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    EINFAMILIENHAUS

    Hennigsdorf

    Viel Potential direkt an der Berliner Stadtgrenze

    EINFAMILIENHAUS

    Details

    / Objektnummer

    P5779

    / Ortsteil

    OT STOLPE-SüD

    / Wohnfläche

    143,00 m²

    / Grundstücksfläche

    871,00 m²

    / Zimmer

    5

    / Kaufpreis

    485.000,00 €

    Beschreibung

    Direkt hinter der Stadtgrenze zu Berlin am Rande des schönen Orteils Stolpe-Süd wartet das solide und kompakte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf neue Besitzer. Das großzügige Grundstück ist umrahmt von Jahrhundertalten Bäumen. Errichtet wurde das Haus 1993 von der renommierten Firma Kampa in solider Holzständerbauweise und einer Vollklinkerfassade. Es überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung, die sowohl das Wohnen für eine große Familie als auch für zwei kleinere Familien ermöglicht.
    Der Zugang erfolgt über eine kleine Treppe, die Sie in den Flurbereich führt. Von hier aus betreten Sie über eine Wohnungsingangstür die untere Wohnung, die ein durchdachtes Raumangebot bietet: Der Küchenraum mit angrenzendem Erker lädt zu geselligen Mahlzeiten ein, während sich das großzügige Wohnzimmer zur Terrasse hin öffnet und einen herrlichen Blick in den grünen Garten freigibt. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer und ein Badezimmer mit Dusche vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.
    Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das dank einer ebenfalls separaten Eingangstür eigenständig genutzt werden kann. Hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem Balkon und können den schönen Ausblick auf das grüne Grundstück genießen. Ein zusätzlicher Küchenraum, ein Duschbad und ein gemütliches Schlafzimmer machen diese Etage zu einer eigenständigen Wohneinheit.
    Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit insgesamt vier Räumen, die sich ideal als Lagerflächen, für Hobbys und für den Technikbereich eignen. Hier befindet sich auch die eingebaute Sauna. Das Haus wird mittels einer Gasheizung beheizt; der Brenner wurde im Jahr 2009 erneuert und sorgt zuverlässig für Wärme.
    Das weitläufige Grundstück mit seinem gepflegten Garten bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Eine Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während der angrenzende Garten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Gärtnern oder spielende Kinder bietet. Praktische Ergänzungen wie ein Carport für Ihr Fahrzeug und ein Holzschuppen für zusätzlichen Stauraum runden das Gesamtbild ab.
    Das Haus befindet sich in einem annehmbaren baulichen Zustand, allerdings entspricht die Ausstattung nicht mehr den heutigen modernen Ansprüchen. Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und so ein individuelles Zuhause zu schaffen.
    Dieses ansprechende Haus in Stolpe-Süd überzeugt durch sein Potenzial, das großzügige Grundstück und seine ruhige, naturnahe Lage. Es bietet viel Platz für Familienleben, Erholung und kreative Gestaltungsmöglichkeiten – ein ideales Zuhause für all jene, die sich Wohnqualität in grüner Umgebung wünschen.

    Lage

    Hennigsdorf ist eine Stadt des Bundeslandes Brandenburg und liegt direkt an der nördlichen Stadtgrenze zu Berlin, im Landkreis Oberhavel. Eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft entlang der Havel und des Havelkanals befindet sich auch Stolpe-Süd. 1998 wurde Stolpe-Süd ein Ortsteil der Stadt Hennigsdorf.
    Die Stadt Hennigsdorf gehört zum sogenannten Speckgürtel der Hauptstadtregion, wodurch sie sowohl eine hohe Wohnqualität als auch eine ausgezeichnete Anbindung an Berlin bietet.
    Im Norden grenzt Hennigsdorf an die Städte Velten und Oberkrämer, während im Osten die Gemeinden Birkenwerder und Glienicke/Nordbahn angrenzen. Die südliche Grenze verläuft direkt an Berlin-Reinickendorf und im Westen laden ausgedehnte Wald- und Wasserflächen der Havel zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.
    Verkehrstechnisch ist Hennigsdorf hervorragend angebunden: Vom Ortsteil Stolpe-Süd fahren Sie mit dem Bus nach Hennigsdorf. Der Bahnhof Hennigsdorf bietet Verbindungen mit der S-Bahn-Linie S25, die das Stadtzentrum Berlins in rund 30 Minuten erreicht.
    Eine gute S-Bahn Anbindung ist auch über den nahegelegenen Bahnhof Berlin-Heiligensee gegeben.
    Darüber hinaus bestehen regionale Zugverbindungen in Richtung Neuruppin und Berlin-Spandau. Die Stadt ist auch gut über die Autobahn A111 und die Bundesstraße B96 erreichbar, was Pendlern und Reisenden große Vorteile bietet. Über die Havel und den Havelkanal verfügt Hennigsdorf zudem über Wasserstraßenanbindung, die kleinere Häfen und Freizeitmöglichkeiten am Wasser mit sich bringt.
    Die Umgebung Hennigsdorfs ist von vielseitiger Natur geprägt. Die Havel mit ihren Ufern, zahlreiche Waldgebiete und der nahegelegene Nieder Neuendorfer See laden zu Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport ein. Innerstädtische Grünflächen wie der Stadtpark sorgen für Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.
    Die Stadt bietet auch ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot. Die Stadthalle und die Stadtbibliothek sind zentrale Anlaufpunkte für Veranstaltungen, Lesungen und kulturelle Events. Ergänzt wird dies durch regelmäßige Feste wie das beliebte Havel-Fest, das die Gemeinschaft der Stadt bereichert und Besucher aus der Region anzieht.
    Insgesamt zeichnet sich Hennigsdorf durch seine attraktive Lage zwischen der dynamischen Metropole Berlin und der ruhigen, naturnahen Umgebung Brandenburgs aus. Die historische Verbindung zur Gemeinde Stolpe unterstreicht die gemeinsame Entwicklung der Region und verleiht der Stadt zusätzlich einen besonderen Charakter. Dank der hervorragenden Infrastruktur, der Nähe zur Natur und der vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet Hennigsdorf eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner.

    Energieausweis

    Art: VERBRAUCH
    Kennwert: 103,70 kWh
    Baujahr lt. Energieausweis: 1993
    Energieträger: Gas
    Energieeffizienzklasse: D
    Datum Energieausweis: 03.11.2024

    Courtage

    Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.

    Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.