Krentz Immobilien - Potsdam und Brandenburg

In Kleinmachnow, einem der gefragtesten Wohnlagen im direkten Berliner Umland befindet sich diese Immobilie. Der Standort zeichnet sich durch seine grüne, gewachsene Struktur sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Die unmittelbare Nähe zur Hauptstadt Berlin macht den Ort besonders attraktiv für Pendler, Gewerbetreibende und Familien gleichermaßen.
Die Mikrolage überzeugt durch eine seltene Kombination aus Frequenz und Ruhe: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, ebenso ein Supermarkt sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig ist die Umgebung geprägt von gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern in einer ruhigen Wohnatmosphäre – ein klarer Standortvorteil für nachhaltige Vermietbarkeit.

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt vier Einheiten auf einem ca. 704 m² großen Grundstück. Die vermietbare Fläche beläuft sich auf rund 230 m² und verteilt sich auf zwei Gewerbe- sowie zwei Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei gut frequentierte Gewerbeeinheiten, die aktuell an ein Kosmetikstudio sowie einen Friseursalon vermietet sind.
Das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss beherbergen jeweils eine Wohneinheit. Die Wohnungen überzeugen durch einen funktionalen Grundriss sowie durch charmante Details aus der Bauzeit der 1930er Jahre, darunter Dielenböden und großzügige Fensterflächen, die für helle und freundliche Räume sorgen.

Zwischen 2016 und 2018 wurden wesentliche Teile der Immobilie modernisiert. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung von Bädern und teilweise Böden, die Aufarbeitung des Treppenhauses inklusive Eichenholzstufen sowie der Einbau von Infrarot-Wärmeplatten. Auch die Hauseingangstür wurde erneuert und eine neue Heizung eingebaut.

Ergänzt wird das Angebot durch ein Garagengebäude mit ca. 70 m², die in zwei Bereiche aufgeteilt ist.
Das Grundstück dient darüber hinaus als Garten- und Erholungsfläche für die Mieter und steigert die Wohnqualität zusätzlich.

Diese Immobilie stellt eine solide und nachhaltige Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen im Berliner Umland dar. Die Vollvermietung, die gemischte Nutzung sowie der gepflegte Zustand bieten eine stabile Ertragsperspektive mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Kleinmachnow ist eine attraktive Gemeinde mit etwa 20.000 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark, Brandenburg. Sie liegt strategisch günstig südwestlich von Berlin und östlich von Potsdam, direkt angrenzend an den Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf.

Die Gemeinde zeichnet sich durch ihren grünen Charakter aus. 45% der Fläche sind Wohngebiete, während 40% als Wald-, Sport-, Grün-, Wasser- oder Biotopflächen der Erholung dienen. Dies macht Kleinmachnow zu einer beliebten "Wohngemeinde im Grünen" und einem der exklusivsten Wohnorte im Berliner Umland.

Die Infrastruktur in Kleinmachnow ist hervorragend entwickelt. Es gibt ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen, darunter zwei Gymnasien, eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, mehrere Grundschulen, eine Waldorfschule, eine internationale Schule und diverse Kindertagesstätten. Der zentrale Rathausmarkt bietet Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische und medizinische Einrichtungen. Für Freizeit und Kultur stehen ein Kulturhaus mit Kinosaal, ein Freibad und verschiedene Sportanlagen zur Verfügung.

Verkehrstechnisch ist Kleinmachnow gut angebunden. Die Gemeinde liegt direkt an der Bundesautobahn 115 mit einer eigenen Anschlussstelle. Von hier aus erreicht man Berlin-Mitte in 35-40 Minuten und das Potsdamer Zentrum in 20-25 Minuten mit dem Auto.

Der öffentliche Nahverkehr wird durch fünf Buslinien der Regiobus Potsdam-Mittelmark GmbH sichergestellt. Diese verbinden Kleinmachnow mit wichtigen S-Bahn-Stationen wie Teltow Stadt, Mexikoplatz, Berlin-Wannsee und Berlin-Zehlendorf sowie mit U-Bahn-Stationen in Berlin. Die meisten dieser Buslinien verkehren wochentags im 20-Minuten-Takt. Berlin-Mitte als auch Potsdam sind daher mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen.
Selbst zu Fuß sind Sie in ca. 15 MInuten an der Berliner Stadtgrenze.

Historisch interessant ist die Lage Kleinmachnows zur Zeit der deutschen Teilung. Der Ort war damals nur über drei Brücken über den Teltowkanal von Teltow und Stahnsdorf aus erreichbar. Heute erinnern noch einige Denkmäler an diese Zeit, wie etwa Teile der ehemaligen Grenzübergangsstelle im Ortsteil Dreilinden.

Für die Zukunft gibt es Pläne zur Reaktivierung der Berlin-Potsdamer Eisenbahn (Stammbahn), die am nördlichen Rand von Kleinmachnow entlangführt. Im Mai 2022 fiel die Grundsatzentscheidung für die Wiederinbetriebnahme dieser Strecke als Regional- und Fernbahnverbindung.

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 7,14 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.

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