Krentz Immobilien - Potsdam und Brandenburg

Mitten in Wilhelmshorst, in einem gepflegten und überschaubaren Wohn- und Geschäftshaus, befindet sich diese helle und ausgesprochen gut geschnittene Eigentumswohnung im Dachgeschoss. Auf ca. 104 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, Küche, Tageslichtbad, separates Gäste-WC und eine praktische Speisekammer. Besonders schön ist die Verbindung aus zentraler Lage, großzügigen Räumen und gleich zwei Balkonen – darunter ein außergewöhnlich großer Balkon mit Blick in die Baumkronen des Grundstücks.

Die Wohnung wird über das offen gestaltete Treppenhaus erreicht. Von der großzügigen Diele sind die einzelnen Räume angenehm klar erschlossen. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Eines dieser Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum großen Balkon.

Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige und helle Wohnzimmer mit seiner südlichen Ausrichtung. Bodentiefe Fenstertüren sorgen für viel Licht und öffnen den Raum zum großen Balkon. Dieser bietet genügend Platz für einen größeren Tisch oder eine gemütliche Sitzgruppe und wird in den wärmeren Monaten fast zu einem zusätzlichen Zimmer im Freien. Durch die Lage im Dachgeschoss und den unmittelbaren Blick in die Baumkronen entsteht hier trotz der zentralen Lage ein überraschend grünes und privates Wohngefühl.

Die Küche ist derzeit als separater Raum ausgeführt. Grundsätzlich bietet sich jedoch die Möglichkeit, die Wand zum Wohnzimmer zu öffnen und so – je nach persönlichen Vorstellungen und vorbehaltlich der baulichen Voraussetzungen – einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich zu schaffen. (im Grundriss ist diese Situation bereits dargestellt) Von der Küche gelangt man auf einen zweiten, kleineren Balkon.

Direkt an die Küche schließt sich eine praktische Speisekammer an. Sie bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände; auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, Waschbecken und einer Wanne ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein separates WC, das sich insbesondere bei Besuch als angenehm erweist.

Die Wohnung wurde gerade frisch renoviert. Bewusst nicht erneuert wurden die vorhandenen Innentüren und Fußböden. Diese befinden sich in einem nutzbaren Zustand. Damit besteht die Möglichkeit, die Wohnung zunächst ohne größere Arbeiten zu beziehen oder Böden und Türen nach den eigenen Vorstellungen zu erneuern.

Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbarer Kellerraum sowie ein überdachter Pkw-Stellplatz im offenen Untergeschoss des Hauses.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

Insgesamt eine helle und freundliche Wohnung mit einem überzeugenden Grundriss, viel Platz und ungewöhnlich großzügigen Außenflächen – mitten in Wilhelmshorst und dennoch mit dem schönen Gefühl, vom eigenen Balkon direkt ins Grüne zu schauen.

Die Wohnung befindet sich mitten in Wilhelmshorst, einem der gefragten Wohnorte im südlichen Berliner Umland. Der Ortsteil der Gemeinde Michendorf entstand ursprünglich als großzügig angelegte Landhaus- und Villenkolonie inmitten ausgedehnter Waldflächen und hat sich seinen grünen, gewachsenen Charakter bis heute bewahrt. Alter Baumbestand, großzügige Grundstücke und eine aufgelockerte Bebauung prägen das Ortsbild und verleihen Wilhelmshorst seine besondere Wohnqualität.

Die zentrale Lage der Wohnung verbindet dabei kurze Wege mit dem grünen Umfeld des Ortes. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Fleischer, gastronomische Angebote, Ärzte und verschiedene Dienstleister befinden sich direkt in Wilhelmshorst und sind von der Wohnung aus gut erreichbar.

Auch für Familien bietet der Ort eine sehr gute Infrastruktur. Die Grund- und Oberschule Wilhelmshorst ermöglicht den Schulbesuch von der ersten bis zur zehnten Klasse und verfügt über Ganztagsangebote. Kindertagesstätten und Hort ergänzen das Betreuungsangebot; das Wolkenberg-Gymnasium im benachbarten Michendorf ist ebenfalls gut erreichbar.

Ein besonderer Vorteil ist die Verkehrsanbindung. Der Regionalbahnhof Wilhelmshorst liegt nur etwa 15 Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Potsdam und Berlin. Auch mit dem Pkw und dem Fahrrad ist Potsdam schnell erreichbar. Busverbindungen ergänzen das Angebot des öffentlichen Nahverkehrs.

Trotz der guten Infrastruktur ist die Natur in Wilhelmshorst nie weit entfernt. Ausgedehnte Waldgebiete und zahlreiche Wege rund um den Ort bieten vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und für die Freizeit im Grünen.

Gerade diese Kombination macht die Lage besonders angenehm: Man wohnt mitten in einem gewachsenen Ort mit kurzen Wegen im Alltag, ist schnell in Potsdam und Berlin und hat gleichzeitig Wald und Natur praktisch vor der Haustür.

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.Vielen Dank für Ihr Interesse! Um Ihnen umfassende Informationen zu dem Objekt bereitzustellen, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und Telefonnummer. Wir versichern Ihnen, dass sämtliche Daten vertraulich behandelt werden. Weitere attraktive Immobilienangebote in der Region Potsdam finden Sie auf unserer Webseite www.krentz.de. Füllen Sie dort einen Suchauftrag aus, um direkt über neue Objekte informiert zu werden. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.