Krentz Immobilien - Potsdam und Brandenburg

Im Michendorfer Ortsteil Wildenbruch-Bergheide gehört zu den grünen und naturnahen Wohnlagen im südlichen Berliner Umland. Umgeben von weitläufigen Wäldern, Seen und reizvoller Natur bietet die Umgebung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Pendler von der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A10. Die Anschlussstelle Michendorf befindet sich praktisch vor der Haustür und ermöglicht kurze Wege in Richtung Potsdam, Berlin und Leipzig.

Die Nähe zur Autobahn ist dabei durchaus ein prägendes Merkmal dieser Immobilie. Das Grundstück wird von der Fahrbahn durch einen Weg, mehrere Baumreihen sowie einen Lärmschutzwall getrennt. Vor Ort zeigt sich jedoch, dass die Geräuschkulisse deutlich moderater ausfällt, als die Lage auf dem Papier zunächst vermuten lässt. Interessenten sollten sich daher unbedingt selbst ein Bild von der tatsächlichen Situation machen.

Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.600 m² präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Wohnhaus mit zahlreichen Möglichkeiten. Die weitläufige Rasenfläche bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. An warmen Sommertagen sorgt der vorhandene Pool für zusätzlichen Freizeitwert.

Das ursprünglich in den 1930er Jahren errichtete Haus wurde 1996 durch den Aufbau des Dachgeschosses erweitert und bietet heute insgesamt rund 180 m² Wohnfläche mit sieben Zimmern. Dank zweier separater Hauseingänge eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus oder für das Wohnen mit zwei Parteien unter einem Dach. Ebenso ist eine Nutzung als klassisches Einfamilienhaus ohne größeren Aufwand wieder möglich.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine geräumige Wohnküche mit Platz für einen Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der Eingangsbereich bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und könnte bei Bedarf teilweise neu strukturiert werden.

Das Obergeschoss verfügt über vier weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Bad und eine Küche. Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung und schafft ideale Voraussetzungen für verschiedene Wohnkonzepte.

Der Keller des Hauses ist in drei Räume unterteilt und bietet Platz für die Heizung mit seinen Tanks und zwei Stauräumen.

Das Haus wurde bis vor Kurzem bewohnt und befindet sich in einem gepflegten, jedoch altersgerechten Zustand. Um den heutigen Wohnansprüchen in vollem Umfang gerecht zu werden, sollten zukünftige Eigentümer Modernisierungs- und teilweise Sanierungsmaßnahmen einplanen. Dafür bietet die Immobilie eine solide Grundlage und viel Potenzial, individuelle Wohnideen zu verwirklichen.

Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein großes Nebengebäude, das viel Staufläche bietet.
Wer ein noch größeres Grundstück wünscht, kann angrenzende Flächen ergänzend pachten.

Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Grundstück, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine verkehrsgünstige Lage miteinander verbinden möchten.

Die Siedlung Bergheide ist ein Teil des Ortsteils Wildenbruch in der Gemeinde Michendorf, Brandenburg. Sie liegt etwa 15 Kilometer südwestlich von Potsdam in der Metropolregion Berlin-Brandenburg.

Bergheide ist von ausgedehnten Waldflächen umgeben, was ihr einen besonders naturnahen Charakter verleiht. Die Region bietet nicht nur einen hohen Erholungswert für die Bewohner, sondern ist auch Lebensraum für eine vielfältige Flora und Fauna. In der Nähe befindet sich zudem der Naturpark Nuthe-Nieplitz, der mit seinen Seen, Mooren und Heideflächen die landschaftliche Schönheit der Region unterstreicht.

Die Infrastruktur in Wildenbruch und Umgebung ist gut ausgebaut. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und schulische Einrichtungen bis zum Gymnasium. Ein besonderer Anziehungspunkt in der Region ist der Golf- und Countryclub Seddiner See, dessen zwei 18-Loch-Golfplätze sich vollständig auf dem Gebiet Wildenbruchs erstrecken.

Die Verkehrsanbindung von Bergheide ist hervorragend. Die Siedlung liegt in der Nähe der Autobahnen A 10 (Berliner Ring) und A 115, was eine schnelle Verbindung nach Berlin und Potsdam ermöglicht. Zusätzlich gibt es eine Regionalbahnanbindung sowie verschiedene Buslinien, die den öffentlichen Nahverkehr sicherstellen. Diese gute Erreichbarkeit macht die Region besonders attraktiv für Pendler und Familien, die die Ruhe der ländlichen Umgebung schätzen, aber dennoch nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten.

Insgesamt bietet die Siedlung Bergheide in Wildenbruch eine reizvolle Kombination aus ländlicher Idylle, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die städtischen Zentren Berlin und Potsdam. Die umgebende Natur mit ihren ausgedehnten Wäldern, dem nahen Naturpark und den Seen lädt zum Erkunden und Erholen ein und macht das Leben in dieser Region besonders lebenswert.

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