Krentz Immobilien - Potsdam und Brandenburg

Wilhelmshorst zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im südlichen Umland von Potsdam. Der Ort ist als gewachsene Waldkolonie bekannt und verbindet eine ruhige, naturnahe Atmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur. Umgeben von Wäldern, Feldern und nahegelegenen Seen bietet Wilhelmshorst ideale Voraussetzungen für alle, die Erholung im Grünen suchen und dennoch gut angebunden leben möchten.
Der eigene Regionalbahnhof Wilhelmshorst sowie der Bus ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung sowohl ins Stadtzentrum von Potsdam als auch in das Berliner Stadtgebiet (31 Min. zum Berliner Hauptbahnhof). Der BER ist sowohl mit der Bahn als auch über die nahegelegene Autobahn gut angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung und machen den Standort besonders alltagstauglich.

Das knapp 1.100 m² große Grundstück bietet viel Platz und Privatsphäre. Es ist vollständig umzäunt und durch überwiegend randständig stehende Bäume sehr gut belichtet. Die Gartenfläche ist pflegeleicht als Rasen angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Spielen für Kinder über entspannte Stunden im Freien bis hin zu gärtnerischen Aktivitäten. Ein Gartenhaus steht zur Unterbringung von Gartengeräten und Zubehör zur Verfügung.

Die Straße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße, was das Wohnen zusätzlich angenehm macht.

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Es liegt im vorderen Bereich des Grundstücks und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein.

Über wenige Stufen erreichen Sie den Eingangsbereich mit Flur, von dem aus alle Räume dieser Ebene zugänglich sind. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zur Terrasse und damit direkt in den Garten. Hier besteht zudem die Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens, um zusätzliche Wohnlichkeit zu schaffen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein weiteres, kleineres Arbeitszimmer, das auch den Übergang zum Wintergarten bildet.
Der im Jahr 2002 errichtete Wintergarten ist eine sehr gelungene Erweiterung des Hauses. Durch große Fensterflächen gelangt viel Tageslicht ins Innere, gleichzeitig eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten. Der Wintergarten ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang ins Freie.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Hauptbad, das ebenfalls mit Dusche ausgetstattet ist. Die Wohnräume verfügen über Parkettböden und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses.

Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in das Kellergeschoss, das durch seine angenehme Deckenhöhe und gute Nutzbarkeit überzeugt. Mehrere Räume bieten Platz für Vorräte, Hobbys oder handwerkliche Tätigkeiten. Der Keller ist gefliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie den Heizraum. Die moderne Gasheizung wurde erst 2022 neu eingebaut.

Ein weiterer Teil des Kellergeschosses bildet die Garage, in der bequem zwei Fahrzeuge untergebracht werden können. Zusätzlich steht Stellfläche in der Einfahrt zur Verfügung.

Dieses Einfamilienhaus in Wilhelmshorst verbindet naturnahes Wohnen mit sehr guter Erreichbarkeit von Potsdam, Berlin und dem BER. Das großzügige Grundstück, der helle Wintergarten, die vielseitig nutzbaren Räume und das ruhige Wohnumfeld schaffen beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause – ideal für Familien, Paare oder alle, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch auf Komfort und Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Wilhelmshorst, eine Wohnsiedlung mit dichtem Baumbestand, Waldseen und weiten Wiesen liegt am Fuße der "Schönen Berge". In der Waldsiedlung dominieren Einfamilienhäuser und Villen auf sonst schon unüblich gewordenen großen Parzellen. Der Hauptgemeindeweg ist die Peter-Huchel-Chaussee. Im Ort befinden sich Biobäcker, Fleischer mit Feinkost, Friseur, eine Gaststätte, eine kleine Postfiliale und ein Seniorenheim. Zudem sind ein Zahnarzt und eine Allgemeinmedizinerin vor Ort. Auch ein Supermarkt steht im Ort zur Verfügung. Ein Campus mit Grund- und Oberschule (Ganztagskonzept) sowie eine Kindertagesstätte befinden sich ebenfalls in Wilhelmshorst, Gymnasien finden Sie in Potsdam und Michendorf.

Der Ort ist sehr gut durch den öffentlichen Nahverkehr erschlossen: Busse verkehren zwischen Michendorf und Potsdam. Der ortseigene Bahnhof bindet Wilhelmshorst über die Regionalbahnstrecke Belzig-Berlin direkt an die Bundeshauptstadt an. Über den Autobahnzubringer Saarmund bzw. Michendorf ist das Berliner Stadtzentrum in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Auch mit dem Fahrrad können Sie von hier noch bequem die Landeshauptstadt Potsdam erreichen. Um Kunst und Kultur kümmern sich verschiedene Künstler und Vereine, im Huchelhaus finden regelmäßige Lesungen statt; überhaupt gibt es im Ort eine reges Vereinsleben und gutes Miteinander.

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.

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