Krentz Immobilien - Potsdam und Brandenburg

Im Herzen Michendorfs liegt dieses großzügige Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zurzeit ist es mit einem kleinen, gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Mehrfamilienhaus bebaut. Dieses Gebäude könnte saniert, erweitert oder durch Neubauten ergänzt werden.
Ein positiver Bauvorbescheid sichert zudem die Errichtung eines mehrgeschossigen Mehrfamilienhauses mit etwa 35 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 2.200 m² ab. Damit ist der maximale Rahmen für eine Neubebauung bereits definiert.
Durch die zentrale Lage im Ort wäre auch eine gewerbliche Nutzung – beispielsweise mit Einzelhandelsgeschäften im Erdgeschoss – gut vorstellbar. Die Lage im Ortskern ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsunternehmen und öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich Bus und Regionalbahn. Der Bahnhof Michendorf ist nur etwa 650 m entfernt. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mit dem Pkw sind Berlin und Potsdam über die A10 oder die B2 schnell erreichbar.
Nach unseren Recherchen liegt das Grundstück in der Fördergebietskulisse der ILB, sodass hier ein förderfähiges Bauvorhaben im Bereich „Mietwohnungsneubau“ realisiert werden könnte. Hohe Zuschüsse, eine langfristig günstige Finanzierung und eine gesicherte Vermietbarkeit bei gleichzeitig attraktiver Eigenkapitalverzinsung sind somit möglich.
Zurzeit befindet sich das Grundstück zudem im Sanierungsgebiet der Gemeinde Michendorf, sodass sich für die Sanierung des Bestandsgebäudes gegebenenfalls auch steuerliche Vergünstigungen ergeben könnten.
Angesichts der hohen Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere altersgerechtem Wohnen bzw. betreutem Wohnen bietet sich hier – in einem grünen, aber dennoch zentralen Umfeld – die Möglichkeit, ein entsprechendes Projekt zu realisieren.
Zurzeit bestehen noch drei Mietverhältnisse, eine Wohnung steht leer. Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 270m² zur Verfügung, die aktuelle Nettokaltmiete für die drei vermieteten Wohnungen beträgt 14.883,84 € p.a. Für den Fall, dass Sie sich für den vollständigen Abriss und Neubau entscheiden, wäre es optimal, wenn Sie für eine zeitweise Umsetzung der Mieter Wohnraum bereitstellen könnten. Über unsere Verbindungen vor Ort können wir aber auch bei der Beschaffung von Ersatzwohnraum unterstützen.
Die direkte Anbindung an die Bahnstrecke nach Berlin und die Nähe zur Autobahn machen Michendorf zu einer attraktiven Alternative zu Potsdam und Berlin, wo Wohnraum weiterhin knapp ist. Für Investoren ergeben sich hier hervorragende Voraussetzungen für eine rentable Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial.
(Gezeigte Visualisierungen: Rendering D. Willner, Entwurf J. F. Vorderwülbecke)

Michendorf, eine selbstverwaltete Gemeinde im östlichen Teil des Landkreises Potsdam-Mittelmark in Brandenburg, südlich von Potsdam, beheimatet 13.845 Einwohner. Michendorf bietet eine vielseitige, ländlich geprägte Umgebung und ist gut in die regionale Infrastruktur integriert. Die Gemeinde verfügt über sechs Ortsteile, die von Wäldern, Wiesen und Seen umgeben sind. Das Wolkenberg-Gymnasium in Michendorf bildet etwa 650 Schüler aus den sechs Ortsteilen sowie aus Nuthetal und anderen umliegenden Gemeinden aus.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der regiobus Potsdam Mittelmark, die Regionalverkehr und PlusBusse mit Anschlussgarantie ans Bahnnetz anbietet. Der Bahnhof Michendorf, an der Potsdamer Straße gelegen, ermöglicht eine bequeme Anbindung an den Schienenverkehr. Die Autobahn A 10 und die B2 gewährleisten eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Es besteht eine gute Verbindung mit Berlin und Potsdam, wobei die Fahrtzeit nach Berlin etwa 30 Minuten und nach Potsdam etwa 15 Minuten beträgt.

Die Gemeinde verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, die Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, verschiedenste Supermärkte, Restaurants, Grundschulen, Kindertagesstätten, ein Gymnasium und mehr umfasst.

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