Krentz Immobilien - Potsdam und Brandenburg

Dieses kleine Reihenendhaus befindet sich in ruhiger Lage in Ludwigsfelde, einer charmanten Stadt südlich von Berlin. Die Gegend zeichnet sich durch ihre gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen aus. Durch die Nähe zur Autobahn A10 sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist Ludwigsfelde gut vernetzt und bietet sowohl Pendlern als auch Familien eine attraktive Wohnlage.

Das Haus selbst ist sanierungsbedürftig und bietet Potenzial für handwerklich begabte Personen. Ein Abriss und der Neubau eines größeren Hauses ist ebenfalls denkbar.
Das Haus verfügt über einen kleinen Eingangsflur, von dem aus die Küche erreicht werden kann. Von der Küche aus gelangt man in das Wohnzimmer sowie in einen weiteren kleinen Flur, der zum Wannenbad führt. Auf der südlichen Seite des Hauses befindet sich ein kleiner Anbau, der als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.

Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das einen größeren Raum bietet, der sich als Hauptschlafzimmer oder Wohnraum nutzen lässt. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen kleinen Heizungsraum sowie einen Vorratsraum.

Das Grundstück ist größtenteils als Rasenfläche angelegt und bietet mit Nebengebäuden zusätzlichen Stauraum. Aufgrund des aktuellen Zustands der Immobilie besteht auch die Option, das Haus abzureißen und ein größeres Gebäude nach den eigenen Vorstellungen zu errichten. Diese Immobilie eignet sich ideal für ein bis zwei Personen, die selbst Hand anlegen möchten, oder für eine kleine Familie, die einen Neubau plant.

Ludwigsfelde ist eine junge Stadt, die erst zur Mitte des vergangenen Jahrhunderts das Stadtrecht erhalten hat. Sie liegt ca. 11 km vor der südlichen Berliner Stadtgrenze im Landkreis Teltow-Fläming auf der Hochfläche des Teltow und damit direkt an der Anhalter Bahnlinie Berlin-Leipzig. Überall in Ludwigsfelde, mit seinem Grün zwischen den Bauten, in Vorgärten und auf Rasenflächen, ist innerhalb der Stadtviertel Geschichte abzulesen. Mit ihren über 27.000 Einwohnern verfügt die Stadt über vier Grundschulen, zwei Oberschulen, eine allgemeine Förderschule sowie ein Gymnasium. Mit drei Bahnhöfen und über die Autobahn A10 sowie die Bundesstraße B101 ist Ludwigsfelde verkehrstechnisch bestens angebunden. Die idyllischen Ortsteile laden zu Ausflügen, zum Baden, Reiten, Wandern oder Radfahren ein.

Art: BEDARF
Kennwert: 487,60 kWh
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Datum Energieausweis: 30.10.2024

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.