Krentz Immobilien - Potsdam und Brandenburg

Am grünen Rand von Wilhelmshorst liegt diese klassische Stadtvilla auf einem schön geschnittenen, nach Süden ausgerichteten Grundstück. Das massiv errichtete Haus verbindet eine zeitlose Architektur mit einem sehr durchdachten Grundriss, großzügigen Wohnbereichen und einem wunderbar eingewachsenen Naturgarten – ein Haus, das besonders für eine Familie viel zu bieten hat.

Bereits die großzügige Eingangsdiele vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier erschließt sich das Erdgeschoss mit Arbeitszimmer, Gäste-WC mit bodengleicher Dusche sowie der großzügige Wohn- / Essbereich.

Der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen eigenen Außenzugang – ausgesprochen praktisch, denn vom Stellplatz gelangt man so auf kurzem Weg direkt ins Haus und weiter in die Küche.

Das Arbeitszimmer lässt sich bei Bedarf sehr gut als Gästezimmer nutzen. Durch das zusätzliche Duschbad im Erdgeschoss entsteht damit ein kleiner, vom übrigen Wohnbereich angenehm unabhängiger Gästebereich.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die vorhandene Einbauküche mit freistehendem Tresen bildet einen natürlichen Übergang zum Essbereich. Große, bodentiefe Fenstertüren öffnen den Wohnbereich zum Garten und zur Terrasse und sorgen gleichzeitig für viel Licht. Im Wohnzimmer schafft ein Kaminofen eine angenehme Atmosphäre. Dunkles Laminat, Fliesen und sorgfältig ausgewählte Natursteinmaterialien geben dem Erdgeschoss einen wertigen und zugleich zeitlosen Charakter.

Eine schöne Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer. Französische Balkone und große Fensterflächen sorgen auch hier für viel Licht und schöne Ausblicke in den Garten.

Das großzügige Familienbad ist mit zwei Waschtischen, Badewanne, bodengleicher Dusche und WC ausgestattet. Travertin und weitere Natursteinoberflächen prägen auch hier das ruhige, hochwertige Erscheinungsbild des Hauses.

Besonders schön ist der nach Süden ausgerichtete Garten. Das rechteckig geschnittene Grundstück ist grün und natürlich eingewachsen und bietet Kindern ebenso viel Raum wie den Erwachsenen. Die große Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten nach draußen; eine vorhandene Beschattung sorgt dabei auch an sonnigen Tagen für einen angenehmen Platz im Freien.

Vor dem Haus stehen zwei offene Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Die Fläche bietet grundsätzlich auch die Möglichkeit, einen Carport zu errichten.

Beheizt wird das Haus über eine Erdwärmepumpe. Zusammen mit der massiven Bauweise und der klassischen, zurückhaltenden Architektur entsteht ein Wohnhaus, das nicht kurzfristigen Trends folgt, sondern auf Dauer angelegt ist.

Die Lage am Ortsrand verbindet viel Grün mit den Vorzügen Wilhelmshorsts. Der Bahnhof und die Einrichtungen des Ortes sind weiterhin gut erreichbar. Die Bahnstrecke verläuft in einiger Entfernung parallel zur Straße; zwischen Grundstück und Bahn liegen weitere Grundstücke sowie ein bewegtes Geländeprofil.

Ein harmonisches Haus mit einem klaren Grundriss, viel Licht und einem schönen Garten – und vor allem ein Zuhause, in dem eine Familie viel Platz zum gemeinsamen Leben findet.

Wilhelmshorst gehört zu den gefragten Wohnlagen im südlichen Berliner Umland. Der Ortsteil der Gemeinde Michendorf entstand ursprünglich als großzügig angelegte Landhaus- und Villenkolonie inmitten ausgedehnter Waldflächen und hat sich seinen grünen, naturnahen Charakter bis heute bewahrt. Alter Baumbestand, großzügige Grundstücke und eine überwiegend aufgelockerte Bebauung prägen das Ortsbild und sorgen für eine angenehme, gewachsene Wohnatmosphäre.

Ein besonderer Vorzug Wilhelmshorsts ist die Verbindung von naturnahem Wohnen mit der guten Erreichbarkeit von Potsdam und Berlin. Potsdam ist mit dem Pkw, der Bahn und auch über gut ausgebaute Radwege bequem erreichbar. Der Regionalbahnhof Wilhelmshorst bietet regelmäßige Verbindungen nach Potsdam, Berlin und in das weitere Umland. Ergänzt wird die Verkehrsanbindung durch Busverbindungen nach Michendorf und Potsdam.

Auch die Infrastruktur des Ortes ist gut entwickelt. In Wilhelmshorst finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Fleischer, gastronomische Angebote, Dienstleistungen und medizinische Versorgung. Familien profitieren zudem von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Grund- und Oberschule Wilhelmshorst bietet Unterricht von der ersten bis zur zehnten Klasse sowie Ganztagsangebote. Kindertagesstätten und Hort ergänzen das Angebot; das Wolkenberg-Gymnasium im benachbarten Michendorf ist ebenfalls gut erreichbar.

Die Straße „An der Aue“ liegt am grünen Rand von Wilhelmshorst und ist überwiegend von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt. Von hier aus sind Wald und Natur schnell erreicht, während der Ortskern und der Bahnhof weiterhin gut mit dem Fahrrad und auch zu Fuß erreichbar sind.

Die Bahnstrecke verläuft ebenfalls entlang des östlichen Ortsrandes und kann je nach Windrichtung und Zugverkehr wahrgenommen werden. Sie liegt jedoch nicht unmittelbar am Grundstück. Zwischen dem Haus und der Bahntrasse befinden sich weitere Grundstücke; zudem fällt das Gelände in Richtung der Bahn ab, wodurch die Strecke gegenüber dem Grundstück topographisch abgeschirmt wird.

Insgesamt bietet die Lage eine für Wilhelmshorst typische und besonders reizvolle Kombination: viel Grün und Natur unmittelbar vor der Haustür, eine gewachsene und familienfreundliche Umgebung sowie die Nähe zu Potsdam und die gute Verbindung nach Berlin.

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.