Krentz Immobilien - Potsdam und Brandenburg

Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1931 befindet sich auf einem schönen und weitläufigen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Michendorf. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Regionalbahn sind gut erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell zu erreichen. Zudem laden nahegelegene Waldgebiete zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein.

Die Immobilie bietet aufgrund ihres großzügigen Grundrisses und der vorhandenen räumlichen Struktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In der Vergangenheit wurde das Haus als Mehrgenerationenhaus genutzt, sodass bereits eine klare Aufteilung der Wohnebenen vorhanden ist. Gleichzeitig eignet sich das Haus ebenso gut als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für Familie, Arbeiten oder Hobbys.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Wohnräume, die über eine Flügeltür miteinander verbunden sind und sich ideal als Wohn- und Essbereich nutzen lassen. Das Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet und sorgt für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche mit Einbauküche und Blick in den Garten, ein weiteres Zimmer sowie ein Wannenbad.

Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres großzügiges Wohnzimmer, das ebenfalls mit einem Kamin ausgestattet ist. Von hier aus gelangt man über einen kleinen Durchgangsraum in das Schlafzimmer. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine weitere Küche sowie ein modernisiertes Duschbad, sodass auch hier eine eigenständige Wohneinheit denkbar ist.

Über das Treppenhaus erreicht man das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Ein bereits ausgebauter Raum bietet sich für eine wohnliche Nutzung an, während ein weiterer großer Raum zusätzliche Ausbaureserve bietet.

Der geräumige Keller verfügt über mehrere Räume und bietet neben viel Stauraum auch eine Sauna, einen Technikraum sowie eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Ein separater Außenzugang ist ebenfalls vorhanden.

In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Zuletzt wurde im Jahr 2025 das Dach vollständig neu eingedeckt und gedämmt, die Fassade gestrichen und eine neue Heizungsanlage installiert. Bereits zuvor wurden unter anderem Elektrik, Fenster und Bodenbeläge erneuert.

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Erholung und Gartenfreunde. Neben Rasenflächen und kleineren Anpflanzungen befindet sich hier auch ein kleiner Teich. Zwei Garagen sowie weitere Nebengebäude bieten zusätzliche Stell- und Abstellmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit viel Platz und Potenzial in angenehmer Wohnlage.

Michendorf, eine selbstverwaltete Gemeinde im östlichen Teil des Landkreises Potsdam-Mittelmark in Brandenburg, südlich von Potsdam, beheimatet 13.845 Einwohner. Michendorf bietet eine vielseitige, ländlich geprägte Umgebung und ist gut in die regionale Infrastruktur integriert. Die Gemeinde verfügt über sechs Ortsteile, die von Wäldern, Wiesen und Seen umgeben sind. Das Wolkenberg-Gymnasium in Michendorf bildet etwa 650 Schüler aus den sechs Ortsteilen sowie aus Nuthetal und anderen umliegenden Gemeinden aus.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der regiobus Potsdam Mittelmark, die Regionalverkehr und PlusBusse mit Anschlussgarantie ans Bahnnetz anbietet. Der Bahnhof Michendorf, an der Potsdamer Straße gelegen, ermöglicht eine bequeme Anbindung an den Schienenverkehr. Die Autobahn A 10 und die B2 gewährleisten eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Es besteht eine gute Verbindung mit Berlin und Potsdam, wobei die Fahrtzeit nach Berlin etwa 30 Minuten und nach Potsdam etwa 15 Minuten beträgt.

Die Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur, die Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Grundschulen, Kindertagesstätten, ein Gymnasium und mehr umfasst. Dienstleistungen in Michendorf umfassen eine Vielzahl von Anbietern, die ein breites Spektrum von Services in der Region anbieten.

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.

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