Krentz Immobilien - Potsdam und Brandenburg

Ruhig wohnen, großzügig leben – Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten in attraktiver Berliner Wohnlage

Dieses gepflegte Reihenendhaus in der Angermünder Straße verbindet solide Bauqualität, ein durchdachtes Raumangebot und einen eigenen Garten mit der angenehmen Atmosphäre einer ruhigen, gewachsenen Berliner Wohnlage. Ein Zuhause für Familien, Paare und Eigennutzer, die Wert auf Platz, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Das 1986 in massiver Bauweise errichtete Haus präsentiert sich mit einer zeitlosen Klinkerfassade und wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Die Küche liegt unmittelbar neben dem Essbereich und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Herzstück dieser Etage ist der helle Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick auf Terrasse und Garten. So entsteht insbesondere in den wärmeren Monaten eine schöne Verbindung zwischen Wohnen und Leben im Freien. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss bietet zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie das Hauptbad und damit ideale Voraussetzungen für Familien. Ebenso lassen sich einzelne Räume flexibel als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Hochwertiges Echtholzparkett, das 2020 durchgängig verlegt wurde, schafft eine warme Wohnatmosphäre. Das Hauptbad wurde 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich zeitgemäß und ansprechend.

Ein besonderer Mehrwert ist der vollständig ausgebaute und beheizte Keller. Sämtliche Räume sind gefliest und eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Büro, Gäste-, Spiel-, Hobby- oder Fitnessraum. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Vorratsraum, einen Hobby- bzw. Hauswirtschaftsraum sowie den Heizungsraum.

Auch technisch wurde kontinuierlich investiert: Die Fenster wurden 2010 erneuert. Sämtliche Fenster im Erd- und Obergeschoss verfügen über elektrische Rollläden und bieten zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz.

Die stilvolle Echtholzküche wurde 2020 aufwendig restauriert und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Sie verbindet klassischen Charakter mit moderner Funktionalität.

Die Heizungsanlage wurde bereits 2012 durch eine moderne, energiesparende Öl-Brennwerttherme ersetzt. Eine hochwertige Entkalkungsanlage von Grünbeck erhöht zusätzlich den Wohnkomfort und schützt die Haustechnik.

Die solide Bauweise zeigt sich auch konstruktiv: Kellerdecke und Decke über dem Erdgeschoss sind massiv ausgeführt, während die Decke des Obergeschosses aus einer soliden Holzbalkenkonstruktion besteht. Die langlebige Klinkerfassade unterstreicht den wertigen und pflegeleichten Charakter des Hauses.

Auch der Außenbereich überzeugt. Terrasse und Garten bieten Raum für Erholung, Familie und gesellige Stunden. 2025 wurde eine neue Zaunanlage mit elektrischem Schiebetor errichtet. Sie ermöglicht die komfortable Zufahrt zum PKW-Stellplatz auf dem Grundstück und schafft zugleich zusätzliche Privatsphäre. Ein praktischer Außenverschlag bietet Stauraum für Fahrräder, Rasenmäher und Gartengeräte.

Die Angermünder Straße liegt in einem ruhigen, überwiegend von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägten Wohngebiet. Gepflegte Grundstücke und eine angenehme Nachbarschaft bestimmen das Umfeld. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Grün- und Erholungsflächen sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeitwert. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Berliner Innenstadt macht die Lage auch für Berufspendler attraktiv.

Fazit

Ein gepflegtes Reihenendhaus mit solider Substanz, Garten und überraschend vielseitigem Raumangebot. Drei Schlafzimmer, der helle Wohn- und Essbereich sowie der ausgebaute und beheizte Keller schaffen Platz für Familie, Homeoffice, Gäste und persönliche Interessen.

Die bereits erfolgten Modernisierungen und die ruhige Wohnlage machen dieses Haus zu einem Zuhause mit langfristiger Perspektive.

Einziehen, ankommen und die eigenen Wohnideen verwirklichen – ein Haus mit Charakter, Platz und Zukunft.

Lichtenrade – Berliner Lebensqualität mit angenehm ruhigem Charakter

Lichtenrade gehört zu den traditionsreichen Ortsteilen Berlins und wurde bereits 1375 im Landbuch Kaiser Karls IV. unter dem Namen „Lichtenrode“ urkundlich erwähnt. Trotz seiner langen Geschichte und der Zugehörigkeit zu Berlin hat sich der Ortsteil bis heute einen angenehm ruhigen und beinahe kleinstädtischen Charakter bewahrt – ein besonderer Kontrast zum lebhaften Alltag vieler zentraler Berliner Bezirke.

Seit der Eingemeindung nach Groß-Berlin im Jahr 1920 entwickelte sich Lichtenrade kontinuierlich zu einem attraktiven Wohnstandort. Die einst überwiegend landwirtschaftlich genutzten Flächen wurden nach und nach erschlossen und prägen heute mit großzügigen Wohngebieten und zahlreichen Einfamilienhäusern das Erscheinungsbild weiter Teile des Ortsteils.

Gerade diese Mischung macht Lichtenrade so reizvoll: Hier lässt sich die Nähe zur Hauptstadt mit einem entspannten Wohngefühl verbinden. Ruhige Straßen, gewachsene Wohnquartiere und viel Grün schaffen ein Umfeld, das insbesondere Familien, Paare und Menschen anspricht, die nach einem Rückzugsort vom Großstadttrubel suchen, ohne auf die Vorzüge Berlins verzichten zu wollen.

Das heutige Zentrum des Ortsteils befindet sich rund um die Bahnhofsstraße. Als zentrale Einkaufsstraße Lichtenrades bietet sie zahlreiche Geschäfte, kleinere Fachhändler sowie vielfältige Möglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Statt anonymer Großstadtatmosphäre erwartet Besucher hier ein überschaubares und angenehmes Einkaufsumfeld, das seinen ganz eigenen Charme besitzt.

Auch städtebaulich zeigt sich Lichtenrade vielseitig. Neben den weitläufigen und beliebten Einfamilienhausgebieten finden sich insbesondere in Lichtenrade-Ost und Lichtenrade-Mitte größere Wohnanlagen, die das abwechslungsreiche Erscheinungsbild des Ortsteils ergänzen.

Wer im Süden Berlins ein Zuhause mit gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur und einem ruhigeren Lebensgefühl sucht, findet in Lichtenrade attraktive Voraussetzungen. Die Verbindung aus Berliner Stadtleben und beinahe vorstädtischer Wohnqualität macht den Ortsteil seit vielen Jahren zu einer gefragten Adresse.

Lichtenrade steht für ein Stück Berlin, in dem die Großstadt ein wenig leiser wird – und genau darin liegt sein besonderer Reiz.

Das Nachweis- bzw. Vermittlungshonorar beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss und wird vom Käufer getragen.

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