.

Zusammenfassend bietet Bergholz-Rehbrücke eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur, eingebettet in eine reizvolle Landschaft und mit einer faszinierenden Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht.

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